近日,上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城一宗地塊以28.15億元總價(jià)成功出讓,地塊樓面價(jià)43790元/平方米,溢價(jià)率143.28%,刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析指出,這是一線城市土地市場上又一宗“麵粉貴過麵包”的地塊,其未來成本價(jià)在6.5萬元/平方米以上。

　　2015年土地市場分化明顯。三四線城市由於樓市庫存高企,企業(yè)觀望情緒濃厚,土地市場出手謹(jǐn)慎。而北上廣深等一線城市則一直保持另外一種局面。中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,北上廣深一線城市年內(nèi)合計(jì)土地出讓金達(dá)到4722億元;平均樓面價(jià)20193元/平方米,同比去年增長37.24%,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　11月,一線城市土地市場集體走俏,土地拍賣密集進(jìn)行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,從數(shù)量上看,廣州11月成交地塊數(shù)量最多,為25幅,北京、上海各有19幅地塊成交;從樓面價(jià)、溢價(jià)率和出讓金總額來看,北京佔(zhàn)據(jù)首位。值得一提的是,今年北京市土地出讓金額已高達(dá)1920.77億元,截至目前土地出讓金額已經(jīng)超過去年全年,創(chuàng)歷史新高。

　　今年以來,受樓市低迷影響,三四線城市土地市場整體下行。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,三四線土地出讓收入11236.92億元,為五年來最低;成交土地樓面價(jià)840.06元/平方米,為四年來最低。

　　中指院方面分析稱,一二線熱、三四線冷是今年土地市場的特點(diǎn),土地出讓金收入?yún)^(qū)域分化更為明顯。房地産企業(yè)逃離三四線城市、向一二線城市集聚的態(tài)勢仍在持續(xù)。在三四線城市庫存普遍過剩的情況下,對開發(fā)商而言,目前拿地佈局更傾向於一線城市和二線城市。

　　該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步分析認(rèn)為,由於開發(fā)企業(yè)可選擇的空間越來越少,普遍集中在核心城市,因此一二線核心城市的土地價(jià)格越來越貴。在土地價(jià)格越來越高的趨勢下,中小型企業(yè)將逐漸被擠出市場。