高端項(xiàng)目望京金茂府配套成熟受市場(chǎng)歡迎。

　　在今年的淡市之下，高端市場(chǎng)卻表現(xiàn)出色，呈現(xiàn)出逆勢(shì)火熱的態(tài)勢(shì)。隨著二季度限價(jià)令逐漸放鬆，去年積壓的高端項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)入市，供應(yīng)量明顯增加。同時(shí)，高端住宅的保值功能也吸引了需求積極的入市。伴隨著成交的回暖，高端住宅入市的腳步亦加快，包括保利海德公園、萬(wàn)柳書院、中堂紫辰園等項(xiàng)目，在9月前後盡數(shù)亮相。同時(shí)，也有包括望京金茂府在內(nèi)的成熟高端項(xiàng)目，順勢(shì)加推，搶佔(zhàn)“金九”樓市制高點(diǎn)。

　　高端住宅供求兩旺

　　8月，北京單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端住宅，強(qiáng)勢(shì)抬頭。亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京單價(jià)5萬(wàn)以上住宅，共成交180套，環(huán)比7月大漲73%。而房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月單價(jià)5萬(wàn)以上住宅共成交201套，成交面積4.08萬(wàn)平米。

　　就前八個(gè)月熱銷的高端項(xiàng)目而言，望京金茂府、泰禾北京院子、國(guó)瑞城、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、潤(rùn)澤莊園等多個(gè)項(xiàng)目名列前茅。更有亞奧金茂悅、銀泰琨禦府、華潤(rùn)橡樹(shù)灣三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)了“日光”。高端項(xiàng)目成交升溫，促使不少頂級(jí)項(xiàng)目加快了入市步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年北京預(yù)計(jì)有7個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元左右的頂級(jí)住宅項(xiàng)目入市，創(chuàng)下近年之最。其中包括廣渠金茂府、中赫萬(wàn)柳書院、保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號(hào)等。

　　業(yè)內(nèi)稱，近兩年來(lái)北京土地市場(chǎng)拍出多宗高價(jià)地塊，隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)週期的逐漸完成，諸多頂級(jí)項(xiàng)目將於今、明兩年陸續(xù)進(jìn)入銷售階段，預(yù)計(jì)明年將有超過(guò)70個(gè)高端住宅項(xiàng)目同期在售。

　　上漲預(yù)期促需求釋放

　　對(duì)於近期高端市場(chǎng)的不俗表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，伴隨著各地救市聲的高企，部分城市房?jī)r(jià)再度回歸上升通道。北京雖未放開(kāi)限購(gòu)，但人們對(duì)後市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期逐漸加大，從而推動(dòng)買家的出手。

　　購(gòu)房者積極入市在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)明顯，據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年9月以來(lái)，北京二手住房新增需求相比8月平均水準(zhǔn)增長(zhǎng)7.9%，是7月以來(lái)的連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，較最低的6月增長(zhǎng)21.2%。目前的新增客源水準(zhǔn)已經(jīng)接近2012年以來(lái)各年的平均水準(zhǔn)。

　　記者近日在望京金茂府現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)採(cǎi)訪的購(gòu)房人王先生表示，他早就意欲在望京金茂府置業(yè)，出於買漲不買跌的心理，一直觀望。但是觀察了一段時(shí)間，以望京金茂府為首的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格不但沒(méi)降反而穩(wěn)中有升，房源去化很快，所以終於有些按捺不住了。

　　成熟資源型住宅更勝一籌

　　據(jù)記者了解，擁有優(yōu)質(zhì)資源的項(xiàng)目往往炙手可熱。以望京金茂府為例，作為金茂“府”係産品的升級(jí)之作，被稱為“綠金典範(fàn)”。8月30日，其中央樓王産品推出實(shí)樓樣板間，全面展示了高舒適度、低能耗、低排放的第三代綠色健康科技人居樣本。

　　據(jù)介紹，8月30日－31日，該項(xiàng)目累計(jì)吸引300余組高端客戶。此次開(kāi)放的實(shí)樓樣板間為350平方米五室兩廳四衛(wèi)雙廚戶型，整體甄選ArtDeco設(shè)計(jì)風(fēng)格、整塊的進(jìn)口大理石地面無(wú)縫拼接，世界頂級(jí)品牌全德係精工奢裝，5重主題景觀。目前望京金茂府在售主力戶型為220平方米舒闊三居和270平方米奢雅四居，以全精裝成品住宅、中國(guó)首個(gè)雙優(yōu)教育地産和超五星級(jí)金鑰匙服務(wù)與金茂幸福卡等多重優(yōu)勢(shì)，成為望京區(qū)域高端項(xiàng)目標(biāo)桿。

　　在不斷提升産品的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)教育資源成為該項(xiàng)目的另一大亮點(diǎn)。在望京·金茂府，方興地産積極引進(jìn)了北京重點(diǎn)學(xué)校。目前，位於該項(xiàng)目的景山學(xué)校于9月10日已經(jīng)順利封頂，預(yù)計(jì)2015年9月首次開(kāi)學(xué)。而望京·金茂府將於2014年年底入住，這對(duì)於有孩子入學(xué)需求的新老業(yè)主來(lái)説，無(wú)疑是一顆定心丸。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