昨天,昌平和懷柔兩宗地成交,均只有一次網(wǎng)上報價,最終兩宗地均以出讓起始價成交。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為,兩宗土地底價成交的主要原因是土地屬性較差,位置偏遠(yuǎn)。

　　上述兩宗地共帶來7.285億元的土地收入。至此,北京年內(nèi)土地成交額已經(jīng)達(dá)到了1933億,其中住宅類土地簽約達(dá)到了1402.18億。

　　據(jù)了解,昌平區(qū)百善三角地項目CP00-0600-0041地塊R2二類居住用地、CP00-0600-0042地塊B1商業(yè)用地(限價商品住房項目)被北京泰達(dá)和信投資管理有限公司以底價5.045億元拿下。該宗地東至百善村西路,南至百善鎮(zhèn)區(qū)南街,西至南百路,北至百葛路(百善鎮(zhèn)段),建築規(guī)模為83940平方米。根據(jù)招標(biāo)文件,該宗地中居住用途建築規(guī)模全部作為“限價商品住房”,房屋銷售限價為11000元/建築平方米。

　　“按照限價房部分成本在6000元計算,住宅部分可以分擔(dān)土地成本3.18億,剩餘的商業(yè)部分樓面價在9200元/平米。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　懷柔區(qū)懷柔新城13街區(qū)HR00-0013-6005地塊F3其他類多功能用地則落入北京中關(guān)村微納能源投資有限公司囊中,同樣是以底價成交,成交價為2.24億元。其建築規(guī)模為80462平米,折合成交樓面價約為2783元/平方米。

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計,截至目前,年內(nèi)還有7宗土地待出讓,其中4宗經(jīng)營性地塊起價54.76億,另外還有2宗工業(yè)用地、1宗棚戶區(qū)改造,年內(nèi)土地出讓金突破2000億已成為定局。