29日，全聯(lián)房地産商會(huì)發(fā)佈《2012～2013年度中國(guó)房地産市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)指出，綜合市場(chǎng)供求兩方面影響因素，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、堅(jiān)持房地産調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，住房需求佔(zhàn)內(nèi)需比重超過(guò)食品，成為我國(guó)當(dāng)前最大、增長(zhǎng)最快的內(nèi)部需求。

　　報(bào)告指出，2012年我國(guó)房地産市場(chǎng)趨勢(shì)是，上半年回落，下半年築底企穩(wěn)，年末有所回升。從價(jià)格來(lái)看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量由49個(gè)減至8個(gè)，二手住宅環(huán)比下降城市數(shù)量由53個(gè)下降至10個(gè)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲1.7%、0.1%、2.3%、0 .8%；二手住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。

　　REICO工作室研究院岳國(guó)強(qiáng)表示，2013年我國(guó)房地産市場(chǎng)一方面住房供需將延續(xù)上年態(tài)勢(shì)，另一方面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍面臨著週期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的壓力，因此，房地産市場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)景氣大幅回升。

　　值得注意的是，在供需趨勢(shì)延續(xù)的同時(shí)，2013年我國(guó)商品房新增供應(yīng)增長(zhǎng)將會(huì)下降。岳國(guó)強(qiáng)指出，自2010年以來(lái)，我國(guó)商品住宅新開工面積同比增速持續(xù)高於銷售面積變化。直至2012年下半年，新開工面積增速開始低於銷售面積的增速。據(jù)此來(lái)看，2013年年初，房地産市場(chǎng)供應(yīng)量保持較為充足，但從全年來(lái)看，全年商品住宅存貨量將少於2012年。

　　在房地産成交量攀升的同時(shí)，住宅存貨在不斷下降。據(jù)高盛高華證券統(tǒng)計(jì)，在重點(diǎn)關(guān)注的13個(gè)城市中，截至27日，總庫(kù)存環(huán)比下降1 .1%，從過(guò)去12個(gè)月滾動(dòng)銷售面積計(jì)算，13個(gè)城市的庫(kù)存平均消化時(shí)間在1月20日當(dāng)週到27日一週內(nèi)就從12.0個(gè)月下降至11.6個(gè)月。

　　對(duì)此，全聯(lián)房地産商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，若需求不斷上漲，供給跟不上的話會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)這種概率不大。

　　數(shù)據(jù)顯示，2002年至2011年居住需求平均佔(zhàn)內(nèi)需的16.7%，其中住房需求佔(zhàn)14 .3%。在對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面，2003年至2011年平均貢獻(xiàn)率達(dá)21.8%，年均拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)。2011年住房需求佔(zhàn)內(nèi)需比重超過(guò)食品，成為內(nèi)需中最大部分。

　　對(duì)此，報(bào)告認(rèn)為，住宅需求是當(dāng)前及未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的內(nèi)需，因此，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不宜通過(guò)限制居住需求，而應(yīng)解決我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中深層次的體制機(jī)制矛盾。

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