央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京7月2日消息（記者呂紅橋）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京最近就《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》公開(kāi)徵求意見(jiàn)。在這份《草案》中，最引人關(guān)注的是做出規(guī)定：配售型保障房只能用於家庭自住。如果購(gòu)房家庭退出或者取得其他住房，由市住房保障運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或者區(qū)縣住房保障管理機(jī)構(gòu)，按規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。這也意味著如果《草案》通過(guò)，配售型保障房將實(shí)行封閉運(yùn)作管理，不再允許上市交易。

　　保障房封閉運(yùn)作引來(lái)拍手叫好

　　就北京的情況來(lái)説，配售型保障房目前包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房?jī)煞N。禁售草案一齣，引來(lái)了一片叫好聲，不少人把它視為推動(dòng)保障房回歸本源的有力舉措，其中不乏已經(jīng)買到保障房的住戶。

　　北京東壩東澤園小區(qū)住戶高先生：我就覺(jué)得既然是保障房，當(dāng)然還是以保障為主，體現(xiàn)保障性。你不能買了保障房過(guò)兩年再以商品房賣。保障房還是要體現(xiàn)保障作用。

　　而在此之前，部分經(jīng)適房和限價(jià)房滿足一些條件的話，是可以上市交易的。加之近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，保障房低買高賣可以獲利不少，這就衍生了利益輸送和暗箱操作。對(duì)此，北京大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，除了房源問(wèn)題解決了，保障房禁售更大的意義在於關(guān)上了尋租之門(mén)。

　　陳國(guó)強(qiáng)：現(xiàn)在的規(guī)定跟過(guò)去先比進(jìn)一步收緊了，不允許自由買賣，等於沒(méi)回購(gòu)了。應(yīng)該能比較有效的解決這個(gè)問(wèn)題。

　　對(duì)房産市場(chǎng)影響幾何？

　　政策對(duì)市場(chǎng)的影響是另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。禁售保障房，會(huì)不會(huì)對(duì)房地産市場(chǎng)帶來(lái)影響甚至震動(dòng)呢？部分房産仲介持肯定態(tài)度，並且認(rèn)為房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。某房産仲介工作人員這樣預(yù)測(cè)：

　　仲介：缺失了一部分，可定會(huì)影響市場(chǎng)供需呀。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房後，二類的經(jīng)濟(jì)住房沒(méi)有了以後，將進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。

　　而陳國(guó)強(qiáng)卻認(rèn)為，這樣的推測(cè)和實(shí)際情況不符。

　　陳國(guó)強(qiáng)：現(xiàn)在應(yīng)該説無(wú)論是經(jīng)適房還是兩建房，跟商品房實(shí)際成為兩條軌道了，可以説是相互封閉的。它對(duì)於商品房的影響還是有限的。

　　保障房自成體系 阻力不小

　　實(shí)際上，放眼全國(guó)，禁售經(jīng)適房等保障房的舉措已經(jīng)並不新鮮。值得關(guān)注的反而是，部分城市在禁售之後，卻又選擇放開(kāi)，政策的反反覆復(fù)讓人深思。有仲介也表示，北京的保障房的禁售令一旦出臺(tái)，執(zhí)行將面臨巨大阻力。

　　仲介：有些人比如説回遷房，他手裏有四五套，又沒(méi)法成交。相當(dāng)於把人的活口給斷了，不可能。上有政策，下有對(duì)策，不過(guò)我們不方便跟您説而已。

　　評(píng)：強(qiáng)化監(jiān)管才能堵住利益空間

　　像仲介所説，上有政策，下有對(duì)策，這種情況確實(shí)有可能出現(xiàn)。在對(duì)北京市保障房立法叫好的同時(shí)，我們也要看到執(zhí)行的困難和阻力。不過(guò)，保障房自成體系是大勢(shì)所趨，北京市正在通過(guò)立法邁出第一步，今後必須嚴(yán)格執(zhí)行下去。為此，除了強(qiáng)化監(jiān)管，沒(méi)有其他任何捷徑可循，堵住保障房的謀利空間，硬起手腕的堅(jiān)定決心必不可少。