近兩個(gè)月，住宅行情慘澹，商業(yè)地産卻分外耀眼。5月，杭州主城區(qū)個(gè)盤(pán)成交套數(shù)前十排行榜中，前三均被商業(yè)地産包攬，分別是昊元之江時(shí)代中心、萬(wàn)亞金沙湖1號(hào)以及藍(lán)鑽天成。延續(xù)了4月份商業(yè)地産成交飄紅行情。

　　然而，記者在仔細(xì)研究了幾個(gè)酒店式公寓的成交情況後，卻發(fā)現(xiàn)其熱銷背後或有隱情。是投資者捲土重來(lái)帶來(lái)的逆勢(shì)熱銷，還是開(kāi)發(fā)商的融資手段？上周，記者對(duì)幾個(gè)酒店式公寓進(jìn)行了深度調(diào)查。

　　昊元之江時(shí)代中心

　　業(yè)內(nèi)爆料“融資”，開(kāi)發(fā)商否認(rèn)

　　4月成交177套，5月成交117套——轉(zhuǎn)塘板塊的昊元之江時(shí)代中心以破百的成績(jī)，居於近兩個(gè)月主城區(qū)個(gè)盤(pán)成交前三，4、5兩月簽約均價(jià)分別為11188元/平方米和13758元/平方米。

　　之江轉(zhuǎn)塘板塊成交一直溫吞，之江時(shí)代中心為什麼瞬間爆發(fā)？

　　記者以購(gòu)房者身份到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)探究原因。之江時(shí)代中心是酒店式公寓為主的綜合商業(yè)體樓盤(pán)。目前主要在售4號(hào)樓47~85平方米酒店式公寓。現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示，4號(hào)樓剩餘房源約60套，均價(jià)13000~14000元/平方米之間；3號(hào)樓已售208套，剩餘59套。“3號(hào)樓均價(jià)11000元/平方米左右，這棟樓沒(méi)有對(duì)外開(kāi)售，因?yàn)槭钦麠澇鍪郏瑑r(jià)格比單買要便宜點(diǎn)。”置業(yè)顧問(wèn)説。

　　之江時(shí)代中心整幢走貨，是 “以價(jià)換量”還是其他什麼原因？據(jù)記者了解，轉(zhuǎn)塘之江區(qū)域在售酒店式公寓均價(jià)在 11000~14000元/平方米之間。比較之下，之江時(shí)代中心3號(hào)樓11000元/平方米並非 “地板價(jià)”。

　　而區(qū)域內(nèi)一位業(yè)內(nèi)人士爆料説：“公司資金緊張，之江時(shí)代中心把3號(hào)樓整幢‘賣給’公司另一家股東公司，以網(wǎng)簽的名義融資。”該人士説得有板有眼：融資月利息1分 6（年利率19.2%），還款後，借款人把房子退出來(lái)。開(kāi)發(fā)商和借款人之間應(yīng)該有份協(xié)議。 “如果是自然出售，怎麼可能賣得這麼規(guī)整！”

　　這一説法被開(kāi)發(fā)商否認(rèn)了。“我們沒(méi)有賣給任何公司，3號(hào)樓是賣給幾個(gè)自然人。我們有中航信託，還需要融資嗎！”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商杭州昊元置業(yè)一位公司中高層反駁道。但這位負(fù)責(zé)人拒絕透露買家聯(lián)繫方式，“不信你們到房管局查。”便掛斷了電話。

　　“買房人資訊是隱私，不能查。”記者試圖從房管局查詢昊元時(shí)代中心的3號(hào)樓神秘買家，被房管局回絕，相關(guān)工作人表示，買房人資訊涉及到個(gè)人隱私，非法律需要不能查詢。

　　記者了解到，2012年10月中航信託曾發(fā)行名為“天啟308號(hào)昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信託計(jì)劃”信託産品，信託期限24個(gè)月。説明書(shū)顯示，杭州昊元置業(yè)有限公司是2010年6月成立，註冊(cè)資金3.6億，上海從騰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海寧佰投資管理有限公司、嘉興久珠投資管理有限公司分別持股50%、25%、25%。記者聯(lián)繫以上三家公司確認(rèn)，或是拒絕採(cǎi)訪或是公司網(wǎng)上公開(kāi)電話無(wú)人接聽(tīng)。

　　金沙湖1號(hào)

　　正遭遇業(yè)主退房風(fēng)波

　　5月成交量第二的是位於下沙的萬(wàn)亞金沙湖1號(hào)，這是2011年開(kāi)盤(pán)的酒店式公寓樓盤(pán)。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅5月29、30日兩天共簽約112套房源，簽約均價(jià)12000元/平方米。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近3個(gè)月，金沙湖1號(hào)酒店式公寓成交均價(jià)在13000元~14000元/平方米之間。5月底兩天成交的112套網(wǎng)簽均價(jià)顯示12000元/平方米，較之前下降了1000~2000元/平方米。而與金沙湖1號(hào)一街之隔的東方銘樓為精裝酒店式公寓，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米，刨去精裝修價(jià)格和優(yōu)惠，均價(jià)近1.3萬(wàn)元/平方米，另一個(gè)項(xiàng)目曉成天地是留用地項(xiàng)目，均價(jià)7500元/平方米。

