進(jìn)入到8月以來(lái)，二手樓市似乎終於擺脫了長(zhǎng)達(dá)一年有餘的成交低迷期，在政府放鬆限價(jià)、銀行加快審批流程、樓市大環(huán)境政策走向?qū)掦牭纫幌盗械睦孟⒅校山涣砍霈F(xiàn)止跌回升的狀態(tài)。業(yè)界人士認(rèn)為，二手樓市在下半年的行情中出現(xiàn)上揚(yáng)是大概率走向。

　　部分鎮(zhèn)街成交量猛長(zhǎng)

　　根據(jù)合富置業(yè)最新的監(jiān)測(cè)表明，東莞二手樓市場(chǎng)目前走出低谷，無(wú)論是成交量還是顧客看樓問價(jià)的積極性都與以往有著明顯的不同。

　　從7月份開始，東莞二手樓市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)回升，其中東城、南城等市區(qū)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)升幅較大，7月份二手住宅網(wǎng)簽3049套，雖然同比去年7月減少26.7%，但是環(huán)比今年6月的成交量總體上已經(jīng)有所增加，其中東城區(qū)6月增長(zhǎng)32.9 %，而常平鎮(zhèn)更是猛增43.9%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)研究部人士告訴記者，今年上半年，東莞二手網(wǎng)簽量一直呈低位下行的態(tài)勢(shì)，月度成交量大多在3000套以下。雖然剛剛過(guò)去的7月份網(wǎng)簽量較之往年同期仍是較低位，但卻是今年以來(lái)的首度回升，且一舉重回3000套以上的水準(zhǔn)。

　　從片區(qū)看，市區(qū)及大部分鎮(zhèn)區(qū)的二手成交均有不同程度回升。其中東城、南城等市區(qū)以及産業(yè)集中、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)回升幅度較大，如虎門、常平、厚街等，升幅基本在兩成甚至四成以上。

　　剛需仍是購(gòu)樓絕對(duì)主體

　　來(lái)自各大仲介機(jī)構(gòu)的反饋資訊表明，目前二手市場(chǎng)看房積極性正在出現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，合富置業(yè)地産一位不願(yuàn)意透露姓名的管理人士分析，如果説7月買家心態(tài)有所分化，部分受大市和房貸影響，持續(xù)觀望 “等降”的話，進(jìn)入到8月份這種情況已經(jīng)大大得到改善。目前有部分看樓時(shí)間較長(zhǎng)的舊客，看樓、購(gòu)房的積極性較以往明顯增加。這部分買家的看樓時(shí)間大多在半年以上，對(duì)市場(chǎng)較為了解；並充分對(duì)比一手和二手物業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)後，擇優(yōu)而入。

　　在目前的看樓群體中，部分實(shí)力較強(qiáng)勁的顧客對(duì)面積較大、綜合素質(zhì)較高而價(jià)格適中的優(yōu)質(zhì)“筍盤”青睞有加，如東駿豪苑、景湖時(shí)代城、天驕峰景、能源華莊等優(yōu)質(zhì)大盤的150平方米以上的4房單位，由於受到新盤資源枯竭，土地資源枯竭等原因影響，同時(shí)地鐵在附近即將開通，因而受到市場(chǎng)格外的青睞。

　　這種情形對(duì)於眾多的業(yè)主來(lái)説原本是好事，但是，由於東莞炒房客不多，業(yè)主們大多不肯進(jìn)一步降價(jià)出貨，各區(qū)價(jià)格基本持穩(wěn)，並沒有出現(xiàn)起落情形。

　　金信聯(lián)行、合富置業(yè)、合富輝煌等仲介機(jī)構(gòu)人士均認(rèn)為，本月東城、莞城等市區(qū)以及各鎮(zhèn)區(qū)的二手價(jià)格維持平穩(wěn)。業(yè)主心態(tài)大多較平穩(wěn)，讓價(jià)空間不大，進(jìn)一步降價(jià)出貨的意願(yuàn)不高。　　(文/記者陳明)