昨日下午，江心洲第一幅混合用地G73在南京公共資源交易中心公開出讓。經(jīng)過5輪的競拍，該地塊被仁恒置地以28.77億拿下，樓面價(jià)7447元/㎡，溢價(jià)率1.4%。據(jù)悉，這是仁恒時(shí)隔六年在南京再次拿地。

　　新加坡房企搶登江心洲

　　此次土拍現(xiàn)場相比上一場土拍(10月23日)6幅地塊吸引30家開發(fā)企業(yè)報(bào)名爭搶，競價(jià)牌共被舉起了198次的情形，要顯得冷清很多。

　　參與競拍的開發(fā)商僅有兩家，分別是仁恒置地、新加坡和美。據(jù)悉，G73地塊，位於緯七路過江隧道以南，臨近新緯壹科技園，總用地面積177947.07㎡，總出讓面積154534.25㎡。規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦、科研設(shè)計(jì)、二類居住混合用地，其中商業(yè)40年，住宅70年，掛牌出讓起始價(jià)為28.37億元。地塊的容積率在1.0-2.5之間，按照最大容積率，樓面底價(jià)為7343元/㎡。

　　經(jīng)過5輪競拍，G73地塊被仁恒置地拿下，總價(jià)28.77億，成交樓面地價(jià)7447元/㎡，溢價(jià)率1.4%。由於這兩家開發(fā)商均來自新加坡，網(wǎng)友戲稱江心洲不愧是“新加坡”生態(tài)科技島。

　　從G73地塊現(xiàn)場情況來看，土地共分為由北向南的四個(gè)小地塊，北處緊挨夾江大橋位於整個(gè)江心洲生態(tài)科技島的腹地，南面與安置房洲島家園相鄰。土地較為平整，便於後期開發(fā)。目前，地塊附近有已在規(guī)劃建設(shè)的新緯壹綜合體。

　　江心洲已進(jìn)駐四大房企

　　此前，江心洲已經(jīng)進(jìn)駐了保利、銀城、升龍三家品牌房企，加上最新拿地的仁恒，該板塊內(nèi)已經(jīng)聚齊四大品牌房企，今年有望上市的兩家房企為銀城和保利。

　　其中，銀城長島觀瀾主打聯(lián)排、花園洋房、疊加等産品類型，首批推出的戶型將是140-170平方米，預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤。

　　保利紫荊公館預(yù)計(jì)首次開盤推出以100-140平方米為主力的花園洋房，目前這兩個(gè)樓盤的價(jià)格還未確定，不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)估房價(jià)有可能高於河西。

　　南京房地産開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析，仁恒的進(jìn)駐，對於江心洲的整體開發(fā)是利好，對於區(qū)域?qū)碚嬗绊憽４饲叭屎愕南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示要在江心洲拿地，此次成功拿地，張輝認(rèn)為屬於意料之中，時(shí)機(jī)和成本都把控得不錯(cuò)。“實(shí)際上這塊地的地價(jià)並不高，未來仁恒的上市時(shí)間會稍微晚一點(diǎn)，不過江心洲的定位原本就比較高端，售價(jià)肯定不會低。”張輝説，仁恒的品牌價(jià)值有利於提升對於江心洲的信心和預(yù)期，對於已經(jīng)進(jìn)駐的開發(fā)商來説，既是受益者也是競爭者，將促進(jìn)板塊儘早成熟。未來定價(jià)如何，取決於仁恒的品牌影響，

　　南京知名地産評論人尹霄飛分析認(rèn)為，G73地塊處在江心洲中心位置，地理位置很方便，且靠近江心洲CBD未來商業(yè)氛圍濃厚。不過，該地塊周邊靠著江心洲安置房項(xiàng)目洲島家園，這對於高端改善客群來説是否介意也需要打個(gè)問號。