今年青島樓市“一路走高”,截止到“金九”,新房銷量已經(jīng)連續(xù)5個月破萬,9月份新房市場更是輕鬆刷新近一年的成交記錄,二手房銷量也是穩(wěn)中有升。步入今年最後一個購房高峰期“銀十”,大部分的置業(yè)者都停止了觀望,預(yù)備加入到購房大軍了。

　　但是,由於受往年四季度房貸都會“收緊”的傳統(tǒng)淡季影響,置業(yè)者對於目前各銀行的房貸行情仍不夠“放心”?對此,新聞網(wǎng)房産頻道記者對島城13家銀行進(jìn)行了走訪,對各銀行的放貸利率執(zhí)行情況作了摸底調(diào)查。

　　四季度開端青島各銀行房貸情況一覽表(截止10月10日17時)

　　四季度開端房貸折扣“給力” 九折很普遍最低可達(dá)八五折

　　據(jù)以往經(jīng)驗來看,每年的最後一個季度,銀行的房貸利率折扣均有收緊的情況,但是據(jù)記者的走訪來看,今年第四季度一改往年景況,13家銀行全部給出了貸款優(yōu)惠,房貸市場一片“飄紅”。

　　在記者走訪的13家銀行中,包括中、農(nóng)、工、建在內(nèi)的八大銀行給出了房貸利率九折的優(yōu)惠,與第三季度九五折當(dāng)?shù)老啾?本季度的折扣可謂相當(dāng)“給力”。值得一提的是,本季度“8”字打頭的折扣利率也出現(xiàn)了兩家,分別是青島銀行和匯豐銀行,尤其是匯豐銀行,優(yōu)質(zhì)客戶可享八五折優(yōu)惠,據(jù)了解這也是整個青島13家銀行中給出的最低房貸的折扣。

　　據(jù)匯豐銀行的負(fù)責(zé)人介紹,匯豐銀行現(xiàn)在基本取消了其他項目的貸款業(yè)務(wù),專做房貸業(yè)務(wù),所以有更多的精力和財力為購房者提供優(yōu)惠,此外,在年底衝量階段,他們也願意拿出如此大的優(yōu)惠吸引購房者前來貸款。不過該負(fù)責(zé)人也表示,八五折的優(yōu)惠並不是人人都能享受到,只有貸款額在50萬以上,且是合作渠道推薦來的客戶才能申請,對此他提醒到,有意向貸款的置業(yè)者一定要先到銀行諮詢了解,看看以自身的條件可以申請到何種優(yōu)惠。與以往相比,各銀行二套房的利率執(zhí)行情並無變化,貸款利率仍然是基準(zhǔn)上浮10%。

　　首套房貸首付比例暫仍為30% 各銀行等待上級行通知

　　9月30日樓市再次迎來放寬住房信貸的政策,央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知:將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。同時,住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策,包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。

　　該政策一齣,便受到了不少計劃近期要貸款置業(yè)的市民關(guān)注。“針對非限購城市下調(diào)首套房商貸的比例,是很典型的差異化的信貸調(diào)控政策。”業(yè)內(nèi)人士表示,政策對於依然處於限購城市的一線城市來説影響不大,對於不限購的城市,將直接降低購房者的購房壓力。據(jù)計算,以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房為例,最低首付款從過去30%的比例下調(diào)到25%,可以為購房者節(jié)約5萬元的首付房款。

　　不過,從記者本次對島城各銀行房貸調(diào)查結(jié)果來看,目前各銀行首套房貸暫仍執(zhí)行30%的首付比例。一位國有銀行信貸專員向記者透露,各銀行對於上層政策是積極支援響應(yīng)的,不過按照工作流程,地方支行執(zhí)行政策調(diào)整需要由上級行下發(fā)通知,目前他所在的支行還沒收到調(diào)整通知,所以首付比例暫時仍按最低30%執(zhí)行。而記者在多家銀行信貸負(fù)責(zé)人那也得到了類似的答覆,關(guān)於“下調(diào)貸款首付比例”,各家銀行目前都處在“等待上級行通知的階段”,待收到新通知後方可執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi):今年四季度房貸行情或優(yōu)於往年 但年末仍會有所收緊

　　山東路一家銀行的信貸經(jīng)理接受記者採訪時表示,從當(dāng)下市面房貸情況來看,今年四季度房貸行情或?qū)?yōu)於往年。“從以往情況來看,一般進(jìn)入四季度後首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高,銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格,批貸時間大為延長。這主要是由於銀行前期放款過多,臨近年底,銀行全年的房貸授信額度所剩無幾,使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度還暫未出現(xiàn)此類現(xiàn)象,目前各家銀行門檻並無明顯收緊,放貸時間也基本控制在半月時間左右。”

　　不過,香港路一家金融機(jī)構(gòu)的分析師則認(rèn)為,雖然今年金融政策利好頗多,但各銀行年末可用額度吃緊仍是客觀存在的。所以,年末房貸收緊現(xiàn)象或仍將出現(xiàn),但程度上或?qū)掦犛谕?這與各銀行實際數(shù)據(jù)情況也有關(guān)係。不過可以肯定的是,在今年四季度申請到“折扣房貸”並非難題,計劃貸款置業(yè)的市民在四季度仍可放心進(jìn)行自家的購房計劃。