2015年是房地産行業(yè)轉折的一年。今年以來,房地産行業(yè)的銷售與投資均放慢了腳步。同時,居高不下的房地産存量更是成為政府頻頻關注的焦點。

　　全國工商聯(lián)房地産商會執(zhí)行會長任志強表示,目前去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業(yè)地産庫存為例,只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量,而這一難度可想而知。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù),截至今年11月底,全國商品房待售面積已經(jīng)達到6.96億平方米,比10月末增加1004萬平方米,再次創(chuàng)下紀錄。

　　易居房地産研究院智庫總監(jiān)嚴躍在接受《證券日報》記者採訪時表示,“我們所採樣研究的35個城市中,19個城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌。這表明,此類城市的去庫存速度在不斷加快,去庫存壓力也在持續(xù)釋放之中。”

　　“房地産去庫存有望在明年迎來一個良好的開局。”嚴躍預測。

　　據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計數(shù)據(jù),申萬一級行業(yè)下房地産類142家房企第三季度銷售毛利率為28.4%,凈利潤率僅為9.66%,較2014年同期的32.92%與11.31%分別下滑4.52個百分點和1.65個百分點。142家房企中,67家凈利潤下滑,佔比高達47%。而凈利下滑的企業(yè)中,下滑幅度超過100%的多達28家。

　　對此,部分研究機構認為,房企利潤大幅下滑也是目前企業(yè)積極踐行房地産去庫存的主要原因之一。

　　“從房企核心盈利能力下滑、財務風險加大以及庫存高企難以消減等方面來看,目前的房地産行業(yè)已不再具備過去高增長的能力。”任志強認為,在長期去庫存壓力下,7%-8%的利潤率或將成為未來房地産行業(yè)的常態(tài)。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,在樓市去庫存問題上,國家應該從稅收、戶籍等各方面著手,制定切實可行的政策。以“加快農民工市民化”和“落實戶籍制度改革方案”為例,為確保這些政策能夠順利落地,相關的社保、教育、醫(yī)療等配套改革文件也要努力跟上。來源:證券日報