今年以來(lái)，廣州土地市場(chǎng)“先熱後冷”，從第一季度連續(xù)誕生番禺、黃埔地王等，到第二季度土地成交急轉(zhuǎn)直下，多宗靚地流拍、中止出讓。據(jù)資料顯示，廣州2014年對(duì)土地出讓金收入預(yù)計(jì)是800億元，而今年上半年廣州的土地出讓金收入達(dá)412億元，已完成51.5%。根據(jù)年度用地供應(yīng)計(jì)劃，廣州仍有眾多靚地沒(méi)有亮相。

　　今年廣州土地成交經(jīng)歷了“先熱後冷”的局面，前三月連續(xù)誕生了番禺、黃埔、荔灣與增城地王，然而第二季度土地成交卻急轉(zhuǎn)直下，多宗靚地流拍或中止，大多數(shù)以底價(jià)成交。在土地中止出讓名單中，備受市場(chǎng)關(guān)注的“靚地”其實(shí)不少。最典型的莫過(guò)於廣州市海珠區(qū)的橡膠新村地塊，原定於5月29日公開(kāi)出讓，折合樓面地價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，卻意外在開(kāi)拍前一週中止出讓。有研究報(bào)告稱，該地塊位於海珠區(qū)西部成熟繁華的黃金路段昌崗中路，市政、商業(yè)等生活配套齊全，雖然地塊仍存在一定的歷史遺留問(wèn)題，但該區(qū)域可開(kāi)發(fā)用地極少，周邊項(xiàng)目售價(jià)均在30000元/平方米以上。

　　據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年廣州通過(guò)招拍掛方式出讓的地塊77宗，成功成交60宗。廣州上半年共中止出讓土地7宗，流拍10宗。其中僅6月份，流拍高達(dá)7宗，中止出讓2宗。成交地塊中，以底價(jià)成交高達(dá)38宗，佔(zhàn)比63.3%。

　　儘管多幅地塊在第二季度遭到“冷遇”，但是憑藉第一季度的衝刺，廣州土地市場(chǎng)上半年仍然交出了一份漂亮的成績(jī)單。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州土地出讓金收入達(dá)412億元，除去增城從化，成交金額同比去年漲近一成。

　　據(jù)資料顯示，廣州2014年對(duì)土地出讓金收入預(yù)計(jì)是800億元，今年上半年已完成51.5%。

　　根據(jù)《2014廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》，2014年廣州預(yù)計(jì)出讓居住用地64宗，商業(yè)用地83宗。然而截至上半年，廣州僅出讓居住用地24宗，商業(yè)用地15宗，出讓率僅為26.53%。中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在目前土地市場(chǎng)冷風(fēng)漸起的情況下，地方政府可能需要根據(jù)市場(chǎng)狀況作出調(diào)整，特別是不能因?yàn)榈貎r(jià)低就不出讓地塊。“如果縮減住宅用地的出讓規(guī)模，可能會(huì)影響兩年後的住宅市場(chǎng)供應(yīng)。”

　　省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為：“2014年，土地市場(chǎng)將先於房地産市場(chǎng)，提前結(jié)束盛宴，在下半年將全面進(jìn)入調(diào)整期。”(記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/何家偉 楊雪瑩)

　　20家標(biāo)桿房企全國(guó)拿地總額逐月遞減

　　1月 582.52億元

　　2月 331.99億元

　　3月 261.95億元

　　4月 154.4億元

　　5月 116億元

　　6月 110億元

　　計(jì)劃出讓暫未亮相靚地

　　廣州國(guó)際金融城15幅商業(yè)地塊

　　廣鋼新城6幅商業(yè)和住宅用地

　　廣州南站7幅商業(yè)和住宅用地

　　人民水泥廠地塊

　　廣日電梯地塊

　　魚珠木材市場(chǎng)居住地塊