本報訊 (記者王荔玨)買家“等降”心態(tài)加劇是上半年樓市最普遍的特徵。由於價格預期較高，大多希望價格的降幅在10%以上。業(yè)主大多不肯讓價，市區(qū)物業(yè)叫價尤為堅挺，議價空間明顯不足，週邊及近郊部分業(yè)主則願意小幅讓價。由於買賣雙方的價格分歧拉大，整體市場膠著僵持。越秀、天河、海珠等市區(qū)物業(yè)的叫價大部分仍堅挺，學位房及較優(yōu)質單位的價格尤穩(wěn)。調查顯示，市區(qū)願意讓價出貨的業(yè)主僅佔一成左右；議價空間集中在5%左右，越秀區(qū)個別學位房甚至不降反升。讓價多為“賣一買一”的置換型業(yè)主，部分為樓齡偏大的舊樓，小部分急需資金的生意人。番禺、花都等近郊及週邊片區(qū)，願意小幅降價的相對較多，約佔三到四成。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，預計下半年廣州二手住宅交投築底機會仍較大。現(xiàn)時“中高端買家承接性價比較好的優(yōu)質筍盤；實力有所脫節(jié)的買家或降低要求或出走週邊樓市”的現(xiàn)象將持續(xù)，估計二手樓價微幅波動的概率較大。