“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,廣州市(不含南沙、從化)仲介網(wǎng)簽的3727宗,環(huán)比上月下降2.4%,跌幅明顯收窄(上月環(huán)比下跌12.1%),同比2014年9月的3274宗增長了13.8%。廣州市二手住宅中原成交均價為23113元/m2,環(huán)比下降0.48%,價格基本保持穩(wěn)定。中原地産研究部相關(guān)人士指出,隨著前幾月政策利好效應(yīng)慢慢減弱,9月成交量雖較7月有所減少,但總體來看二手住宅仍處於較高位水準(zhǔn)。雖然9月上旬成交不溫不火,但在中旬和下旬逐漸火熱起來,部分原因是廣紙第二批土地出讓,出現(xiàn)了高達(dá)80%的溢價,推高樓面地價至26000元/m2,幾乎接近周邊二手樓住宅價格,加上一手樓市氛圍好轉(zhuǎn),利好二手市場,導(dǎo)致9月中下旬成交迎頭趕上。

　　改善需求強(qiáng)勁量價齊增

　　從“陽光家緣”統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,目前成交雖然以90平方米以下的戶型為主,成交佔(zhàn)比為約為50%~55%,但可以明顯看出90平方米以上的改善戶型呈逐月遞增的穩(wěn)定態(tài)勢,第三季度環(huán)比第二季度提升2.17%。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪認(rèn)為,目前無論是交易稅費(fèi),還是貸款利率都有利於改善客戶;目前房價有所回升,但上漲幅度不大,有利於資金實(shí)力相對強(qiáng)勁的改善客戶在市場低點(diǎn)入市;我國商品房市場有30多年曆史,早建造的房屋已經(jīng)逐漸顯老,樓梯樓、戶型小、物業(yè)安全存在隱患等因素使得換房成為必然結(jié)果。

　　數(shù)據(jù)顯示,第三季度中原地産成交非普通住宅均價為26502元/m2,環(huán)比第二季度下跌8%。目前非普通住宅業(yè)主心態(tài)相對較為弱勢,砍價空間在5%~10%左右,成交區(qū)域大多集中在花都、增城和番禺。但面積在120~144平方米的住宅在第三季度成交量有所提升,成交價格26324元/m2,基本保持穩(wěn)定,成交量明顯高於非普通住宅, 主要是144平方米以下單位不用繳納豪宅稅費(fèi),對再次改善客戶有較大吸引力,週邊區(qū)域成交佔(zhàn)比較多。

　　而90~120平方米的戶型成交量價更是呈上升趨勢。成交量佔(zhàn)比環(huán)比上漲1.1%,成交價格第三季度環(huán)比上漲1.55%,是所有戶型中唯一量價都穩(wěn)步上漲的戶型。在天河、白雲(yún)、番禺、花都和增城成交相對較多。60~90平方米的“剛需”産品成交量有所下降,但絕對值依然最大。

　　新盤多在郊區(qū)客戶回流

　　“金九銀十”向來是針對一手市場的,而二手市場又受一手市場影響。不過,儘管黃金週期間一手供貨量巨大,新增項(xiàng)目較多,但新貨區(qū)域集中在番禺、南沙和增城,這對於住習(xí)慣中心城區(qū)的客戶而言,選擇意願不會太高。導(dǎo)致部分置業(yè)意願迫切的客戶依然在一手市場了解、綜合對比一二手物業(yè),部分客戶會逐漸回流至二手市場。因此總體來看,10月份二手成交會呈現(xiàn)由低走高態(tài)勢,預(yù)計成交量有望回升。(記者王荔玨)

　　儘管環(huán)比9月同期減少3%

　　黃金週二手成交比去年好

　　日前,滿堂紅鏈家市場部發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示,今年10月1~7日經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2014年同期增加13%,但環(huán)比今年9月同期減少3%。國慶7天的二手住宅買賣均價為20531元/m2,比9月同期上升0.7%,比2014年同期下跌0.4%。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰表示,廣州二手樓市習(xí)慣在傳統(tǒng)長假期後半段才迎來看樓高峰,故假期前三天亮點(diǎn)不多,10月4~6日又突遇颱風(fēng)暴雨天氣,導(dǎo)致看樓客戶數(shù)量有所減少。能出現(xiàn)成交比去年增多的結(jié)果,源於今年的信貸領(lǐng)域處於持續(xù)寬鬆狀態(tài),首置客戶在9月底仍能申請到8.5折左右的利率優(yōu)惠,這是在往年從未出現(xiàn)過的。今年國慶假期的二手看房客戶比去年同期增加31%,成交則以越秀、白雲(yún)、海珠三區(qū)居多。成交宗數(shù)合計佔(zhàn)全市的六成半以上。

　　成交數(shù)據(jù)分析顯示,面積在100平方米以下的物業(yè)成交比例為82.3%,其中80~100平方米的物業(yè)成交比例為25.1%。從這7天假期情況看,信貸情況樂觀,一次性付款的客戶佔(zhàn)總成交客戶的23%,純商業(yè)貸款比例超過34%。成交物業(yè)的樓齡大多數(shù)超過11年,老牌電梯物業(yè)較受一家三口或新婚族的青睞。

　　周峰指出,由於廣州的調(diào)控政策尚未有放鬆跡象,潛在客戶數(shù)量仍舊有限,故目前小業(yè)主在開價時不像去年同期那樣“大幅度”,給予有誠意入市客戶的讓步空間也算“看得見”,這樣對促成最終交易有一定幫助。預(yù)計二手看樓客戶數(shù)量從10月中旬開始繼續(xù)上升,今年第四季度進(jìn)入廣州二手樓市置業(yè)的客戶,仍舊會以“剛需”為主,改善型次之。(記者王荔玨)

　　9月十大城市主城區(qū)

　　二手漲幅深圳居首

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查,2015年9月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為28754元/m2,環(huán)比上漲1.63%,同比上漲9.82%。

　　從環(huán)比來看,2015年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格漲幅為1.63%,較8月擴(kuò)大0.64%。十大城市中八個城市環(huán)比上漲,其中,深圳漲幅最大,漲幅為3.53%;南京漲幅為2.05%,上海漲幅接近2.00%;武漢、北京漲幅均為1.13%;杭州、天津和廣州漲幅均未超過1.00%。成都二手房價格與8月持平。此外,重慶環(huán)比小幅下跌,跌幅為0.21%。

　　從同比來看,2015年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格同樣繼續(xù)上漲,漲幅為9.82%,較8月擴(kuò)大2.67%。十大城市中,深圳、上海、北京、武漢、南京、天津、廣州和成都八個城市同比上漲,其餘城市均下跌。具體城市中,深圳漲幅還是最大,為39.58%,較8月擴(kuò)大了5.57%;上海漲幅為12.97%;北京、武漢漲幅介於5%~6%之間;南京、天津漲幅介於4%~5%之間;廣州、成都漲幅小于0.5%。重慶跌幅最大,為1.94%,跌幅較8月收窄0.27%;杭州跌幅為0.89%,較8月收窄1.92%。 (記者陳白帆)