位於臺北仁愛路的“帝寶”,是臺灣島內(nèi)標(biāo)誌性的豪宅區(qū)。據(jù)網(wǎng)友透露,此處房價已至少每平方米90萬元新臺幣(約18萬元人民幣)。(網(wǎng)路圖)

　　臺灣財金文化集團(tuán)董事長謝金河指出,臺灣房價所得居全球之冠,而投資房地産的租金回報率卻也是全世界最低(1.57%),若買一間房子出租的話,須63.69年才能回收本金。

　　據(jù)臺灣“中央社”報道,謝金河在臉書貼文指出,在臺灣買一間房子,有如投資一家公司的股票,本益比高達(dá)63.69倍。這種享有高本益比的公司,背後都有高成長的夢幻題材,但臺灣的房地産不但沒有夢幻題材,且過去10年房市奔騰的夢境都不再,很可能面臨漫長的回調(diào)下坡路。

　　他説,除了眾多基本面的頹勢,若從技術(shù)面來看,房地産下一個支撐區(qū)會出現(xiàn)在大量成交區(qū),但目前還沒有出現(xiàn)。

　　因為現(xiàn)在持有房地産的人等高價賣出,買方掛在低價,就像股市一般不會有成交量;一定要等到借錢買房的人熬不住,跳樓追殺,殺到一個低檔區(qū),且大量換手成交,才會出現(xiàn)第一個底部區(qū),但最後落底一定是在恐慌狀態(tài)下,才打出長線底部。

　　觀察過去20年,謝金河強(qiáng)調(diào),房地産兩次最好買點,一次是1997年亞洲金融風(fēng)暴,眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發(fā)急性呼吸道癥候群(SARS)疫情,很多人跳樓大甩賣。

　　他坦言,過去很多人囤房投資,目的是在賺房地産增值利益,不在收房租,加上臺灣房屋自有率超過8成以上,使臺灣的房屋出租報酬率超低。

　　對於沒有買房的人,他推估,此時應(yīng)是動心忍性,等待下一個長線底部的買點到來;而現(xiàn)在也正是慷房東之慨的好時機(jī),因為租房比買房劃算,尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。(臺灣網(wǎng)何建峰)