9月江門約有3000套新房搶閘入市。全澤超 攝

　　十月，對江門樓市來説是好時光。在這場“金九銀十”的盛會中，最歡騰的莫過於江門的開發(fā)商了，攜大量新貨辦各種活動，大跳“集體舞”。

　　◎存量房數(shù)量增加一半 夠樓市消化一年

　　金九銀十是樓市的一場盛會。為了參加這場盛會江門的開發(fā)商都做足了功課。九月初第一週便有多個新樓盤面市，除了新樓盤之外，一些在售的舊盤也不甘寂寞，紛紛推出新貨。據(jù)住建部門統(tǒng)計，9月蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項目12個，其中新開盤項目2個。面積共43.01萬平方米，環(huán)比增長183.3%，同比增長171.2%；其中住宅面積37.16萬平方米，共3085套，套數(shù)環(huán)比增長155.8%，同比增長207.3%。

　　九月開發(fā)商推出市場的3000多套房這個量十分驚人，相當(dāng)於之前存量房數(shù)量的一半。今年的存量房在七八月份下降到一個比較低的水準(zhǔn)，曾引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。根據(jù)住建部門的統(tǒng)計，七月份江門的存量房是6600套，八月份僅僅增加300套，達(dá)到6900套。但九月份下來，市場上一下子涌出了3000套新房，一下子把存量房的數(shù)量提高至9200套，按去年的銷售水準(zhǔn)，這個數(shù)量足夠江門樓市消化一年。

　　九月、十月不僅供應(yīng)量足，推出的樓盤品質(zhì)也十分不錯，不少樓盤都是眾人矚目的“優(yōu)質(zhì)盤”。位於逸豪酒店後的上城·摩卡便是其中一個。這個一度令外界有所懷疑的高地價項目憑藉優(yōu)越的地段和迎合市場的戶型設(shè)計取得超預(yù)期的反響，價格也幾乎“衝上雲(yún)霄”。濱江新區(qū)熱點樓盤華茵桂語一年三推，9月18日再次推新貨，開盤即售九成，從另一方面體現(xiàn)出金九銀十的新盤品質(zhì)不差。

　　市場分析人士認(rèn)為，今年開發(fā)商之所以集中在九十月份大量推貨，是受到今年樓市形勢較好影響。今年樓市比較旺，截至八月份樓市的成交量已經(jīng)超過去年的八成，這給開發(fā)商增加了信心。而且按照施工進(jìn)度，今年九月十月也恰好是推新盤的一個高峰期。

　　◎均價10月有望突破7000元大關(guān)

　　在市場紅火的背景下，成交均價也一直高漲。九月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示成交均價為6997元/平方米，與七千大關(guān)相差甚微。按今年樓市一直看漲的勢頭，業(yè)內(nèi)人士分析十月份的江門樓市成交均價極有可能突破7000元大關(guān)。

　　根據(jù)統(tǒng)計，今年江門樓市的成交均價一直停留在6000元以上，即使是3月份在成交大增的衝擊下成交仍然保持著6062元/平方米的均價。

　　值得關(guān)注的是，九月份江門樓市新添了一個均價過萬的樓盤——上城·摩卡。雖説帶裝修，但一萬的均價也讓上城摩卡成為了江門市區(qū)第三個均價過萬的洋房。

　　江門樓市成交均價接近7000元大關(guān)，北新區(qū)在其中作了不小貢獻(xiàn)。據(jù)記者觀察，北新區(qū)多數(shù)樓盤均價都已經(jīng)超過7000元，華茵桂語、月瓏灣、保利大都會等樓盤均價都在7000元左右，越秀·星匯名庭等樓盤均價更是高至接近9000元/平方米。毫無疑問，北新區(qū)的樓盤拉高了整個江門市房價的平均水準(zhǔn)。

　　對節(jié)節(jié)攀高的房價，很多市民表示無奈，不過他們認(rèn)為房價突破7000元是意料中的事情。“現(xiàn)在看北新區(qū)和濱江新區(qū)，哪一個樓盤低於7000元，整體房價被拉高是正常的事情。”

