中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地産去庫存作為2016年重點(diǎn)工作任務(wù)之一,這説明房地産業(yè)庫存與鋼鐵、煤炭、有色等行業(yè)的去産能一樣,對(duì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)作、轉(zhuǎn)型升級(jí)至關(guān)重要。房地産業(yè)要去庫存,當(dāng)然不能只靠國(guó)家,更重要的是房地産商要轉(zhuǎn)變觀念,從銷售端拿出誠意,生産端著力供給側(cè)改革,主動(dòng)調(diào)整産品結(jié)構(gòu)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至11月末,我國(guó)商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米。此外,今年前11月,我國(guó)將新開工房屋140569萬平方米。這意味在庫存高企的情況下,新房仍將源源不斷涌向市場(chǎng)。有專家預(yù)測(cè),現(xiàn)房庫存去化週期大概23個(gè)月,期房需要4.5年來消化。

　　過去十幾年,因?yàn)槌擎?zhèn)化的快速發(fā)展,房地産市場(chǎng)需求巨大。現(xiàn)在,隨著城鎮(zhèn)化步伐的放緩以及人口老齡化的到來,房地産在經(jīng)歷了十多年的黃金髮展期後,供需正在走向平衡甚至逆轉(zhuǎn),部分三、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重過剩。

　　房地産去庫存,2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了一系列應(yīng)對(duì)政策,如鬆綁房地産調(diào)控政策,加快農(nóng)民工市民化,落實(shí)戶籍制度改革,建立購租並舉的住房制度,鼓勵(lì)投資者購買商品房出租等,目的是激發(fā)有效需求。

　　當(dāng)然,解決房地産庫存問題,政策只是輔助,最終還得靠市場(chǎng),尤其是房地産開發(fā)商。

　　對(duì)於開發(fā)商來説,首先要做的是轉(zhuǎn)變觀念,看清國(guó)內(nèi)整個(gè)房地産市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)不再,過去的買地(囤地)、開發(fā)、銷售的模式不可持續(xù),如果杠桿過高,萬一房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度下跌,對(duì)開發(fā)商來説,可能過去十年賺的一次全吐出去了。

　　事實(shí)上,在近期走訪部分房地産企業(yè)時(shí),記者也了解到,仍有不少開發(fā)商認(rèn)為房地産是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱,每一次波動(dòng)只要挨過去,必將迎來更加輝煌的明天。因此,他們想盡辦法硬撐著,囤地、加杠桿,採用各種方式融資,甚至不惜採取政策明令禁止的方法和手段違規(guī)操作。

　　其次是在行動(dòng)上積極應(yīng)對(duì),從銷售端來説,保持公司現(xiàn)金流正常週轉(zhuǎn)才是企業(yè)生存之道。而對(duì)於有些可能爛尾的樓盤,選擇合適的收購方收購也是不錯(cuò)的選擇。

　　之前一有房地産企業(yè)打折促銷,就被地方政府和其他房企視為公敵,認(rèn)為打折促銷擾亂市場(chǎng),影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。而每一次房?jī)r(jià)下跌後就出現(xiàn)的前業(yè)主鬧事現(xiàn)象,也是房地産開發(fā)商不敢隨意打折促銷的重要原因之一。這需要購房者有清醒的認(rèn)識(shí),買房本身就有風(fēng)險(xiǎn)。

　　從生産端來説,則要著力供給側(cè)改革,提供多樣化産品,如養(yǎng)老地産、物流地産、旅遊地産等等,而目前這些産品供給相對(duì)短缺。從住宅本身來説,租售並舉也是供給側(cè)改革的重要方式,目前房地産價(jià)格已經(jīng)很高,租房有著不錯(cuò)的市場(chǎng)空間。(曾福斌)