從理論上來講，新房市場(chǎng)“金九銀十”週期不斷拉低的購房折扣，將使二手房市場(chǎng)被新房市場(chǎng)不斷壓縮。然而，隨著樓市漸熱，入市購房的市民基數(shù)激增。在新房市場(chǎng)出現(xiàn)全面復(fù)蘇的背景下，二手房市場(chǎng)亦現(xiàn)上揚(yáng)。

　　據(jù)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，9月(截至24日)惠州二手房成交598套，環(huán)比8月同期小幅上漲8.53%；而在成交面積的表現(xiàn)上，9月成交80012平方米，環(huán)比8月漲幅達(dá)到32.7%。可見，大戶型房源成為9月二手房市場(chǎng)主力産品。

　　此外，長(zhǎng)期的成交走低引起仲介市場(chǎng)的分化。老牌的地産仲介隨著行業(yè)復(fù)蘇順勢(shì)而起，開始著手規(guī)模擴(kuò)張，而缺少客戶積累的外來仲介則打算逐步退出。

　　二手房市場(chǎng)走高

　　在房地産市場(chǎng)，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由於一定階段的購房群體相對(duì)固定，新房和二手房市場(chǎng)成了一個(gè)此消彼長(zhǎng)的過程。在此前採訪中，多家地産仲介門店負(fù)責(zé)人也直言，新房市場(chǎng)折扣幅度的拉大極大壓縮了二手房市場(chǎng)。

　　進(jìn)入“金九”週期，在新房市場(chǎng)中的各大開發(fā)商為了吸引市民購房，紛紛加大優(yōu)惠力度，很多新樓盤周邊的老社區(qū)二手房房源與之相比較價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯。

　　然而，隨著“金九”購房客戶增多，即便面臨新房市場(chǎng)的壓縮，惠州二手房市場(chǎng)成交仍舊漲幅明顯。據(jù)市房産管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月截至目前(1日—24日數(shù)據(jù))，惠州市區(qū)二手房成交房源598套，環(huán)比8月同期的551套上漲8.53%；另外在成交面積表現(xiàn)上，9月二手房成交面積80012平方米，環(huán)比8月60312平方米的成交數(shù)上漲幅度達(dá)到32.7%。

　　對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看，9月惠州二手房成交套數(shù)和面積比值明顯要大於8月，可見，9月二手房成交的房源基本以中大戶型為主。聯(lián)繫今年7月同期659套的成交套數(shù)，與70540平方米的成交面積數(shù)，9月成交房源為大戶型單位更為明顯。

　　對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士指出，大戶型房源逐漸成為二手房市場(chǎng)交易房源主力基本符合市場(chǎng)預(yù)期。中小戶型單位房源在正常週期一直都是走俏房源，隨著新房市場(chǎng)優(yōu)惠力度的壓縮，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再，但要業(yè)主降價(jià)賤賣並不容易。

　　該業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)分析，大戶型在二手房交易市場(chǎng)從來就不易脫手，議價(jià)空間大；而且在新房市場(chǎng)的大戶型單位往往都是享受型社區(qū)，降價(jià)幅度小，這種情況下，大戶型二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，吸引了市民選購。

　　仲介市場(chǎng)出現(xiàn)分化

　　市場(chǎng)成交在經(jīng)歷較長(zhǎng)週期的低迷後出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但具體到各家地産仲介，仍然是幾家歡樂幾家愁。長(zhǎng)時(shí)間的二手市場(chǎng)成交難，儘管市場(chǎng)未出現(xiàn)門店關(guān)門等極端現(xiàn)象，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化。

　　記者近日走訪東平區(qū)域的仲介門店發(fā)現(xiàn)，原本位於家順地産旁邊的卓新地産門店正在重新裝修。據(jù)知情人士透露，該仲介日前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，接手的是深耕惠州市場(chǎng)的鴻祺房産。

　　該知情人士介紹，卓新地産原本是東莞的地産仲介，2013年的旺季市場(chǎng)過來惠州，但由於不熟悉惠州市場(chǎng)，而且周邊都是家順、隆源、我愛我家等老牌仲介，生意一直不好。接檔的鴻祺地産雖然2012年才開第一家店，但公司老闆“光頭李”在惠州仲介行業(yè)從業(yè)多年，非常熟悉市場(chǎng)。

　　相鄰的家順地産行銷總監(jiān)劉鋼梁直言，雖然東平成熟社區(qū)多，二手房市場(chǎng)較大，但仲介門店數(shù)量也一直很多，競(jìng)爭(zhēng)比較大。現(xiàn)在鴻祺過來肯定會(huì)進(jìn)一步拉大區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。

　　對(duì)此，專注于二手房市場(chǎng)的商業(yè)細(xì)分市場(chǎng)的方正地産總經(jīng)理鄭臣釧表示，二手仲介行業(yè)在外界看來就是靠天吃飯的行業(yè)，遇到市場(chǎng)好就能好過點(diǎn)，遇到市場(chǎng)淡就紛紛轉(zhuǎn)行。實(shí)際上並非如此，以方正地産為例，旗下幾大門店的負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)主管都是長(zhǎng)期走過來的，無論是業(yè)務(wù)水準(zhǔn)還是個(gè)人修為都非常不錯(cuò)，地産仲介這一行做人非常重要。

　　此外，仲介門店需要深耕，堅(jiān)持下來才會(huì)有不斷積累客戶資源，買房的人看多了，看熟了，自然而然就會(huì)來找你，畢竟對(duì)於買賣雙方的業(yè)主而言，選擇仲介機(jī)構(gòu)肯定是做生不如做熟。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 張峰