廣鋼新城新盤將推二期商鋪

　　繼前一段時間的高峰放量後,近三周商業(yè)市場供應(yīng)收緊。本週2個項目合計新增供應(yīng)119套0.97萬平方米,商鋪供應(yīng)量環(huán)比下跌44%。其中,南沙區(qū)新盤盈港國際供應(yīng)34套底商;荔灣區(qū)中海花灣壹號二期“天際”組團本週獲新批預(yù)售,供應(yīng)85套社區(qū)商鋪,組團1月份入市。　

　　年末歲初,廣州商業(yè)市場無開盤推新活動,市場成交走跌。本週市場成交130套0.85萬平方米,成交量環(huán)比下跌44%;價格因成交結(jié)構(gòu)性影響,環(huán)比下跌48%至15429元/m2。本週全市僅花都、增城、蘿崗成交相對活躍,成交活躍的項目則多為商業(yè)性質(zhì)公寓。本週銷量TOP5中,花都廣物星港國際、蘿崗銳豐中心及敏捷廣場各成交53套、11套、6套公寓,各項目成交均價約為1萬～1.1萬元/m2。其餘兩席則為增城錦繡天倫和奧園康威廣場,各成交7套社區(qū)商鋪、9套底商,成交均價分別為9611元/m2、16527元/m2。市場成交短期回升的預(yù)期不大。

　　本週辦公市場新增供應(yīng)1002套8.32萬平方米,供應(yīng)量環(huán)比上漲　35%。其中,荔灣區(qū)中海花灣壹號供應(yīng)303套Loft公寓,南沙區(qū)盈港國際供應(yīng)699套0.64萬平方米辦公物業(yè)。盈港國際是目前南沙最高樓宇,42層160米高,項目定位為高端休閒會所,建成後,廣東省航運集團旗下部分企業(yè)將會搬遷至此;首期主推49～145平方米海景公寓,預(yù)計年初開盤。

　　番禺新盤寫字樓成交領(lǐng)先

　　本週辦公市場成交呈量跌價升的趨勢,市場成交543套4.08萬平方米,成交量環(huán)比下跌42%。本週寫字樓成交量佔61%,優(yōu)質(zhì)寫字樓成交活躍致使市場價格大幅提升31%至21776元/m2。在全市熱門成交板塊中,黃埔及天河成交大幅下跌,環(huán)比跌幅達八九成,其中天河區(qū)主要受上周萬科雲(yún)城米酷批量網(wǎng)簽影響。本週市場以番禺區(qū)成交領(lǐng)先,該區(qū)成交量佔42%;區(qū)域新盤中鐵諾德中心首度網(wǎng)簽72套1.21萬平方米甲級寫字樓,榮登辦公市場銷冠,成交均價為25989元/m2;四海城集中成交30套公寓,均價為16475元/m2。其次,天河區(qū)成交量佔16%,該區(qū)除富力盈耀大廈成交12套甲級寫字樓外,萬科雲(yún)城米酷、力達廣場各成交57套、14套公寓,其中富力盈耀大廈均價達48617元/m2。(記者　李鳳荷)　

　　點評:中原地産研究部