樓市莫測(cè)，房地産企業(yè)坐不住了。

　　馬年剛到，萬科總裁鬱亮便再次化身“團(tuán)長(zhǎng)”，帶領(lǐng)著由萬科80名高管組成的考察團(tuán)，來到小米的總部。考察完畢，先是鬱亮稱要與小米合作開發(fā)“萬米”，其後又有人在微博上傳言將開建“小米公寓”，此前萬科已經(jīng)拜訪了阿裏、騰訊、海爾等公司。

　　事實(shí)上，不僅萬科正在積極尋找轉(zhuǎn)型思路，自2013年起，已有多家房企進(jìn)軍文化、金融、消費(fèi)領(lǐng)域的消息傳出，業(yè)內(nèi)謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖明顯。如越秀集團(tuán)近日完成收購(gòu)創(chuàng)興銀行、世茂地産入股申銀萬國(guó)、萬達(dá)進(jìn)軍文化産業(yè)、恒大賣礦泉水等，而綠地更是數(shù)年前便進(jìn)軍能源行業(yè)。

　　對(duì)此，深圳綜合開發(fā)研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認(rèn)為，房地産行業(yè)正在進(jìn)入大複合時(shí)代，即向其他行業(yè)滲透，謀求進(jìn)一步的發(fā)展，同時(shí)降低主營(yíng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。“這些舉動(dòng)也從側(cè)面反映出房地産業(yè)人士對(duì)行業(yè)的憂慮正在增加，為避免出現(xiàn)傾覆性失敗，不再把雞蛋放在一個(gè)籃子裏。”

　　告別了2013年的樓市“盛宴”，馬年房地産公司的掌舵者們心理預(yù)期已經(jīng)開始調(diào)整。

　　日前，華遠(yuǎn)地産董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一改往日樂觀的口徑，出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)。在他之前，王石、王健林等業(yè)內(nèi)大佬亦發(fā)表了對(duì)今年樓市不甚樂觀的觀點(diǎn)，聯(lián)繫起近日香港部分樓盤大幅降價(jià)銷售的消息，不禁引起了業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)：樓市要變天了？

　　對(duì)此，宋丁認(rèn)為，王石等業(yè)內(nèi)大佬説今年樓市“形勢(shì)不妙”，並非指市場(chǎng)的客觀形勢(shì)，而是指樓市的不確定性加劇了大佬們對(duì)行業(yè)前景的擔(dān)憂，地産大佬們的心理預(yù)期逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)樓市步入“分化與盤整期”，呈現(xiàn)“房冷地?zé)帷壁厔?shì)。近兩年以來，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫存持續(xù)處於低位，以北京為例，消化庫存週期僅6.9個(gè)月。世聯(lián)地産數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，營(yíng)口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時(shí)，市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，去化時(shí)間多超20個(gè)月。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林春節(jié)前夕明確表示，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲，因?yàn)槌鞘兄g的分化已十分明顯。“現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象，更不用提三四線城市。”

　　此外，近期全國(guó)樓市整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”降溫的勢(shì)頭，但土地市場(chǎng)仍然一片火熱，北京、上海、杭州、深圳、廣州五個(gè)城市1月份土地出讓金總額已創(chuàng)紀(jì)錄地突破1100億元。“去年至今，全國(guó)各地地王頻出，逼得企業(yè)不得不大舉貸款拿地，一旦兩三年後不能收回成本，後果可想而知。”宋丁説。

　　“局部與區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)正在加大，一旦繼續(xù)蔓延至全國(guó)，局面或許無法控制。”亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，樓市正面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)，主要是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢與市場(chǎng)化改革存在衝突、市場(chǎng)供求矛盾進(jìn)一步激化、樓市呈現(xiàn)“地?zé)岱坷洹眱芍靥欤c此同時(shí)，購(gòu)房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環(huán)境惡化同時(shí)出現(xiàn)，當(dāng)多個(gè)層面的因素集中一起爆發(fā)，樓市走勢(shì)的預(yù)期自然就轉(zhuǎn)向悲觀。

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，過火與過冷都不適合房企生存與發(fā)展，在冰火相融的環(huán)境，房企一旦扛不住，市場(chǎng)必然走向極端，整體來看，2014年樓市系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)漲幅將遠(yuǎn)低於去年。

　　恒生銀行日前發(fā)佈研究報(bào)告稱，經(jīng)過2013年的房?jī)r(jià)大幅上漲，今年中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)的上漲速度將放緩，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將會(huì)分化，一線城市房?jī)r(jià)的漲幅大約在5%，二三線城市的房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

　　也有分析師對(duì)房地産行業(yè)持樂觀態(tài)度，合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，只要中國(guó)城市化、工業(yè)化的進(jìn)程持續(xù)，經(jīng)濟(jì)還在較快的發(fā)展通道中，那麼，人口、財(cái)富、發(fā)展機(jī)會(huì)向中心城市、大城市集聚的趨勢(shì)就不會(huì)改變，而這些城市房地産因?yàn)樾枨簖嫶螅袌?chǎng)趨勢(shì)仍然是向上的，供求關(guān)係的緊張問題很難得到根本緩解。未來房?jī)r(jià)還會(huì)向上。