過去的7月份,可以用一個詞來形容,即“回暖”。無論從市場交易活躍程度還是房價變化情況,無論是購房者觀望情緒還是開發(fā)商低開積極入市等多個維度來觀察,均能發(fā)現(xiàn)下半年的市場走勢呈現(xiàn)回暖之勢。另外,東莞7月在銷售、土地等各方面都有著不小的波動。尤其是7月房企成交中,三正地産猶如一匹黑馬從逆市之中殺出重圍,在銷售總金額上首度超過地産風(fēng)向標——東莞萬科,旗下三正瑞士半山並以“雙冠王”的優(yōu)異成績足足火了一把。
供應(yīng)從“少量推貨” 轉(zhuǎn)向“批量推貨”
7月份的供應(yīng)市場依然熱鬧。瑞峰置業(yè)市場研究部的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,7月份共有26個項目有商品房新增供應(yīng),合計面積約70.82萬㎡,環(huán)比微漲7%,同比略漲9%;其中住宅項目有20個,面積約54.96萬㎡,基本和6月持平;純非住宅産品上市的項目有6個,面積約15.86萬㎡,環(huán)比大漲114%。
自6月中下旬開始,開發(fā)商推貨力度就開始加強,推貨策略也從“少量推貨”轉(zhuǎn)向“批量推貨”,保利百合花園、三正瑞士半山、蜜糖、中惠松湖城、萬科金色里程等多個新盤新品集中入市。瑞峰置業(yè)市場研究部研究員李玲玲分析其中主要是因為:1.由於上半年樓市低迷,開發(fā)商謹慎推貨,原本該入市的項目一直延後,積壓房源到6月份後才陸續(xù)入市;2.上半年房企“中考”成績不理想,下半年銷售壓力增大,開發(fā)商急切推盤多渠道回籠資金的意願也越強,這也是7月非住宅産品供應(yīng)大增的一大原因;3.目前全國樓市掀起“限購鬆綁潮”,加上央行力挺首套房貸需求等利好消息的帶動下,觀望的心理防線有所放鬆,開發(fā)商採取“走貨為先”策略。
成交環(huán)比漲三成 創(chuàng)年內(nèi)新高
7月東莞樓市成交“異軍突起”,住宅成交面積約46.31萬㎡,環(huán)比上漲近三成,創(chuàng)今年年內(nèi)月度新高,東莞樓市回暖跡象凸顯,出現(xiàn)年內(nèi)首個成交旺季。市場分析主要是因為6-7月新項目新品集中入市,市場産品多樣,客戶可選擇性高,加上剛需快銷産品進行集中的供應(yīng),為樓市成交回升提供動力。
同時,在現(xiàn)金為王的市場環(huán)境下,低開入市、促銷優(yōu)惠、低首付、二三級聯(lián)動等不同形式促銷策略紛紛登臺,對成交回升起到促進作用。而“低開”策略刺激作用最為突出,如碧桂園常平首府、三正瑞士半山、保利百合花園等進行“低開”項目,成交都特別紅火,對整體樓市回暖做出極大的貢獻。此外,市場信貸環(huán)境好轉(zhuǎn),東莞首套房貸出現(xiàn)“鬆綁”跡象,同時放款速度有所提速,對客戶入市也起到推動作用。臨深剛需新品批量入市,成交回溫,支撐整個樓市的成交。
均價上漲200元,連續(xù)多月均價超9000元
不僅住宅的成交量上升,7月東莞住宅的均價漲幅更是突破了200元/平方米。進入2014年以來,東莞的房價就一直企穩(wěn)9字頭,而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以得知,7月的房價漲幅是最為明顯的。7月份,中高端項目簽約增多,拉高了整個月的住宅均價。而中高端項目所吸引的人群,除了本地客外,也有不少從廣深兩地外溢的購房者。處在兩大一線城市中間的東莞,憑藉著價格洼地優(yōu)勢,吸引著廣深兩地的外溢購房者,也因此炒熱了東莞的樓市。下半年,東莞豪宅市場將迎來一波推貨高潮,上半年表現(xiàn)稍顯遜色的豪宅盤有望大放光彩。
據(jù)東莞中原市場研究部統(tǒng)計,2014年7月住宅均價為9277元/㎡,環(huán)比上漲2.4%,同比上漲6.5%,其中除普通住宅均價約8371元/㎡,基本與6月持平外,別墅、商鋪等物業(yè)成交環(huán)比皆出現(xiàn)不同程度的下滑。在全國房價下行的背景下,7月的東莞房價依然堅挺且表現(xiàn)平穩(wěn),東莞中原策略研究中心總監(jiān)車德銳分析認為別墅成交持續(xù)火熱,得益於三正瑞士半山、蜜糖等新項目集中簽約,別墅成交213套是年內(nèi)月度新高,推動整體均價走高。此外,熱門鎮(zhèn)區(qū)高端項目的成交催動,7月住宅均價過萬的區(qū)域就有9個,其中成交排名前五的鎮(zhèn)區(qū)中均價“破萬”就佔四席,這一定程度上支撐著房價的堅挺。
三正銷售金額環(huán)比漲1170%
對於上半年沒有完成任務(wù)與指標的房企來説,7月讓它們看到了樂觀的預(yù)期。在7月房企銷售金額龍虎榜上,長期深耕東莞“臨深片區(qū)”的三正地産,首次以“黑馬”身份遠超東莞萬科地産,以高達5.28億元的銷售金額勇奪銷冠,並奪得9.85%的市場佔有率。值得一提的是,三正地産這一銷售金額出現(xiàn)環(huán)比上漲1170%和同比上漲2291%的驚人漲幅。
東莞萬科地産7月銷售金額有點出乎意料,僅以4.52億元的業(yè)績屈居在該項排行榜上第二名,市場佔有率為8.44%;碧桂園集團憑藉3.93億元的銷售額獲得排行榜上第三名,佔有7.33%的市場佔有率;本土房企老大光大集團排在榜單第四名,2.71億元的銷售額佔了5.06%的市場佔有率;素以“閃電戰(zhàn)”聞名的萬達集團在7月銷售了2.06億元,獲得榜單上第五名。另外,該項榜單上的第六名、第七名、第八名、第九名和第十名分別被富盈地産、恒大地産、中信地産、富通地産以及保利地産摘取。
據(jù)了解,三正地産之所以能奪取東莞7月房企龍虎榜單之首的寶座,主要得益於其鳳崗山正瑞士半山項目。項目開盤開盤之初,推出的臨湖高層産品深受莞深購房者的喜愛,開盤之時吸引了2000多人到場參與選房,場面異常火爆。該項目斬獲東莞7月單盤銷售成績的“雙冠王”,分別是7月東莞樓盤(住宅)銷售金額排行榜冠軍寶座、7月東莞樓盤(住宅)銷售面積排行榜冠軍寶座。
(南方日報記者 郝金朋 見習(xí)記者 葉永茵)
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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