原標題：北京一季度土地“爭奪戰(zhàn)”打響 “地熱房冷”局面顯著

　　開年不久，北京土地市場迅速火爆，“房冷地熱”的局面格外顯著。按照北京市土地整理儲備中心的安排，目前共有16宗經(jīng)營性用地正在交易，其中不乏高價熱門地塊。業(yè)內(nèi)預計，一季度北京市土地市場將明顯升溫。相比之下，受節(jié)前供應不足及假期因素影響，北京住宅成交量仍保持低迷。

　　土地市場火爆

　　根據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計，僅僅在2月17日到21日的一週時間內(nèi)，將有至少11宗經(jīng)營性土地出讓。出讓地塊的總建築面積達到157.6萬平方米，其中四宗住宅類用地都位於熱點區(qū)域，特別是位於西城區(qū)華嘉衚同住宅地塊，業(yè)內(nèi)預計將可能創(chuàng)下高價。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)華嘉衚同地塊為商業(yè)金融用地和二類居住用地，合計建築面積為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價達到35.50億元。就此計算，樓面起始價達到30159元/平方米。這一價格雖然比農(nóng)展館地塊30430元的起始價稍低，但由於目前西城區(qū)在售商品房平均價格已經(jīng)突破6萬元/平方米，業(yè)內(nèi)預計該地塊的樓面價有望突破農(nóng)展館單價地王的紀錄。

　　此外，即將成交的熱門地塊還包括豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項目二期地塊，起始價33.5億元。位於亦莊的兩宗住宅類地塊也將迎來競價截止期，兩宗土地的起始總價分別為29億元和31億元。

　　“地價與房價相互影響，2014年這部分地王地塊上市，房價很可能會再次上漲。”中原地産首席分析師張大偉指出，土地價格上漲明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期，這將影響2014年的價格走勢。

　　樓市成交清淡

　　與土地市場的火爆相比，樓市成交量卻持續(xù)保持低位的水準。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2月7日首個工作日恢復網(wǎng)簽後到2月16日，北京商品住宅共成交689套，成交面積7.53萬平方米，日均成交量不足7套，與1月份223套的日均成交量相比出現(xiàn)大幅下滑。同時，比起2013年春節(jié)假期後的前10天即2013年2月16日-2月25日，成交量也大幅減少，成交套數(shù)、成交面積分別縮減71%、70%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，由於春節(jié)期間返鄉(xiāng)及出遊人群增多，春節(jié)後1-2周內(nèi)樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑是正常現(xiàn)象。同時，今年1月份市場供應量嚴重不足，也加劇了節(jié)後交易量的低迷程度。

　　不過，春節(jié)過後，北京樓市開盤量開始復蘇，節(jié)後已有6個項目開盤。2月8日龍湖·好望山和龍湖雙瓏原著同天開盤，率先放量。五礦萬科如園、旭輝E天地、保利首開熙悅春天、常楹西元自由派四個項目也陸續(xù)開盤。其中，旭輝E天地、常楹西元自由派為商住小戶型項目，五礦萬科如園則為單價在6萬元/平方米的高端項目，保利首開熙悅春天則為剛需項目。

　　高姍認為，今年調(diào)控將以“穩(wěn)供應、調(diào)結(jié)構(gòu)”為重點，在此背景下，房企今年在拿地、推盤方面的自由度有望進一步加大。在自住商品房未形成規(guī)模效應之前，商品住宅市場有望迎來另一波供需高峰。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，在商品住宅價格上漲勢頭的影響下，上半年北京樓市將出現(xiàn)“價漲量縮”的局面。下半年，隨著自住型商品房上市量的增加、市場份額的提升，樓市將逐步呈現(xiàn)“量增價跌”的特點。