監(jiān)管層有可能在研究對(duì)一線城市的二套房停貸？昨日的這一網(wǎng)路傳言未經(jīng)官方證實(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。外界普遍預(yù)計(jì)，如果加碼政策落地將對(duì)房地産市場(chǎng)和資本市場(chǎng)造成較大影響。

　　記者則了解到，新年伊始，房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)利率和額度較為寬鬆的局面，而“首付六成，利率上浮10%”的政策也讓不少投資者失去了對(duì)二套房投資的興趣。

　　昨日，有房地産人士在微博上報(bào)料稱，監(jiān)管層有可能在研究對(duì)一線城市的二套房停貸！不過(guò)消息未經(jīng)官方證實(shí)，目前仍屬於“傳言”階段，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。

　　市場(chǎng)不相信二套房停貸

　　“要認(rèn)真執(zhí)行房地産調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求”，這是銀監(jiān)會(huì)近期披露的2013年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn)。監(jiān)管層的表態(tài)看似更多是執(zhí)行現(xiàn)有的政策，並未有新政出爐的意味。不過(guò)昨日傍晚，認(rèn)證為“上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭”的新浪微博發(fā)佈“聽説”的消息稱，監(jiān)管層正研究對(duì)一線城市的二套房停貸。

　　楊紅旭本人發(fā)表的評(píng)論稱：“近期我一直在預(yù)測(cè)調(diào)控將升級(jí)，一線尤甚。關(guān)於房貸，也曾建議過(guò)：三套繼續(xù)停貸；視房?jī)r(jià)上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒(méi)想過(guò)，連二套也可能停貸！”這個(gè)消息，“嚇我一跳！”

　　消息未經(jīng)官方證實(shí)，如果處?kù)丁把芯俊彪A段，是否落地也存在較大變數(shù)。房盟中國(guó)總經(jīng)理韓建君就指出，他不太相信這個(gè)傳聞。他認(rèn)為，在過(guò)去兩年多的房地産市場(chǎng)調(diào)控中，“有的銀行是不做按揭貸款的，有的銀行不做首套貸款，有的不做二套貸款”，這是銀行的差異化競(jìng)爭(zhēng)，而他個(gè)人了解到的情況是，“2013年有更多的銀行願(yuàn)意做房屋的按揭貸款”。

　　誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光也認(rèn)為，二套房停貸“沒(méi)有道理”，他認(rèn)為目前二套房貸實(shí)行“首付六成，利率上浮10%”的政策，這對(duì)投資者來(lái)説已是吸引力不大的領(lǐng)域，並且二套房貸的業(yè)務(wù)量佔(zhàn)比也已大大萎縮，“20個(gè)業(yè)務(wù)中僅1個(gè)是做二套房貸的，完全沒(méi)必要再出爐二套房停貸的政策”。

　　房貸呈現(xiàn)相對(duì)寬鬆局面

　　記者調(diào)查了解到，目前廣州市場(chǎng)的房貸與去年年底相比呈現(xiàn)較為寬鬆的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露説，他在某股份制銀行申請(qǐng)首套房貸，額度超過(guò)100萬(wàn)元，不到一週的時(shí)間就批出來(lái)了，“速度還是比較快的”。

　　滿堂紅廣州行銷總監(jiān)黃倩如對(duì)本報(bào)記者説，目前工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行都能申請(qǐng)首套“8.5折”的利率優(yōu)惠，除了個(gè)別支行要求嚴(yán)格一些外，申請(qǐng)人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對(duì)於二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒(méi)有聽到”。

　　另一位按揭人士則認(rèn)為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場(chǎng)的二套房已基本不涉及投機(jī)，沒(méi)必要再次加碼”。

　　盧志光則建議，房地産政策沒(méi)必要加碼，在某些領(lǐng)域還可試驗(yàn)性放鬆，“比如豪宅市場(chǎng)，就應(yīng)該交回給市場(chǎng)。”盧志光説，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定即可。

　　焦點(diǎn)關(guān)注：

　　傳言令市場(chǎng)承壓

　　銀行證券分析師董思毅則表示不對(duì)傳言作出評(píng)論，但他認(rèn)為如果有新一輪的房地産調(diào)控政策，會(huì)對(duì)資本市場(chǎng)形成較大的調(diào)整壓力。

　　另一位不願(yuàn)具名的分析師則指出，近期房地産市場(chǎng)有活躍的跡象，對(duì)二套房停貸並非完全不可能。而近期銀行板塊和房地産板塊都表現(xiàn)較為搶眼，不少個(gè)股都有超過(guò)30%的升幅，市場(chǎng)可能會(huì)借這個(gè)傳言進(jìn)行調(diào)整，而一旦消息落地，股票市場(chǎng)的“階段性頂部”或?qū)⑿纬伞?/p>

　　相關(guān)報(bào)道

　　房協(xié)建議開發(fā)商今年積極行銷

　　昨日，廣東省房協(xié)發(fā)佈《2012年度廣東房地産市場(chǎng)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，房企去年開發(fā)投資同比增速略有回升，地價(jià)均價(jià)大幅上升。房協(xié)預(yù)期，今年全省待售面積達(dá)到歷年最高供應(yīng)量，今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)概率較大。

　　資金：去年資金狀況改善

　　該報(bào)告顯示，去年全年廣東房地産開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資5352.79億元，同比增長(zhǎng)11.3%。報(bào)告稱，國(guó)內(nèi)貸款全年增速呈平穩(wěn)略降趨勢(shì)。

　　從施工建設(shè)情況看，2012年全省商品房施工面積為3.93億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，增速處?kù)督甑牡臀弧Ｆ渲校ツ晷麻_工面積1.06億平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6個(gè)百分點(diǎn)；去年竣工面積6356.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.5%。與前兩年相比，去年商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均明顯下降。

　　新增預(yù)售面積過(guò)億平方米

　　該報(bào)告稱，2012年廣東商品房銷售市場(chǎng)逐步回暖，但庫(kù)存量的持續(xù)增加也是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅産品更是供過(guò)於求，總體較為寬鬆的供求關(guān)係仍將在新的一年持續(xù)，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的概率較大。加上2013年將是商品房的供應(yīng)高峰期，新增可預(yù)售面積預(yù)計(jì)將超過(guò)1億平方米，且待售面積處?kù)稓v年最高，可能進(jìn)一步加劇供過(guò)於求的局面。為此，建議開發(fā)企業(yè)繼續(xù)採(cǎi)取積極的行銷策略，加快銷售回籠資金。

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