　　靠略有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，金沙湖兩天能賣出112套？

　　值得關(guān)注的是，金沙湖1號(hào)目前正遭遇多名業(yè)主的集體退房維權(quán)。正在訴訟退房的業(yè)主王女士（應(yīng)要求化名）告訴記者，本週一，下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)法院已開(kāi)庭，開(kāi)庭當(dāng)天，與她一起提起訴訟要求退房的還有其他5名業(yè)主，就她知道的，陸續(xù)有近20名業(yè)主準(zhǔn)備狀告開(kāi)發(fā)商，要求退房。

　　“開(kāi)發(fā)商逾期三個(gè)月交付，按照合同規(guī)定，超過(guò)90天未能交付的，可以退房。而開(kāi)發(fā)商以各種不可抗力為由，強(qiáng)硬不退。”2011年，王女士以1.35萬(wàn)元/平方米買下金沙湖1號(hào)一套酒店式公寓，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商在去年12月25日交房，但直至今年的4月開(kāi)發(fā)商才通知業(yè)主收房。

　　開(kāi)發(fā)商上個(gè)月底火速賣出112套酒店式公寓，維權(quán)業(yè)主猜測(cè)開(kāi)發(fā)商官司纏身，可能存在資産轉(zhuǎn)移。“如果訴訟成功，開(kāi)發(fā)商肯定要拿出一大筆房款，我們多次維權(quán)中，開(kāi)發(fā)商方態(tài)度很強(qiáng)勢(shì)，説是退了房子也沒(méi)錢(qián)。如果開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，至少可以拿余房來(lái)抵。但是現(xiàn)在剩下的酒店式公寓都賣掉了，我們懷疑開(kāi)發(fā)商資産轉(zhuǎn)移。”

　　記者致電金沙湖1號(hào)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)亞集團(tuán)董事長(zhǎng)方升寬，他不耐煩地説：“這個(gè)你別來(lái)問(wèn)我，打我們辦公室電話。”記者一再追問(wèn)，方升寬卻始終不肯給出他所指的“辦公室電話”，最後匆忙掛斷手機(jī)。

　　“兩天走掉100多套，而且一套不剩，現(xiàn)在市場(chǎng)下，幾乎不可能。”金沙湖1號(hào)周邊開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：有蹊蹺。

　　“下沙很多商業(yè)項(xiàng)目資金緊張，我們樓盤(pán)去年拿了幾百套房子抵押融資。區(qū)域內(nèi)還有一家開(kāi)發(fā)商也是抵押了幾百套房子貸款。”下沙某酒店式公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人説得非常坦白，他説，房子抵押給金融機(jī)構(gòu)是最快捷獲得資金的方式，至於採(cǎi)用“限制性房源還是網(wǎng)簽”，看借款金融機(jī)構(gòu)的要求。

　　申花板塊某樓盤(pán)

　　預(yù)售證拿出前或已開(kāi)賣

　　四五月份，城西某酒店式公寓成交量排名前列。

　　4月該樓盤(pán)首次集中開(kāi)盤(pán)，成交火爆，進(jìn)入主城區(qū)個(gè)盤(pán)銷售前十榜單。透明售房網(wǎng)顯示，位於城西的該樓盤(pán)於今年2月一次性領(lǐng)出所有房源預(yù)售證。

　　“這是個(gè)積累很久的盤(pán)。”一位業(yè)內(nèi)人士爆料，該樓盤(pán)預(yù)售證未領(lǐng)出前，相當(dāng)部分客戶已經(jīng)交了定金，首次開(kāi)盤(pán)只是集中簽約。“兩年前，這個(gè)樓盤(pán)就拿著圖紙賣房，客戶以‘定金’的形式買下了房源。”爆料人稱， 2011年樓市行情還好，開(kāi)發(fā)商在某商會(huì)裏“圖紙售房”，價(jià)格為市場(chǎng)預(yù)估價(jià)格的8折左右，並收取部分房款。

　　這位爆料人給出一個(gè)數(shù)字：首期開(kāi)盤(pán)簽約中，這類“早買”的客戶佔(zhàn)了七成，且基本是老闆家鄉(xiāng)人和商會(huì)成員。

　　記者連續(xù)兩天撥打該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人電話，始終無(wú)人接聽(tīng)。

　　不過(guò)，在對(duì)樓盤(pán)首批購(gòu)房人採(cǎi)訪中，記者找到了一些蛛絲馬跡。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買下一套該樓盤(pán)酒店式公寓的W先生告訴記者，他是因?yàn)榕笥淹扑]才得知該樓盤(pán)的，而W先生的這位朋友去年就定下了該樓盤(pán)一套房源，並支付了定金，當(dāng)時(shí)尚未開(kāi)盤(pán)。到今年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，W先生和這位朋友一起簽了購(gòu)房合同。