京華時(shí)報(bào)漫畫任夢(mèng)真

　　一年三次在京拿地，購(gòu)地金額超過百億，恒大並不掩飾自己回歸一線城市的決心。恒大的表現(xiàn)只是今年眾多地産扎堆一線的一個(gè)縮影，因?yàn)榧哿诉^多的公共資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌，一線城市已經(jīng)成為房企競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　51.35億摘得東壩地塊

　　在今年的北京土地市場(chǎng)，恒大集團(tuán)成為最大的黑馬之一。

　　7月4日，恒大進(jìn)京首戰(zhàn)以35.6億價(jià)格攬入昌平沙河地塊，除配建26萬平米公租房外，剩餘面積全部用於建設(shè)“園區(qū)安置房”,銷售限價(jià)為14000元/平方米；9月4日，以40.4億元總價(jià)拍得豆各莊地塊，該地塊將全部建設(shè)自住型商品房，限價(jià)2.2萬/平米。

　　恒大終於在三度進(jìn)軍北京土地市場(chǎng)後獲得一宗商品房住宅地塊，21日下午，恒大以51.35億摘得朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號(hào)地塊。此地塊仍需配建1.69萬平米限價(jià)商品房與11.2萬平米自住型商品房。這是恒大在北京拿下的首宗商品房住宅用地，年內(nèi)在北京拿地已達(dá)127.35億元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區(qū)域規(guī)劃是吸引房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的重要原因。恒大進(jìn)京之後僅獲取了一宗完全的自住型商品房地塊，而其為了能夠真正立足北京，必然要在純商品住宅方面有所建樹。

　　事實(shí)上，在恒大中期業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上，恒大董事局副主席夏海鈞表示，恒大早期立足二三線城市發(fā)展，隨著公司現(xiàn)金餘額的增長(zhǎng)，令公司進(jìn)軍北京等一線城市的條件成熟。未來公司將適度增加一二線城市的開發(fā)比例，以平衡一二線城市和三線城市的合理佈局。

　　房企扎堆一線

　　除了恒大，泰禾集團(tuán)今年以來表現(xiàn)同樣兇猛。今年以來，泰禾集團(tuán)在北京豪擲60余億連拿四地，全國(guó)拿地金額上百億，多次力壓眾多地産巨頭拿地，令業(yè)界刮目相看。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，“北京是一個(gè)什麼項(xiàng)目都能做，什麼項(xiàng)目都能做得好的城市，正是基於這一認(rèn)識(shí)，泰禾提前半年便開始著手佈局。”

　　隨著房企在一線城市拿地增多，北京今年土地市場(chǎng)迎來供需兩旺局面。中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，北京住宅類土地成交面積已經(jīng)達(dá)到了1167萬平米，僅次於2010年的1449萬平米，疊加已經(jīng)掛牌待出讓的7宗住宅地塊130萬平米，年內(nèi)確定出讓的住宅類地塊面積已經(jīng)高達(dá)1300萬平米，土地出讓金也已經(jīng)達(dá)到了1098億，創(chuàng)造了住宅類土地成交額紀(jì)錄，全年住宅類土地出讓金有望達(dá)到了1300億，超過前兩年之和。

　　“從人口流動(dòng)的角度看，一二線重點(diǎn)城市的人口規(guī)模增長(zhǎng)還遠(yuǎn)未結(jié)束。由於這些城市的科學(xué)、教育、文化和醫(yī)療等公共服務(wù)在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)都有著明顯的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)收入水準(zhǔn)和生活方式對(duì)周邊人口甚至全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)人口都有著明顯的吸引力，所以未來這些城市的住房需求規(guī)模依然較大，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。”對(duì)於房企扎堆一線，鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭表示。

　　上海易居房地産研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算得出，10月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房?jī)r(jià)的環(huán)比平均漲幅均“高高在上”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越二三線城市的平均漲幅，同時(shí)，二線城市房?jī)r(jià)的環(huán)比平均漲幅則一直略高於三線城市。

　　警惕一線城市新房高價(jià)化

　　在一線城市房?jī)r(jià)高速上漲持續(xù)一年多之後，多位知名地産巨頭依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。中金公司最新研究報(bào)告稱，國(guó)際上10個(gè)城市核心區(qū)的平均房?jī)r(jià)為9000美金/平米(折合約人民幣5.5萬元)，若從國(guó)際比價(jià)來看，中國(guó)內(nèi)地一線城市的豪宅不貴，核心區(qū)房?jī)r(jià)剛達(dá)到國(guó)際平均水準(zhǔn)。

　　為穩(wěn)住過快上漲的房?jī)r(jià)，10月中旬以來，北京、深圳、上海、廣州四個(gè)一線城市均出臺(tái)更嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，不少土地成本佔(zhàn)房?jī)r(jià)的平均比例已接近50%，高者達(dá)60%，如果再加上其他成本等，這些高地價(jià)項(xiàng)目的利潤(rùn)率已低於10%，這就逼迫拿地企業(yè)不得不開發(fā)高價(jià)房以應(yīng)對(duì)成本高企的壓力。