中新社廣州10月30日電 (劉燁 伍春林)廣東省房地産行業(yè)協(xié)會(huì)30日發(fā)佈該省房地産市場(chǎng)分析報(bào)告稱(chēng)，今年前三季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速達(dá)到近五年來(lái)的次高水準(zhǔn)，而銷(xiāo)售均價(jià)的漲幅也維持在高位。

　　據(jù)報(bào)告，今年前三季度，廣東全省商品房銷(xiāo)售面積為6613.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；商品房銷(xiāo)售額為6143.45億元人民幣，同比增長(zhǎng)48.1%；商品房銷(xiāo)售均價(jià)9289元/平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。

　　從供應(yīng)角度看，前三季度，廣東商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積6062.22萬(wàn)平方米，同比減少17.2%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積5425.85萬(wàn)平方米，同比減少17.5%，同比下滑趨勢(shì)仍未改變。

　　值得注意的是，今年以來(lái)，廣東90平方米以下的住宅銷(xiāo)售率高於總體住宅，且批準(zhǔn)預(yù)售面積下降的幅度也較其他類(lèi)型住宅大，進(jìn)一步加劇了小戶(hù)型住宅産品的供求矛盾。

　　廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部分析稱(chēng)，當(dāng)前市場(chǎng)基本面總體向好，但隱憂(yōu)也不容忽視，如政策層面，深圳、北京等城市相繼重申、強(qiáng)化調(diào)控政策，不排除其他房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的地區(qū)陸續(xù)跟進(jìn)。

　　而在金融環(huán)境層面，數(shù)據(jù)顯示，廣東9月份的個(gè)人按揭貸款為112.07億元，環(huán)比減少9.1%，處?kù)冻衲?月外的全年最低水準(zhǔn)，且該指標(biāo)已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，需警惕其對(duì)市場(chǎng)需求和企業(yè)回籠資金的影響。

　　該市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，四季度廣東房地産市場(chǎng)將總體平穩(wěn)，全省批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少，市場(chǎng)成交將有放緩跡象，部分城市或現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量滯的情況。

　　此外，針對(duì)當(dāng)前廣州大量樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售以“雙合同”(將毛坯房和精裝修分拆銷(xiāo)售)形式規(guī)避“限價(jià)”、“限售”的行為，廣東省房協(xié)表示，此舉不但違反了相關(guān)政策，也會(huì)使企業(yè)陷入信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。(完)