近日,國家統(tǒng)計局發(fā)佈“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示,一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均有所擴大。與房價漲幅擴大相對應(yīng),易居房地産研究院發(fā)佈報告指出,一線城市新建商品住宅存銷比為9.8個月,創(chuàng)下新低。

　　具體來看,在新建商品住宅價格變動情況方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的有27個,上漲的33個,持平有10個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為2.9%,最低為下降0.4%。與去年同月相比,70個城市中價格下降的有49個,上漲的有21個。11月份同比價格變動中,最高漲幅為44.6%,最低為下降5.6%。

　　在二手住宅價格變動方面,與上月相比,70城市中價格下降的有16個,上漲的有40個,持平的有14個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.7%。與去年同月相比,70個城市中價格下降的37個,上漲的有32個,持平1個。11月份同比價格變動中,最高漲幅為38.9%,最低為下降9.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為,11月份,房價環(huán)比上漲城市增加,漲幅有所擴大。數(shù)據(jù)顯示,11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個,分別比上月增加6個和2個。

　　從漲幅來看,11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅,已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大,分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。

　　值得一提的是,11月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均有所擴大;三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平,二手住宅價格環(huán)比持平。

　　“房價同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,漲幅持續(xù)擴大”。劉建偉進一步指出,11月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴大,分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。城市間房價同比漲跌差異明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示,同比來看,一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%,降幅比上月收窄0.8個百分點,二手住宅價格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個百分點;三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降,但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。

　　與一線城市房價漲幅擴大相對應(yīng)的是,一線城市的樓市庫存正在回落,整體呈現(xiàn)供小于求的局面。12月18日,上海易居房地産研究院發(fā)佈《易居七彩快報之一線城市》指出,11月份,一線城市新建商品住宅供應(yīng)遠小于市場需求;成交均價突破3萬/平方米,再創(chuàng)歷史新高;存銷比為9.8個月,創(chuàng)下新低。

　　易居的數(shù)據(jù)顯示,2015年11月份,一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為275萬平方米,環(huán)比減少20.7%,同比減少40.0%;新增成交面積為373萬平方米,環(huán)比增加6.3%,同比增加4.2%。

　　易居房地産研究院研究員姚臘認為,一線城市新房供應(yīng)量持續(xù)走低,早已進入存量房時代,而自住和改善需求旺盛,加上政策面寬鬆,推動一線樓市持續(xù)升溫。

　　姚臘表示,當前國家經(jīng)濟下行壓力依然較大,全國貨幣政策和房地産政策仍將保持寬鬆態(tài)勢,而一線城市需求旺盛,同時土地供應(yīng)有限,年底標桿房企在一線城市爭相搶地,地王頻繁出現(xiàn),地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生,這會導(dǎo)致未來一線城市的房價依然強勢。(記者 高偉)