2013年開(kāi)年，全國(guó)各地土地市場(chǎng)和商品房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)一片火熱景象。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月以來(lái)，30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交平均價(jià)格環(huán)比漲幅近15%，同比漲幅超七成，北京單月土地交易額更是創(chuàng)近2011年以來(lái)新高。與此同時(shí)，上海、北京、廣州、福建、廈門等地的住宅成交市場(chǎng)亦迎來(lái)火爆場(chǎng)面。

　　“房地産市場(chǎng)持續(xù)的量?jī)r(jià)齊升很可能促使政策面的風(fēng)險(xiǎn)再度聚集。”樓市開(kāi)局火爆引發(fā)不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)市場(chǎng)過(guò)熱而導(dǎo)致政策面收緊的擔(dān)憂。而在各地“兩會(huì)”期間頻頻傳出的樓市調(diào)控信號(hào)，或?qū)⒆C明這種擔(dān)憂並非多餘。

　　北京1月土地成交額同比大增

　　今年1月，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月迄今為止，北京全市共計(jì)成交18宗土地，單月土地交易額達(dá)到205.7億元，這一金額已創(chuàng)下2011年1月來(lái)土地市場(chǎng)開(kāi)局的新高。

　　1月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)的熱度與去年同期形成鮮明對(duì)比，土地成交量?jī)r(jià)齊升，企業(yè)拿地十分踴躍。根據(jù)克爾瑞房地産研究中心的監(jiān)測(cè)，2012年全年，北京市土地成交面積及金額，同比下降均在四成左右，全年月均土地成交量?jī)H為75萬(wàn)平方米，而2013年以來(lái)的土地成交量已經(jīng)達(dá)到209.08萬(wàn)平方米，可謂對(duì)比明顯。該中心分析認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)的熱潮大致從去年11、12月逐步顯露出來(lái)，由於該市土地供地量長(zhǎng)期內(nèi)維持較低水準(zhǔn)，土地供應(yīng)一放量，大量企業(yè)紛紛投入北京市場(chǎng)拿地，典型代表就是近期拿地的首創(chuàng)和京投兩家企業(yè)，首創(chuàng)分別在18日及21日新增三幅地塊，總投入金額達(dá)50.64億，而京投今年1月以來(lái)已投入93.5億元在北京拿地。

　　同時(shí)，北京近期高溢價(jià)出讓的土地也屢屢出現(xiàn)。1月21日成功出讓的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊總價(jià)高達(dá)47億元，是2012年1月以來(lái)北京成交總價(jià)最高的地塊；1月24日剛剛出讓的孫河鄉(xiāng)W地塊單價(jià)雖不及去年朝陽(yáng)區(qū)霞光裏，但其近三萬(wàn)一平的地價(jià)已經(jīng)成為今年以來(lái)新高；同日出讓的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)地塊經(jīng)8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)及多次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率為48%，並創(chuàng)下竇店區(qū)域樓面價(jià)新高。

　　不單單是北京土地市場(chǎng)開(kāi)年異常火爆。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市土地平均成交樓板價(jià)自去年下半年以來(lái)不斷攀升，並且從去年四季度開(kāi)始漲幅明顯，2013年1月以來(lái)成交平均價(jià)格環(huán)比漲幅近15%，同比漲幅超七成。除了北京以外、上海、南京、武漢等地的土地市場(chǎng)也十分火熱，土地成交單價(jià)和溢價(jià)率均有明顯提升，企業(yè)拿地?zé)崆椴粶p。

　　多地樓市開(kāi)局熱度屢創(chuàng)新高

　　在住宅交易市場(chǎng)，全國(guó)多數(shù)城市尤其是一線城市延續(xù)了去年12月以來(lái)的行情，成交量仍保持著高位運(yùn)作。

　　上海1月商品住宅成交市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。21世紀(jì)不動(dòng)産上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6萬(wàn)平方米，是去年同期的3.4倍。成交價(jià)格方面，部分中高端樓盤的熱銷拉動(dòng)了全市整體成交均價(jià)，1月第四週上海市新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)到2.55萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升8.1%，創(chuàng)近30周來(lái)的新高。

