華嘉衚同地塊最終的樓面地價(jià)很可能超過(guò)農(nóng)展館地王的7.3萬(wàn)元/平方米，成為新的全國(guó)單價(jià)地王

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　原本計(jì)劃在2月下旬出讓的“準(zhǔn)地王”西城區(qū)華嘉衚同地塊，2月17日晚突然被叫停，由於該地塊位置絕佳，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)其樓面價(jià)將超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，並成為新的全國(guó)單價(jià)地王。而一個(gè)月前，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局、順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)等四宗土地也曾被暫停出讓，但不到一個(gè)月，這些地塊全部的出讓工作便全部恢復(fù)。

　　實(shí)際上，類似華嘉衚同地塊這種“準(zhǔn)地王”級(jí)別地塊的出讓工作向來(lái)便波折不斷，此前夏家衚同地王、農(nóng)展館地王在出讓過(guò)程中便均遭遇過(guò)突然被叫停的情況。但最終在出讓時(shí)，上述地塊還是紛紛創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的樓面單價(jià)記錄。

　　因此，對(duì)於華嘉衚同地塊出讓的突然叫停，有業(yè)內(nèi)人士指出，應(yīng)該是相關(guān)部門為了抑制近期土地市場(chǎng)過(guò)熱的局面而採(cǎi)取的措施，在短期內(nèi)確實(shí)能起到一定的效果，但從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，仍是治標(biāo)不治本，地塊最終出讓時(shí)産生的地王效應(yīng)並不會(huì)減弱。

　　絕版地王售價(jià)

　　或超20萬(wàn)元/平方米

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站2月17日晚掛出的通告稱，北京市西城區(qū)華嘉衚同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地掛牌出讓活動(dòng)因故暫停。

　　根據(jù)出讓資料顯示，該地塊為商業(yè)金融和居住用地，土地出讓面積11.77萬(wàn)平方米。具體為：東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)衚同。該宗地將以“三通一平”的形式供地。在11.77萬(wàn)平方米的出讓面積中，居住用地的面積約為4.3萬(wàn)平方米，剩下約7.4萬(wàn)平方米是商業(yè)和綜合用地。

　　北京在2011年3月份公佈的《2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中曾規(guī)定，北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。而自2011年以來(lái)，北京市國(guó)土局僅在去年供應(yīng)了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家衚同地塊，華嘉衚同地塊則是三年多來(lái)北京市供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地。

　　同時(shí)，該地塊還緊鄰金融街和政協(xié)禮堂，一經(jīng)推出便受到了眾多開發(fā)商的關(guān)注。

　　這其中，金融街控股無(wú)疑是拿地動(dòng)力最大的一家開發(fā)商。據(jù)悉，華嘉衚同地塊的一級(jí)開發(fā)由北京順平拆遷有限責(zé)任公司完成，而該公司最大的股東便是金融街控股，且該地塊所處的位置正是金融街控股的大本營(yíng)。

　　但金融街要想獲取這宗“寶地”顯然絕非易事。

　　資料顯示，華嘉衚同地塊起始價(jià)為35.5億元，這意味著該地塊起的拍樓面價(jià)已達(dá)到3.01萬(wàn)元/平方米，僅低於去年農(nóng)展館地王的3.04萬(wàn)元/平方米。中原地産首席分析師張大偉表示，華嘉衚同地塊相比農(nóng)展館地王位置上更為優(yōu)越，目前西城區(qū)在售商品房平均價(jià)格已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，華嘉衚同地塊周圍的住宅價(jià)格更是在10萬(wàn)元/平方米左右，因此華嘉衚同地塊最終的樓面地價(jià)很可能超過(guò)農(nóng)展館地王的7.3萬(wàn)元/平方米，成為新的全國(guó)單價(jià)地王。

　　而一位準(zhǔn)備參與該地塊購(gòu)買的房企相關(guān)人士更是告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，東三環(huán)外農(nóng)展館項(xiàng)目的均價(jià)要是能賣到孫宏斌（融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)，農(nóng)展館項(xiàng)目為融創(chuàng)中國(guó)所有）預(yù)想的15萬(wàn)元/平方米，西二環(huán)裏面的這塊地未來(lái)肯定就能賣到20萬(wàn)元/平方米以上，“畢竟這塊地的位置比農(nóng)展館強(qiáng)了不止一個(gè)檔次”。

　　此外，據(jù)記者了解，2月13日剛剛拿下西三環(huán)外西局地塊的龍湖地産曾表示，西局地塊作為緊靠麗澤、金融街，輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級(jí)住宅區(qū)，未來(lái)將是和農(nóng)展館地王一個(gè)級(jí)別的項(xiàng)目。而相比“緊靠”金融街的西局地塊，本就身處金融街的華嘉衚同地塊，就位置而言已經(jīng)可以説是“靚絕京城”。

　　賣方主導(dǎo)新房市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)難降溫

　　對(duì)於華嘉衚同地塊入市的突然叫停，業(yè)內(nèi)人士普遍表示並不奇怪，以往這類“準(zhǔn)地王”真正入市前一般都會(huì)遇到這種情況，有的地塊甚至被多次叫停。而是否叫停這些“準(zhǔn)地王”入市更多的取決於彼時(shí)的市場(chǎng)情況，此外重要會(huì)議前夕高價(jià)地塊一般也會(huì)被土地部門暫時(shí)拿下。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前來(lái)説，北京的房地産市場(chǎng)，尤其是新建住宅市場(chǎng)完全由賣方主導(dǎo)，“六環(huán)以內(nèi)的新項(xiàng)目幾乎全部被買房人擠爆，不通過(guò)關(guān)係都很難買到心儀的戶型”。因此，這種情況下，北京的宅地一旦入市肯定會(huì)受到開發(fā)商的爭(zhēng)搶，尤其是那些優(yōu)質(zhì)地塊，很可能拍出極高的樓面價(jià)格，從而進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

　　而根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，除了華嘉衚同地塊外，本週至少還將有10宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓，其中便包括3宗居住用地，分別位於豐臺(tái)西局區(qū)域和亦莊開發(fā)區(qū)，全月土地出讓收入有望達(dá)到300億元，再加上1月份400億元出讓收入，北京僅前2個(gè)月的土地出讓收入便可達(dá)到700億元。