金秋9月，北京學(xué)區(qū)房再次成為社會焦點(diǎn)。值得注意的是，隨著自住型商品房(以下簡稱“自住房”)供量的不斷加大，人們對學(xué)區(qū)房的關(guān)注，不再僅僅局限于價(jià)格不斷走高的一手商品房和二手房，而是將觸角伸向了自住房市場。在教育資源豐富的海淀，9月19日推出了首個自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡，因?yàn)橹苓厓?yōu)質(zhì)教育資源，而受到申購者熱捧。

　　京華時報(bào)記者邢飛

　　海淀首個自住房網(wǎng)申

　　今年以來，包括大興、朝陽等在內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域，有多個自住房項(xiàng)目陸續(xù)入市。而作為備受人們關(guān)注的海澱區(qū)，一直未有動靜。

　　在各界的期望聲中，9月19日，海澱區(qū)第一個同時也是年內(nèi)唯一一個面向社會銷售的自住房項(xiàng)目——海淀·嘉郡，正式啟動網(wǎng)申，連日來網(wǎng)申量持續(xù)爆漲。據(jù)悉，本次海淀·嘉郡共向市場提供了2070套房屋，申請時間持續(xù)19天，將於10月7日截止。凡符合北京自住房申請條件的家庭、個每人平均可申請，本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。

　　眾所週知，海澱區(qū)向來供應(yīng)稀缺。目前在售及待售樓盤，僅五礦萬科·如園、大苑·海淀名著、城建世華龍樾、中赫萬柳書院等幾個屈指可數(shù)的樓盤。市場供應(yīng)短缺可見一斑。

　　學(xué)區(qū)自住房彰顯優(yōu)勢

　　近年來，海淀新房、二手房價(jià)格一直處於高位，成交量亦位居各大區(qū)域前列。業(yè)內(nèi)人士分認(rèn)為，海淀·嘉郡的入市，豐富了海澱區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也將令更多嚮往在海淀居住同時又畏懼高房價(jià)的家庭，能擁有自己心儀的房屋。

　　對於海淀·嘉郡的“開門紅”，一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，佔(zhàn)據(jù)大海淀學(xué)區(qū)優(yōu)勢，是其制勝的關(guān)鍵。據(jù)了解，該項(xiàng)目位於海淀上莊板塊，周邊可近享上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、上地科技園區(qū)幼兒園、翠湖雙語幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，並可共用大海淀學(xué)區(qū)優(yōu)勢，在同類項(xiàng)目中堪稱唯一。

　　據(jù)海淀·嘉郡開發(fā)商三元地産內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目未來售價(jià)約20000元左右/平米，在此背景之下，鄰近上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售價(jià)，優(yōu)勢盡顯。從該項(xiàng)目如今的火爆網(wǎng)申來看，其開盤熱銷，指日可待。

　　引領(lǐng)自住房品質(zhì)升級

　　此外值得一提的是，該項(xiàng)目跳脫自住房“品質(zhì)怪圈”，主打85－100平米的兩居、三居，戶型方正，南北通透，居住舒適度極高；2.8米的層高，也使得居住空間感高效提升。車位配比1:1，容積率2.2，在同類項(xiàng)目中實(shí)屬罕見。在軟實(shí)力方面，由國內(nèi)一流品牌物管“佰嘉國仕物業(yè)公司”，為居者提供高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

　　鏈家地産市場研究部張旭認(rèn)為，“老的學(xué)區(qū)房自住功能較差，因?yàn)槎酁槔戏孔樱粌H建築年代久遠(yuǎn)，且戶型格局一般，多數(shù)買家購買並不是以考慮自住為主，而是為了獲得入學(xué)資格。”相比較于老的二手學(xué)區(qū)房，海淀·嘉郡既享受國家政策保障，買家可以較低的資金門檻進(jìn)入，同時，純南向和南北通透的戶型、適宜的居住面積、較低的居住密度，以及合理的車位配比、優(yōu)美的自然環(huán)境，都決定了其宜居屬性。由此預(yù)期，海淀·嘉郡在引領(lǐng)自住房品質(zhì)升級的同時，也將引起不少學(xué)區(qū)房買家強(qiáng)烈關(guān)注。