　　◎成交量銀十顯威力 有望創(chuàng)新高

　　據(jù)江門市住建部門官方網(wǎng)站發(fā)佈的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，九月份的成交並沒有開發(fā)商推盤那麼紅火，意外地出現(xiàn)了下滑，住宅網(wǎng)簽套數(shù)821套，環(huán)比下降16.1%，同比下降5.4%。當(dāng)不少業(yè)內(nèi)人士對金九銀十的成色表示擔(dān)憂的時候，十月份的成交又給眾人一個驚喜。

　　受數(shù)據(jù)延遲和國慶黃金周的影響，十月份的成交全面發(fā)力。據(jù)住建部門官方網(wǎng)站上即時統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，商品房的成交額已達(dá)2091套。雖然這仍不是最終的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但按目前的情況來看，十月份的成交量要創(chuàng)下今年的新高是不成問題的了。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十月份數(shù)據(jù)爆發(fā)很大程度得益於九月份的數(shù)據(jù)助力。“由於數(shù)據(jù)有延遲性，所以九月末的一些成交可能會在十月份才會體現(xiàn)。九月末恰好是房博會等一些成交量集中的節(jié)點。”

　　另外，九月份推出的大量新貨讓樓市在黃金周乃至整個十月份都能充分地消化。九月份推出市場的3000套房讓市民有了更多的選擇。其中不少房源品質(zhì)很好，這也是促成成交的一個重要因素。不少優(yōu)質(zhì)的房源都是開盤不久就接近清盤。有這等消化能力數(shù)據(jù)上自然不會難看。

　　◎土地迎推地小高潮 不少地塊溢價拍出

　　金九銀十，土地市場也不閒著。九月、十月本來就是一年來政府推地的一個小高潮。今年的“金九銀十”，土地市場也十分活躍，不少地塊溢價拍出，還有一些備受關(guān)注的地塊也開始招拍掛。

　　本月，北新區(qū)出讓一塊大約3萬平方米的地塊引起業(yè)界關(guān)注。這塊地塊受到關(guān)注的原因不在於它的位置和價格，而在於出讓公告上的一句説明：本地塊“商業(yè)建築需集中佈局，建設(shè)成城市綜合體”。

　　公告顯示，該地塊用途為商業(yè)、住宅用地，建設(shè)用地面積30047.1平方米，其中商業(yè)用地面積21033平方米、住宅用地面積9014.1平方米，同時地塊中有3528.6平方米不能建設(shè)建築物。該地塊的掛牌起始價為人民幣17830萬元，最低增價幅度100萬元/次。地塊的樓面價折合1407元/平方米起拍。此公告一齣，立刻引起業(yè)內(nèi)人士的討論。有人認(rèn)為，北新區(qū)的城市綜合體已經(jīng)過多。筆者得到的最新消息稱，該地塊會建設(shè)成傢具城。

　　另外，位於蓬江區(qū)勝利北路東側(cè)、武警支隊南側(cè)、東風(fēng)大道西側(cè)的商住用地也順利拍出，被江門市怡安置業(yè)投資有限公司以起始價2060萬元競得。位於蓬江區(qū)建設(shè)三路東側(cè)的商業(yè)用地掛牌出讓，不到2500平方米的用地面積，最終以2580萬元被江門市津豐汽車貿(mào)易有限公司競得，溢價率達(dá)235%。

　　另外，有消息稱篁莊考場地塊正掛牌出讓。國土部門掛出公告，出讓兩塊相鄰地塊，這兩塊相鄰地塊正好就是處於篁莊考場。兩塊地面積合計為90096.4平方米，起始價為54750萬元。這一地塊正處在濱江新區(qū)與北新區(qū)的交界處，是未來濱江新區(qū)最先發(fā)展的區(qū)域之一，所以備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)傳言保利地産將會再次在江門拿地，目標(biāo)就是篁莊考場地塊。

　　南方日報記者 全澤超