專業(yè)人士指出,隨著政策逐步落實(shí),房地産市場出現(xiàn)回暖,主要在一線城市和二線核心城市對釋放改善性住房需求起到很大的推動(dòng)作用

　　“預(yù)計(jì)2016年因?yàn)楹Ｍ馊谫Y難度增加,國內(nèi)融資將成為房企融資的主要渠道。而美元週期走強(qiáng),將會(huì)導(dǎo)致房企的資金壓力增加。前期有較多海外融資的房企面臨為了避免匯率損失而提前償付美元債的壓力。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者採訪時(shí)表示。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截至1月14日,有18家房企發(fā)佈890億元境內(nèi)融資計(jì)劃,創(chuàng)同期新高。根據(jù)房企發(fā)佈的公告來看,分別有世茂房地産、龍湖地産附屬公司、保利地産、中海、萬達(dá)商業(yè)、雅戈?duì)枴⒔鹩绻煞荨⑷A南城、富力地産、格力地産、濱江集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、世茂股份、雅居樂、大悅城、東百集團(tuán)、花樣年和光明地産,融資額分別為200億元、118億元、100億元、80億元、50億元、50億元、50億元、44億元、30億元、30億元、28億元、25億元、20億元、16億元、15億元、12.76億元、11億元和10億元。

　　“房企海外融資經(jīng)歷前兩年的高峰期後,自2015年初開始遇冷,境外融資難度加大,這也促使多數(shù)海外上市的內(nèi)地房企轉(zhuǎn)向內(nèi)地資本市場融資。流入房地産市場的資金,會(huì)隨人民幣升值預(yù)期而增加。一般來説,商品房的需求彈性大於普通商品,因而上漲的幅度會(huì)更大。”張大偉表示。

　　此外,商務(wù)部研究院公佈的我國家庭一季度商品房購買預(yù)期顯示,2016年一季度商品房的預(yù)期購買率為10.7%,環(huán)比、同比均有顯著上升,達(dá)到7個(gè)季度以來的峰值,房地産市場回暖跡象明顯。

　　據(jù)悉,此研究數(shù)據(jù)對10個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)研,分別為北京、上海、廣州、成都、武漢、瀋陽、蘭州、紹興、貴陽、泉州,共有5000名城市受訪者進(jìn)行了問卷調(diào)查。

　　商務(wù)部研究院重要商品預(yù)測中心主任李前方在接受《證券日報(bào)》記者採訪時(shí)表示,2015年,為了刺激房地産市場,中央和地方連續(xù)出臺了一系列政策,如降低貸款利率、降低首付比例、降低公積金貸款門檻、減免交易稅費(fèi)等,並多次提及“要化解房地産庫存”,鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。

　　“隨著政策逐步落實(shí),房地産市場出現(xiàn)回暖,主要在一線城市和二線核心城市對釋放改善性住房需求起到很大的推動(dòng)作用。根據(jù)2015年全國商品房銷售數(shù)據(jù),2015年初房地産市場較為低迷,但到了6月份和11月份看,銷售金額和面積兩次衝高。”李前方表示。

　　具體來看,除泉州外,各城市受訪者的預(yù)期購買率同比均有上升,且達(dá)到峰值。此外,看漲2016年一季度商品房價(jià)格的受訪者比例為38.4%,連續(xù)5個(gè)季度上升,同比顯著上升,看跌的比例為18.2%,環(huán)比、同比均有下降。

　　另外,調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,城市居民住房面積有所增長,對住房條件的滿意度同比也有了顯著提高。2015年多個(gè)樓市新政的實(shí)施有效地刺激了城市居民的購房意願(yuàn),2016年一季度商品房的預(yù)期購買率大幅上升並達(dá)到峰值,受訪者認(rèn)為商品房的價(jià)格仍處於上行區(qū)間。

　　“未來政策紅利將延續(xù),在寬鬆的信貸政策下,居民購房的支付能力提升,購房的意願(yuàn)提升,去庫存措施的實(shí)施將繼續(xù)促進(jìn)商品房成交率的上升。”李前方告訴《證券日報(bào)》記者。　(證券日報(bào) 見習(xí)記者 蘇詩鈺)