“房地産企業(yè)融資成本不會(huì)再往上走了，也許明年就會(huì)下滑。” 在剛剛結(jié)束的2014年博鰲房地産論壇上，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓表示。這也是多個(gè)地産基金從業(yè)人士的共同認(rèn)識(shí)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著地産弱週期的持續(xù)，下半年房地産基金也將出現(xiàn)兌付壓力。

　　“不是錢(qián)荒是項(xiàng)目荒”

　　融資成本高企，是否因?yàn)椤板X(qián)荒”？多位專家表示了否定。

　　歌斐資産管理有限公司CEO、諾亞財(cái)富創(chuàng)始合夥人殷哲直言，“我們感受到的其實(shí)不是錢(qián)荒，而是項(xiàng)目荒，就是真正好的項(xiàng)目少，所以投資就有點(diǎn)收縮。”

　　殷哲認(rèn)為，隨著房地産市場(chǎng)的利潤(rùn)率下降，股權(quán)類投資基金的收益率將會(huì)下滑，“剛剛結(jié)束的幾個(gè)基金，收益率都超過(guò)30%，但是未來(lái)幾年，我覺(jué)得能夠有百分之十幾的收益率應(yīng)該是很滿意的了。”

　　“融資利率從去年第三季度轉(zhuǎn)為升勢(shì)，現(xiàn)在政策導(dǎo)向比較明確，也許到了明年就會(huì)往下走。”德信資本董事長(zhǎng)陳義楓判斷稱。其透露，如果是債權(quán)類基金，目前投資者收益率大約在14%左右，企業(yè)融資成本大約為20%，正處?kù)陡呶弧?/p>

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

　　房地産基金兌付壓力顯 並購(gòu)基金迎盛宴

　　《2013人民幣房地産基金研究報(bào)告》顯示，2010年後人民幣房地産基金市場(chǎng)規(guī)模每年都保持近100%的增長(zhǎng)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年全年集合房地産信託預(yù)計(jì)到期規(guī)模達(dá)1780億元，下半年的數(shù)字為973億元，目前已有多個(gè)房地産信託陷入兌付危機(jī)，而房地産基金也壓力頗大。

　　陳義楓表示，在流動(dòng)性壓力下，下半年會(huì)有更多中小房企或者項(xiàng)目尋求並購(gòu)，催生了並購(gòu)的機(jī)會(huì)，“今年下半年乃至明年，將是房地産並購(gòu)基金的盛宴。” （潘彧）