近日，銅陵市政府日前出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，加上南寧、杭州蕭山、寧波鬆綁限購(gòu)、無(wú)錫購(gòu)房入戶，救市城市已增至5城。與此同時(shí)，鄭州、天津?yàn)I海新區(qū)、福州官方也已放出消息，擬對(duì)當(dāng)前的限購(gòu)等調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。二三四線城市開(kāi)始全面調(diào)整樓市，醞釀一波“救市潮”。

　　從5月1日起，購(gòu)買(mǎi)商品住房可享受政府契稅補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)第二套住房部分首付降至四成、外地居民購(gòu)房可遷入戶籍——儘管三線城市，安徽省銅陵市政府出臺(tái)的樓市新政，還是引起市場(chǎng)大嘩，被認(rèn)為是第一個(gè)“裸奔救市”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若銅陵救市行為闖關(guān)成功，有可能引起更多二三四線城市陸續(xù)跟進(jìn)，有限購(gòu)的，或?qū)W(xué)習(xí)南寧、寧波，通過(guò)口頭傳達(dá)或者曲線“鬆綁”的方式調(diào)整政策，繼而引發(fā)一波“救市潮”。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，5月6日，成都市政府出臺(tái)緊縮的購(gòu)房新文件稱(chēng)，自6月1日起，成都市調(diào)整災(zāi)後重建的落戶政策，規(guī)定購(gòu)房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購(gòu)買(mǎi)落戶政策規(guī)定，外地戶口落戶，需要購(gòu)房滿70平方米且繳納社保滿一年，才能在購(gòu)房之後進(jìn)行落戶。與此同時(shí)，北京、上海等亦明確表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行房地産調(diào)控政策，樓市調(diào)控分城施策特點(diǎn)明顯。

　　兩種截然不同的表現(xiàn)，似乎印證了今年“兩會(huì)”之後被不斷提及的“分類(lèi)調(diào)控”思路。

　　而對(duì)於關(guān)注樓市者而言，“救市潮”背後是否是樓市看空的預(yù)期更為重要。近日，杭州、常州、無(wú)錫等部分城市樓盤(pán)率先降價(jià)，甚至部分一線城市也出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)項(xiàng)目。市場(chǎng)觀望氣氛加重，購(gòu)房者意願(yuàn)急速下降。而直接將看空樓市推上“巔峰”的是網(wǎng)上流傳的一篇萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶內(nèi)部交流發(fā)言稿。儘管萬(wàn)科方面隨後再三聲明這是非公開(kāi)場(chǎng)合的風(fēng)險(xiǎn)提示，不是萬(wàn)科看空行業(yè)，但仍引起連鎖反應(yīng)，5月5日滬深兩市地産股普遍下挫。

　　此次樓市出現(xiàn)回調(diào)之勢(shì)，同樣再次引出“崩盤(pán)”和“入冬”論，上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)看空的預(yù)期並不是沒(méi)有依據(jù)，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立。但樓市降溫並不等於房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)總體下跌，或者跌幅比較大的現(xiàn)象。市場(chǎng)現(xiàn)在還不是“崩盤(pán)”的節(jié)奏，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣政策、商品住房市場(chǎng)的供求情況，都決定了目前樓市是一個(gè)短週期調(diào)整，從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來(lái)看，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間基本上可以接近底部。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，樓市已呈分化態(tài)勢(shì)，各地冷熱不均，一些地方政府選擇“救市”，在房?jī)r(jià)下行之際行政干預(yù)，這種做法值得商榷。作為市場(chǎng)主體，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)和降價(jià)，都屬於自主的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，這正是讓市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用的體現(xiàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)取代限購(gòu)、限貸等硬性措施是大勢(shì)所趨。

　　許蕾