中國房地産企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首選目標(biāo)往往是中國人比較集中的國家和地區(qū)，如美國、加拿大、英國、澳大利亞、紐西蘭、馬來西亞、新加坡和日本

　　到境外去開發(fā)房地産，把房子賣給中國人！這是中國房地産企業(yè)最近的流行趨勢(shì)麼？

　　中國房地産企業(yè)的大手筆，再次吸引了全世界的目光。日前，有消息稱，來自中國的投資者在雪梨購買逾6億澳元土地開發(fā)項(xiàng)目，房地産已取代礦業(yè)成為澳外商投資審批最大類別。中國房地産企業(yè)扎堆奔赴海外開發(fā)潮再一次成為業(yè)界熱議的話題。

　　名企扎堆出海

　　儘管目前從公開報(bào)道無從得知，是哪家中國房地産企業(yè)在澳大利亞進(jìn)行這項(xiàng)開發(fā)，但這絕非中國房地産企業(yè)第一次大手筆投資海外開發(fā)業(yè)務(wù)，也不會(huì)是最後一次。

　　中國知名房地産企業(yè)大規(guī)模投資境外房地産開發(fā)業(yè)務(wù)，有公開報(bào)道可循的是2006年，由上海實(shí)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合百聯(lián)集團(tuán)、錦江國際集團(tuán)、綠地集團(tuán)等上海産業(yè)巨頭，在俄羅斯聖彼得堡芬蘭灣畔共同投資13.46億美元的“波羅的海明珠”項(xiàng)目，該項(xiàng)目于當(dāng)年3月25日動(dòng)工，使用面積達(dá)143萬平方米。

　　而中國房企進(jìn)軍海外，有名可考的最近一筆是今年10月12日，綠地集團(tuán)與美國森林城公司簽署協(xié)議，綠地集團(tuán)持股70%，成立合資公司，共同收購布魯克林大西洋廣場(chǎng)地産項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資將超過50億美元，是紐約最近20年以來規(guī)模最大的房地産單體項(xiàng)目。公開資料顯示，綠地集團(tuán)在海外已成功進(jìn)入美國、韓國、澳大利亞等6個(gè)國家。

　　實(shí)際上，中國一線的房地産企業(yè)，幾乎都沒有缺席這場(chǎng)進(jìn)軍海外的狂歡。

　　今年初，中國地産一哥萬科正式對(duì)外宣佈，從美國老牌房産開發(fā)商鐵獅門買下美國舊金山富升街201地塊70%股權(quán)，從而進(jìn)入美國。而萬科的同城兄弟金地集團(tuán)則在去年9月就完成了對(duì)中國香港星獅地産56.05%股份的收購，並於去年12月21日正式更名為“金地商業(yè)集團(tuán)有限公司”。

　　同樣是去年，大連萬達(dá)、泛海控股與俄羅斯北高加索度假村公司，簽署了一份總投資25億—30億美元的意向協(xié)議書，計(jì)劃在莫斯科、聖彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅遊和商業(yè)的綜合設(shè)施。

　　另一個(gè)值得一提的是碧桂園，這家目前在中國惟一可以跟萬科抗衡的巨無霸房企，去年在馬來西亞南部柔佛州首府新山一口氣投資了5個(gè)房地産項(xiàng)目，目前已經(jīng)進(jìn)入銷售期。推出的數(shù)千套住宅遭到熱捧，據(jù)稱至今年第三季度回款金額超過百億。據(jù)傳，碧桂園已經(jīng)著手項(xiàng)目佈局，未來廣東省內(nèi)項(xiàng)目、省外項(xiàng)目以及境外項(xiàng)目的比例將達(dá)4：4：2，根據(jù)這一戰(zhàn)略，未來碧桂園的海外項(xiàng)目將佔(zhàn)兩成。

　　公開資料顯示，2012年以來，包括萬通、首創(chuàng)、中國鐵建、SOHO中國等十多家一線房地産企業(yè)，都已經(jīng)在海外有房産項(xiàng)目或確立投資計(jì)劃，投資規(guī)模達(dá)動(dòng)輒數(shù)億美元，大的幾十億美元也不稀奇。“不進(jìn)軍海外市場(chǎng)，都不好意思自稱一線房企了。”一位長(zhǎng)期關(guān)注一線房地産企業(yè)的評(píng)論人士如此調(diào)侃説。

　　把房子賣給中國人

　　根據(jù)公開資料顯示，碧桂園在馬來西亞的房産項(xiàng)目，今年上半年開始發(fā)售，創(chuàng)造了半月內(nèi)銷售1200套的驕人業(yè)績(jī)。值得注意的是，超過60%的買家是中國人。碧桂園方面解釋説，中國人在海外投資置業(yè)，對(duì)海外公司不甚了解，溝通上也常遇困難，碧桂園等境內(nèi)大型企業(yè)，具有品牌優(yōu)勢(shì)和認(rèn)同感，更容易被接受。而且，中國的開發(fā)商往往通過境內(nèi)的銷售網(wǎng)路向客戶推銷自己在海外的項(xiàng)目。

　　而實(shí)際上，中國房地産企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首選目標(biāo)往往是中國人比較集中的國家和地區(qū)，如美國、加拿大、英國、澳大利亞、紐西蘭、馬來西亞、新加坡和日本。最近幾年，這些地區(qū)來自中國內(nèi)地的買家激增，房地産市場(chǎng)快速升溫，甚至在美國和歐洲，有些當(dāng)?shù)卦∶褚呀?jīng)公開抱怨，中國買家的涌入抬高了房?jī)r(jià)。

　　某地産仲介機(jī)構(gòu)對(duì)溫哥華近年住宅成交情況的監(jiān)測(cè)顯示，溫哥華2011年以來，住宅成交量均保持了三成以上的增長(zhǎng)。全球不動(dòng)産服務(wù)商第一太平戴維斯的資料也顯示，來自中國內(nèi)地的購房者已經(jīng)成為新加坡私宅最大的購買群體。而在2010年之前，新加坡私宅的境外買家主要還是印度尼西亞人和馬來西亞人。

　　第一太平戴維斯的報(bào)告還顯示，自2005年起，中國內(nèi)地投資者的境外投資力度每年增長(zhǎng)大約35%。2012年，中國內(nèi)地投資者直接參與的境外投資達(dá)到1150億美元，專家預(yù)計(jì)2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能超過1720億美元。

　　中國開發(fā)商在境外開發(fā)的樓盤，不可能完全指望靠“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”，全部由中國人消化。例如，根據(jù)泰國相關(guān)法律規(guī)定，在泰國開發(fā)房地産，在出售時(shí)有40%必須留給泰國人；馬來西亞的法律也有類似規(guī)定，商品房的1/3必須出售給當(dāng)?shù)伛R來人。但是不可否認(rèn)，來自中國內(nèi)地買家的托底，給了大部分遠(yuǎn)赴海外淘金的中國開發(fā)商相當(dāng)?shù)牡讱夂托判摹?/p>

　　對(duì)此，萬科總裁鬱亮通過媒體更是赤裸裸表示，在進(jìn)軍海外選擇目的地時(shí)考慮的是“中國人想去哪，哪的中國人最多，我們就去哪。”