“7月份以來，雖然各地限購(gòu)令放鬆蔚然成風(fēng)，但住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。” 中原地産首席分析師張大偉向記者表示，無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，儘管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升，但仍處?kù)督衲暌詠碓露鹊臀唬^去年成交量水準(zhǔn)也明顯下滑。

　　據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，23家房企公佈前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為5910億元，而從其單月銷售業(yè)績(jī)來看，已經(jīng)出現(xiàn)至少連續(xù)3個(gè)月下挫現(xiàn)象。

　　不過，有房企高層向記者透露，大部分城市已經(jīng)取消限購(gòu)政策，“這種影響是正面的，市場(chǎng)已經(jīng)築底，預(yù)計(jì)下半年有望向上走。總體來説，我們是持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度的”。

　　不過，萬科等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)都開始大幅走低。鋻於此，在業(yè)內(nèi)人士看來，銷售業(yè)績(jī)的上漲難以掩飾行業(yè)的銷售壓力。

　　23家房企吸金6000億元

　　事實(shí)上，雖然23家房企前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到5910億元，但依然有7家房企銷售業(yè)績(jī)同比下滑，包括首開集團(tuán)、招商地産、恒盛地産、瑞安等知名房企。具體來看，今年前7個(gè)月，萬科銷售額超過1000億元，達(dá)到1142.3億元高居榜首；恒大地産、保利地産以及碧桂園緊隨其後，其銷售額分別為801.2億元、717.55億元以及650.3億元。

　　而從上述23家房企單月銷售業(yè)績(jī)來看，7月份單月銷售額合計(jì)為717.82億元，相比6月份的1090.71億元，下調(diào)了34%，同時(shí)也低於5月份的828.3億元。對(duì)此，張大偉表示，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來越低。

　　值得一提的是，張大偉表示，“限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)影響較為有限，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，‘以價(jià)換量’消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主策略，市場(chǎng)築底有望加速”。

　　張大偉進(jìn)一步稱，從中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)來看，7月份新建住宅合計(jì)成交1690萬平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%。

　　“對(duì)比今年以來月度成交水準(zhǔn)，7月份成交量?jī)H好於今年2月份以及6月份，而與去年月度成交均值對(duì)比，更是大幅下降近兩成。”張大偉表示。

　　不過，相對(duì)於此前三、四線城市成交量大幅下滑的現(xiàn)象，目前一、二線城市表現(xiàn)較差，而三、四線城市則相對(duì)較好。具體來看，一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成；而二線城市雖然較6月份成交情況有所起色，但仍較去年月均水準(zhǔn)下挫約兩成。相對(duì)而言，三、四線城市環(huán)比增幅最大達(dá)10%，且較去年月均值降幅小于一、二線城市。

　　萬科等房企銷售均價(jià)下滑

　　“我們?cè)趶V州的項(xiàng)目銷售均價(jià)整體下調(diào)了1000元/平方米，這種‘以價(jià)換量’的銷售策略提升了公司上半年的銷售業(yè)績(jī)。”廣州某房企向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，事實(shí)上，與2013年同期相比，公司的銷售均價(jià)確實(shí)下調(diào)了。

　　值得一提的是，大型房企也難以逃脫銷售均價(jià)下滑的命運(yùn)。雅居樂今年銷售均價(jià)從1月份的12917元/平方米下滑至7月份的8004元/平方米。同時(shí)，今年1月份至7月份，雅居樂的銷售均價(jià)為9615元/平方米，與2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度為16.95%。

　　更為值得注意的是，萬科7月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科的業(yè)績(jī)優(yōu)於行業(yè)整體，但均價(jià)明顯下降。今年6月份，萬科銷售均價(jià)為11144元/平方米，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%；7月份銷售均價(jià)為9744元/平方米，同比下降17.6%，環(huán)比下降12.6%。此外，萬科預(yù)計(jì)年銷售均價(jià)為11924元/平方米，同比增加1.9%，但較上半年均價(jià)下降3.0%。

　　“不少房企能夠取得相對(duì)好看的業(yè)績(jī)，其實(shí)是犧牲利潤(rùn)換來的。”有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言，總體來看，房企銷售業(yè)績(jī)的上漲實(shí)際上難以掩飾其銷售壓力。(記者 王麗新)