四環(huán)有房子，誰(shuí)還上五環(huán)外去？”11月12日，多位參觀自住型商品房規(guī)劃展的人士對(duì)記者表示，自己肯定會(huì)先選離城區(qū)近的房子。地段，仍然是自住型商品房吸引買(mǎi)房人的重要因素。

　　在目前已經(jīng)出讓的10宗自住型商品房地塊中，4宗位於五環(huán)與六環(huán)之間，分別是朝陽(yáng)東壩南區(qū)項(xiàng)目、豆各莊項(xiàng)目，海淀環(huán)保科技園項(xiàng)目，昌平北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目。其餘6宗位於六環(huán)以外：東六環(huán)外的通州于家務(wù)項(xiàng)目、東北六環(huán)外的順義新城項(xiàng)目、房山新城的燕房片區(qū)項(xiàng)目、南六環(huán)外的孫村的兩個(gè)項(xiàng)目，以及最遠(yuǎn)的平谷大興莊鎮(zhèn)項(xiàng)目。

　　10個(gè)自住型商品房項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)兩項(xiàng)目限價(jià)都是2.2萬(wàn)元/平米；其次是海淀和昌平項(xiàng)目，限價(jià)均為1.9萬(wàn)元/平米；通州于家務(wù)項(xiàng)目限價(jià)最低，為1萬(wàn)元/平米。

　　對(duì)於已經(jīng)成交的10宗自住型商品房地塊來(lái)説，哪些最受歡迎？自住型買(mǎi)房人區(qū)域分佈又如何？近日，本報(bào)聯(lián)合新浪樂(lè)居展開(kāi)網(wǎng)路調(diào)查，不到兩天的時(shí)間，近千人參加了此次調(diào)查。

　　限于問(wèn)卷設(shè)計(jì)、調(diào)查時(shí)間較短等原因，本次調(diào)查難免存在各種不足，僅以此作為一種建設(shè)性嘗試。期待有關(guān)部門(mén)借助資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展更權(quán)威準(zhǔn)確的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，科學(xué)決策，更好地落實(shí)自住商品房政策，在供地總量、供地區(qū)域分佈、戶(hù)型設(shè)計(jì)及優(yōu)化等方面，盡可能高水準(zhǔn)地滿足自住型買(mǎi)房人需求。

　　最受寵 25%看中海淀環(huán)保科技園項(xiàng)目

　　根據(jù)調(diào)查，在目前10個(gè)自住型商品房中，海淀環(huán)保科技園項(xiàng)目成為最受寵的項(xiàng)目。超約25%的自住型買(mǎi)家將首選票投給了該項(xiàng)目。緊隨其後的是保利首開(kāi)拿下的東壩南區(qū)項(xiàng)目。

　　海淀環(huán)保科技園地塊由中國(guó)鐵建房地産集團(tuán)公司在9月26日獲得。該項(xiàng)目規(guī)劃建築面積為9.57萬(wàn)平米，扣除約3萬(wàn)平米公建，剩餘約6.5萬(wàn)平米全部為自住商品房，限價(jià)1.9萬(wàn)元/平米，單套總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元。這也意味著該項(xiàng)目最大戶(hù)型不超過(guò)110平米。

　　在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，海淀環(huán)保科技園地塊位於西北五環(huán)外側(cè)，屬於目前已出讓自住房地塊中區(qū)位較靠近主城區(qū)的地塊，該區(qū)域自然生態(tài)條件也有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)鄰近永豐産業(yè)基地、上地板塊，需求量大。同時(shí)每平米1.9萬(wàn)元的價(jià)格，相對(duì)於該區(qū)域超過(guò)3萬(wàn)元/平米的商品房?jī)r(jià)格，也有很大優(yōu)勢(shì)。

　　相比較來(lái)看，位於平谷大興莊的項(xiàng)目較受冷落，不到1%的調(diào)查對(duì)象首選該項(xiàng)目。大興孫村兩項(xiàng)目也只獲得2.3%的首選票。

　　可以與此相印證的是，超過(guò)50%的人在購(gòu)買(mǎi)自住型商品房時(shí)首先考慮地段因素，其次是總價(jià)。

　　承受力 超半數(shù)支付能力低於150萬(wàn)元

　　在目前已供應(yīng)的自住型商品房地塊中，部分地塊如豆各莊地塊、海淀環(huán)保科技園地塊都規(guī)定單套總價(jià)不得超過(guò)200萬(wàn)元。

　　根據(jù)新京報(bào)和新浪樂(lè)居的調(diào)查，超過(guò)30%的人支付能力不超過(guò)120萬(wàn)，23.9%的人支付能力不超過(guò)150萬(wàn)。

　　一位關(guān)注自住房項(xiàng)目的袁先生告訴記者，包括保障房輪候家庭，很多自住型買(mǎi)房人的支付能力很弱。例如經(jīng)適房輪候家庭，3人戶(hù)家庭年收入不能超過(guò)4.53萬(wàn)元，自住房200萬(wàn)元的單套價(jià)格，相當(dāng)於40多年的家庭收入。袁先生建議，自住商品房絕大多數(shù)應(yīng)限制在90平米以下，甚至在90平米以?xún)?nèi)再進(jìn)行細(xì)化，這樣既可以增加供應(yīng)套數(shù)，又可以降低總價(jià)門(mén)檻，滿足盡可能多的購(gòu)房需求。

　　調(diào)查結(jié)果也顯示，超過(guò)32%的買(mǎi)房人最擔(dān)心價(jià)格因素成為購(gòu)買(mǎi)障礙。

　　買(mǎi)家分佈 來(lái)自朝陽(yáng)、海淀買(mǎi)家佔(zhàn)比最多

　　此次調(diào)查顯示，超過(guò)54%的自住型商品房買(mǎi)家工作、生活的主要區(qū)域是朝陽(yáng)和海淀，朝陽(yáng)佔(zhàn)比最多，接近30%，來(lái)自海淀的約25%，其次是東城、西城。

　　  北京某房企副總經(jīng)理也建議，考慮到買(mǎi)房人生活區(qū)域分佈，自住商品房供地應(yīng)“按需定供”，避免交通不便的偏遠(yuǎn)區(qū)域，畢竟很多自住型買(mǎi)房人都是“上班族”。