　　根據(jù)深圳中原地産的監(jiān)測(cè)，上周深圳一手住宅成交套數(shù)為2038套，環(huán)比大幅上升37.89%，成交面積為18.09萬(wàn)平方米，再創(chuàng)近期新高；二手住宅亦突破2000套大關(guān)。

　　作為福建房?jī)r(jià)“晴雨錶”的福州與廈門兩地，均在開(kāi)年便顯示出銷售火熱之勢(shì)。1月前三周廈門共成交住宅3568套，刷新近7年來(lái)1月份的住宅成交紀(jì)錄，新盤價(jià)格也隨之上揚(yáng)；而在福州閩侯本月舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，開(kāi)發(fā)商搶地大戰(zhàn)三百回合的背後，是閩侯、長(zhǎng)樂(lè)等地一些樓盤均價(jià)已突破萬(wàn)元，逼近市區(qū)房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。

　　在北京，麗茲行豪宅研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止到27日，北京二手豪宅住宅成交總量已趕超去年12月份，預(yù)計(jì)1月成交量將突破350套，創(chuàng)造調(diào)控以來(lái)的新高。

　　樓市熱度難抑或引政策收緊

　　“我們從房地産開(kāi)發(fā)商處得知消息，目前開(kāi)發(fā)商多處?kù)赌玫亍⑷谫Y狀態(tài)，因此未來(lái)幾月房地産市場(chǎng)新開(kāi)工的數(shù)額和面積都會(huì)有所提高。”摩根大通董事總經(jīng)理李晶于1月28日在北京表示，去年年底以來(lái)各地樓市的回暖給開(kāi)發(fā)商予後市信心，目前房地産市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)有所上升，而一旦房地産價(jià)格一旦漲起來(lái)，將對(duì)投資者、消費(fèi)者心理造成一定影響。在未來(lái)數(shù)月，如果保持現(xiàn)在趨勢(shì)不變的話，中國(guó)房地産市場(chǎng)將不排除會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象。

　　中原集團(tuán)研究中心表示，由於大部分房企對(duì)2013年房地産市場(chǎng)整體持樂(lè)觀態(tài)度，今年多家房企制定的銷售目標(biāo)普遍高於去年。同時(shí)，各家房企正在為新一輪資金週轉(zhuǎn)而積極融資，擴(kuò)充融資渠道。在房企準(zhǔn)備大幹一場(chǎng)、且錢糧充裕的情況下，標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)繼續(xù)出手，市場(chǎng)熱度難以抑制。

　　土地市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)開(kāi)年的雙雙火爆已引起不少業(yè)內(nèi)人士的警惕和擔(dān)憂。“如果未來(lái)6-9月房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，那麼政府或有出臺(tái)諸如擴(kuò)大房産稅徵收範(fàn)圍、更加嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令等措施的可能。”摩根大通李晶表示。而克爾瑞房地産研究中心預(yù)計(jì)，今年年中左右，針對(duì)房地産市場(chǎng)“過(guò)度回暖”可能出臺(tái)新的調(diào)控手段，土地市場(chǎng)在下半年也可能出現(xiàn)政策微調(diào)。一旦緊縮政策再次出臺(tái)，那些重金爭(zhēng)奪高價(jià)地塊的企業(yè)很可能受到拖累。

　　業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂並不多餘，近期各地召開(kāi)的地方兩會(huì)上已頻頻傳出針對(duì)樓市回暖的警示信號(hào)。

　　北京今年率先公佈樓市調(diào)控目標(biāo)，要求保持房屋交易量的穩(wěn)定，交易價(jià)格的穩(wěn)定。北京住建委表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地産調(diào)控政策不放鬆，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策；加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；對(duì)於一些價(jià)格上漲過(guò)快的項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。在北京兩會(huì)上，北京市市長(zhǎng)王安順更釋放出明確信號(hào)：“房地産調(diào)控決不放手”。1月28日的上海兩會(huì)上，上海市委書記韓正也明確表示，必須嚴(yán)格落實(shí)房地産調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房?jī)r(jià)反彈。

　　“北京此舉具有代表性，一線及少數(shù)二線城市或?qū)⒏L(fēng)從緊。”易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，調(diào)控若不升級(jí)，則一線城市房?jī)r(jià)恐將失控。如樓市熱度難以抑制，楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)後至5月將是調(diào)控新政出臺(tái)的敏感時(shí)段。(記者 朱楠)

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