7月1日，是北京、上海、廣州、武漢四地試點(diǎn)以房養(yǎng)老的首日。記者採訪多家保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)，試點(diǎn)開局並不十分理想。前期參與保監(jiān)會(huì)徵求意見的太平洋保險(xiǎn)、合眾人壽保險(xiǎn)等幾家公司均未申報(bào)以房養(yǎng)老産品。

　　“目前，有一個(gè)特殊的原因決定了以房養(yǎng)老這種方式只能是一個(gè)小眾市場——人們對(duì)於私人住宅只有至多70年的産權(quán)，這就使得房屋的實(shí)際價(jià)值大打折扣。這一點(diǎn)就決定了保險(xiǎn)公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)以房養(yǎng)老會(huì)採取小心謹(jǐn)慎的態(tài)度。” 中山大學(xué)社會(huì)保障研究中心主任申曙光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採訪時(shí)表示。

　　保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成曾預(yù)測：“有能力、有意願(yuàn)參與的保險(xiǎn)公司不會(huì)太多”。

　　與此前有銀行推出以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)經(jīng)歷類似，房屋産權(quán)年限、房價(jià)估值等成為試點(diǎn)攔路虎。與銀行以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)不同，保險(xiǎn)業(yè)以房養(yǎng)老産品需要保險(xiǎn)公司具備極強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。一方面，保險(xiǎn)公司承擔(dān)長壽風(fēng)險(xiǎn)，依照合同約定，定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活後顧無憂。另一方面，老年人過世後，其房産處置所得在償還保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用後，剩餘部分依然歸法定繼承人所有；如果房産處置所得不足以償付保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)房價(jià)不足的風(fēng)險(xiǎn)，不再向老年人的家屬追償。

　　幸福人壽保險(xiǎn)監(jiān)事會(huì)主席孟曉蘇表示，“以房養(yǎng)老”被擱置10年，其障礙並不在於老人不願(yuàn)意，而是保險(xiǎn)公司有顧慮。對(duì)於保險(xiǎn)公司來説，最擔(dān)心的就是房價(jià)下跌，其次就是房屋70年産權(quán)問題。

　　與孟曉蘇有類似觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)，易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)説：“産權(quán)到了70年後如何處理，在政策和法律上並不明朗。此類住宅可能用當(dāng)下眼光看是香餑餑，但未來卻變成了燙手山芋。”

　　無論養(yǎng)老者本身還是保險(xiǎn)公司，目前對(duì)以房養(yǎng)老比較謹(jǐn)慎已是不爭的事實(shí)，並且短期內(nèi)難以大規(guī)模推廣。

　　“以房養(yǎng)老是市場化運(yùn)作的一種金融保險(xiǎn)服務(wù)，是適合於特定人群的一種商業(yè)行為和市場化的機(jī)制，可以幫助老年人手中的不動(dòng)産增強(qiáng)流動(dòng)性、變成可支配的資産，是基本養(yǎng)老保障的一種補(bǔ)充。”申曙光坦言：“只能説，以房養(yǎng)老是一種商業(yè)行為，是一種可以很好地滿足少數(shù)人養(yǎng)老需求的方式。”申曙光説。