儘管目前信貸環(huán)境依然緊縮，宏觀和政策環(huán)境都沒有明顯改善，但全國多地限購鬆綁，市場迎來微放鬆信號，加上7月以來成交好轉(zhuǎn)，這給予開發(fā)商推貨的信心，後市有望迎來新盤新貨齊入市的全新局面。

　　供應(yīng)方面，因7月新入市貨源受寵度，開發(fā)商將緊抓這股“熱銷風(fēng)”繼續(xù)力推新品，記者統(tǒng)計8月加推項目仍達20多個，産品以鎮(zhèn)區(qū)剛需産品為主，住宅供應(yīng)也將在65萬㎡上下浮動，將有萬科城市廣場、港口國際、常平天林湖花園、盈濱半島花園、萬科金色里程、時代華庭、水雲(yún)天公館、鼎峰碧桂園等純新盤接力，今年“金九銀十”之戰(zhàn)或?qū)⑻崆啊?/p>

　　産品路線依舊主打剛需

　　據(jù)了解，今年8月份上市樓盤，産品線十分豐富，主打剛性需求産品的同時也有普通改善型房源，還有滿足高端人士居住的別墅以及投資的商鋪及寫字樓。

　　本月上市項目延續(xù)了7月主打剛需産品的路線。如萬科金悅香樹推出77-98平方米兩到三房，豐泰黃旗觀邸推出80-140平方米三到四房，推嘉宏松湖裏的魚75-91平方米兩到三房等。在改善型和別墅産品方面，恒大華府推173-238平方米三到四房，港口國際推86-175平方米三到四房，星城翠瓏灣推80-150平方米的兩到四房等；推新産品別墅樓盤則有湖景壹號莊園推出73席獨棟別墅、聯(lián)華皇馬酈宮推340-370平方米聯(lián)排別墅等。

　　此外，還有多家開發(fā)商推出商鋪，如厚街萬達廣場推出50-200平方米商鋪，卓越時代廣場推出30-100平方米商鋪，萬科金色里程推出35-500平方米商鋪等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在8月份上市項目中，其中有9個為全新項目，分別是萬科城市廣場、萬科松湖傳奇、嘉宏松湖裏的魚、盈濱半島、港口國際、碧桂園鼎峰城市花園、嘉豪禦景城、萬科金色里程和卓越時代廣場。

　　沿海片區(qū)雄起 與中心城區(qū)爭霸

　　在8月推新的區(qū)域分佈來看，中心城區(qū)佔比35%，而沿海片區(qū)佔比也達到了35%。厚街鎮(zhèn)的萬科城市廣場、厚街萬達廣場、湖景壹號莊園、虎門鎮(zhèn)的豐泰東海城堡、萬科金色里程和沙田鎮(zhèn)的港口國際都有新貨入市，産品涵蓋了剛需洋房、別墅與商鋪，結(jié)構(gòu)豐富，能夠滿足不同需求的購房者，必將掀起沿海片區(qū)一番的置業(yè)熱。

　　而中心城區(qū)方面，則以加推為主，萬科金悅香樹、萬科金色夢想、恒大禦湖、豐泰黃旗觀邸、恒大華府分別有加推住宅，而卓越時代廣場則推出了商鋪，産品面積方面既有100平方米以下的剛需産品，也有100平方米以上的改善型産品。中心城區(qū)一向是購房者眼中的“香餑餑”，但價格一直走高，在其他片區(qū)的新貨衝擊下，部分剛需客也將外溢到鎮(zhèn)區(qū)去。

　　東莞樓盤促銷以價換量將成主流

　　就東莞樓市上半年的成交情況看來，部分低開入市和以價換量的項目都受到了購房者的熱捧，在剛需客佔主的消費群體中，只有價格達到了購房者的預(yù)期，才能吸引他們?nèi)胧小Ｏ掳肽辏科鬄榱送瓿扇甑匿N售目標，必須想盡方法加快出貨。

　　由於當(dāng)前市場的調(diào)整，促使一些項目打折促銷以及新盤定價更合理更理性，而8月份入市的新項目定價方面也將更加符合購房者預(yù)期以達到熱銷的目的，目前東莞住宅市場的需求依然是堅挺的，而在供應(yīng)潮下，開發(fā)商如何突圍而出，成為市場的勝利者，將是下半年的主要課題。