短短半年甚至幾個月，同區(qū)域同戶型的一居室，就需要多掏四五十萬；不樂意？立馬有後來者拍板買下，回頭看，房價還在扶搖而上；咬牙跺腳，背了鉅額銀行貸款買了房，還得頂著酷寒連夜去過戶大廳排隊過戶……

　　這幾個月二手房市場，著實讓人看不明白。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房市場在去年10月份後出現(xiàn)了交易量和價格雙升的回暖局面，隨著春節(jié)日益臨近，二手房市場溫度上升的局面仍未緩解。

　　針對目前二手房市場出現(xiàn)的新情況，調控部門的預警信號已經(jīng)釋放，表示今年北京樓市調控的目標是“量價穩(wěn)定”，並將更加重視對二手房市場的管理。

　　1月全月成交再創(chuàng)新高

　　“去年我們提前一週就回家過年了，今年估計得到臘月二十七才放假。”本週二上午，在東直門某二手房仲介門口，該仲介二手房經(jīng)紀人小王一邊接買房客戶電話，一邊向記者“抱怨”。不過，小王隨即話鋒一轉，“回家雖然晚點，但是今年市場好，去年這個時候想帶客戶看房都找不到人，今年都這個時候了，每天打電話看房的人還有好多。”

　　仲介小王對二手房市場的直觀感受得到機構數(shù)據(jù)的印證，據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，1月至今(01.01-01.28)北京市二手住宅成交量為16660套，環(huán)比上月同期上漲1.1%，同比去年1月同期上漲5.6倍。按照當前成交趨勢來看，1月全月成交量將維持在1.9萬-2.0萬套。1月份北京市二手住宅成交均價為24962元/平方米，價格環(huán)比漲幅為1.5%。對於1月北京樓市同樣樂觀的偉業(yè)我愛我家市場研究院預計，北京1月二手住宅成交量或將突破1.8萬套，創(chuàng)近兩年來新高。

　　據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，從1月二手房成交結構來看，城區(qū)成交量仍然佔據(jù)主導，不過，郊區(qū)成交佔比明顯增長，大興、通州、順義、昌平四個近郊區(qū)域成交佔比已經(jīng)達到了35.2%，較上月增加了5個百分點。其中，大興黃村和舊宮、通州梨園和果園、順義城區(qū)以及昌平回龍觀和天通苑等，均是成交較為熱點的區(qū)域。

　　去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng)當時近5個月新低，隨後10月簽約量繼續(xù)下跌。但自此之後，二手住宅交易量開始一路上行。2013年1月二手房市場延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來的最高值，但還尚未達到2009-2010年的市場火爆時期。

　　朝陽過戶大廳：晚上九點就開始排隊

　　50米開外的隊伍、熙熙攘攘的人群、多個保安才能維持秩序的現(xiàn)場，這在經(jīng)紀人小李眼中早已是再平常不過的事情。1月29日淩晨4點半開始排隊的他，竟然還算晚的。記者看到小李時，他依然在隊伍的最尾部緩緩挪動。對此，小李一副認命的口吻：“最前面的昨晚九點多就來了，前50個人至少是淩晨1點半以前來的。”

　　按照規(guī)定，過戶大廳通常上午九點上班，八點開窗口排號，記者八點一刻到達現(xiàn)場的時候，排號比較靠前的大叔告訴記者，“你就別排了，現(xiàn)在才到，肯定不行了，我淩晨1點半來的，前面還排了很多人呢。一天只能排400個號，多了人家也不辦，你看看後面的隊，四點多來就不一定輪得著，你還是今天晚上早點來吧，但是你可別一個人來，多找?guī)讉€朋友，大家輪班排，要不可會凍壞的，那邊有24小時的超市之類的，換著進去躲躲。”

　　記者在現(xiàn)場看到，一條柵欄將排隊的人隔在裏面，大家一邊互相推搡著，一邊喊著，“別擠、別擠。”隊伍的外側站著幾名專門維持秩序的保安。負責清理此區(qū)域衛(wèi)生的大爺顯然也對這種場景司空見慣，“以前人也多，不過不用這麼早排隊，排隊的人一般一天也能排上，不像

　　現(xiàn)在，排到後面的只能等明天了，從11月份起就一直這麼多人。”

　　據(jù)記者了解，排隊的人群中，買方和經(jīng)紀每人平均有，小王夫妻倆就是自己來排隊的。“非常冷，我們車在那邊，換著上去暖和暖和，我們自己不來，仲介那些人也得來，人家也得冷，我們倆想想還是自己來吧，請一天假，今天不上班了。”

　　據(jù)某仲介機構的經(jīng)紀人介紹，可以代業(yè)主排隊，只是需要多加400元錢。該經(jīng)紀人告訴記者，前幾個月過戶沒這麼恐怖。“買房的心理一直是買漲不買跌，扎堆買房，我們這塊的二手房單價漲了好幾千，就這兩個多月的時間，我手裏有很多客戶委託我買房，但合適的房源本來就少，價格一般喊的也高，客戶承受不了。但這也沒影響業(yè)主賣房，房子還是照樣成交，如果你買房的話，我還是建議你等等，別扎堆。”該經(jīng)紀人稱。

　　上午9點20分，記者將要離開的時候，順利拿到50多號的經(jīng)紀人擠了出來，高興地告訴買方，“先回家吧，下午一點準時到啊，千萬別遲到，咱們排上下午的號了。”據(jù)其介紹，他三點半到的排隊窗口，後面排的人太多，只能又掏了300元錢買個號，“不能天天往這排隊呀，耽誤時間還耽誤事，這麼大冷的天，不像夏天，熬一晚上也就過去了，現(xiàn)在真會凍壞人的。”

[責任編輯： 雍紫薇]