自住房的大量入市，給高價(jià)樓盤鬆綁限價(jià)令創(chuàng)造了條件。北京市住建委昨日發(fā)佈的最新一期新房預(yù)售許可證名單顯示， 保利“薊門名居”住宅項(xiàng)目新獲預(yù)售許可證，最貴2號(hào)樓97424元/平方米的擬售均價(jià)，創(chuàng)下今年來獲批住宅的最高單價(jià)。該項(xiàng)目正是四年前“央企造地王潮”中由中國兵器團(tuán)斬獲，後因消化不良轉(zhuǎn)手給保利的薊門橋地王。

　　預(yù)售許可證的資訊顯示，薊門地王項(xiàng)目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證，除了最貴的2號(hào)樓外，最便宜的6號(hào)樓，擬預(yù)售均價(jià)也達(dá)到96234元/平方米，均價(jià)已經(jīng)接近9.7萬元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新入市項(xiàng)目單價(jià)紀(jì)錄，由於房源全為大戶型項(xiàng)目，最小戶型也達(dá)到170平方米，總價(jià)超過1500萬元，單套總價(jià)最高的超過4500萬元。

　　截至目前，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個(gè)單價(jià)超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市。另外，據(jù)市場(chǎng)消息，農(nóng)展館地王和恒大東壩地王，也計(jì)劃于年內(nèi)入市。“近期北京高端盤扎堆入市的跡象非常明顯，這顯示出在自住房大規(guī)模入市後，在高端市場(chǎng)層面，監(jiān)管部門限價(jià)的壓力就小很多。”知情人士透露，雖然北京房價(jià)控制目標(biāo)下達(dá)至區(qū)縣，但總體執(zhí)行依然是全市一盤棋，2012年、2013年北京産生了一批高價(jià)地，按照開發(fā)速度，都已進(jìn)入準(zhǔn)備入市階段。去年年底，由於受到“限高令”的影響，許多高價(jià)盤無法入市；今年在朝陽等區(qū)縣大規(guī)模入市自住房後，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上拉低了平均房價(jià)，這就給消化高端盤創(chuàng)造了條件。

　　2010年3月15日，中國兵器裝備集團(tuán)控股的北京世博宏業(yè)房地産開發(fā)有限公司以總價(jià)17.6億元拿下北京薊門橋項(xiàng)目，30197元/平方米的樓面價(jià)，成為新單價(jià)地王。當(dāng)天，同時(shí)誕生的還有大望京一號(hào)地王和亦莊地王。隨後，由於央企“退房令”，2011年8月，保利地産收購了薊門橋地塊。在董事會(huì)票決時(shí)，收購並非全票通過。獨(dú)立董事張禮卿認(rèn)為該項(xiàng)目“成本較高，盈利前景存在較大不確定性”，建議公司在目前市場(chǎng)環(huán)境中慎重考慮。獨(dú)董口中的“市場(chǎng)環(huán)境”，正是當(dāng)時(shí)宏觀調(diào)控下的低迷樓市。高地價(jià)的地王，難為市場(chǎng)接受。隨後兩年，接手了“燙山芋”的保利，並未急於開發(fā)地塊，因此被質(zhì)疑囤地，為了讓稀缺地塊“越藏越值錢”。不過，保利方面的解釋是，地塊查驗(yàn)時(shí)突然發(fā)現(xiàn)文物。命運(yùn)多舛的薊門橋地王，就這樣等了四年才入市。當(dāng)年恐被“賤賣”的地王，也隨著樓市大漲而翻身，獲批的預(yù)售價(jià)超過9.5萬元/平方米。（記者 齊琳 趙秀靜）