中國房地産業(yè)協(xié)會秘書長馮俊日前表示,當前我國房地産市場並不是絕對過剩,而是處在總量不足、局部過剩的狀態(tài),仍屬於相對過剩。下一步亟待通過供給側(cè)改革等手段給予支撐,推動去庫存實現(xiàn)。

　　馮俊在此間舉辦的中國房地産創(chuàng)新發(fā)展峰會上説,宏觀經(jīng)濟不景氣,房地産業(yè)對經(jīng)濟增長預(yù)期不準確以及供應(yīng)商品本身存在的硬傷,都是導(dǎo)致庫存不斷積壓的主要原因。當前有兩個領(lǐng)域的去庫存壓力比較集中,一個是辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房領(lǐng)域,另一個是三四線城市。

　　但馮俊同時表示,房地産行業(yè)實際是處在總量不足但局部過剩的狀態(tài),仍屬於相對過剩而非絕對,主要是資源配置不合理造成的。解決的關(guān)鍵是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),刺激需求,改善供應(yīng)。

　　“由於不可移動和可代替性相對較弱,房地産業(yè)的去庫存要難於其他商品。”他説,當前去庫存的關(guān)鍵是推進供給側(cè)改革,不是簡單減少供應(yīng),而是主動適應(yīng)需求,在技術(shù)進步、産品創(chuàng)新的基礎(chǔ)上創(chuàng)造需求。

　　他建議,推進制度變革與完善,降低房地産業(yè)制度性交易成本,提高要素流動效率。可適當提高土地供給效率,降低資源供給成本。企業(yè)層面關(guān)鍵是要提高創(chuàng)新能力,適當改善住房功能,針對特定人群提供産品,發(fā)展養(yǎng)老地産創(chuàng)造新需求。

　　此外,還要規(guī)模化發(fā)展住房租賃市場,鼓勵開發(fā)企業(yè)將部分房源由售轉(zhuǎn)租,在個人之外建立租賃機構(gòu)、社會組織、開發(fā)企業(yè)和個人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動去庫存。(記者毛振華)