本報(bào)訊 (記者劉麗琴)繼濟(jì)南、南昌等地放鬆樓市限購(gòu)以來(lái)，越來(lái)越多城市調(diào)整限購(gòu)政策。在發(fā)佈過(guò)限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，明確取消或調(diào)整限購(gòu)的有蘇州、南寧、呼和浩特、濟(jì)南、海口等29個(gè)城市，而這個(gè)榜單可能還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)容。就連南沙也幾次傳出要取消限購(gòu)的消息，又幾次被否認(rèn)，不管廣州限購(gòu)政策會(huì)走向何方，樓市取消限購(gòu)大潮難阻已成事實(shí)。今年以來(lái)二手樓市交投不活躍，價(jià)格上衝乏力。合富置業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅市場(chǎng)上非廣州本地戶籍買(mǎi)家佔(zhàn)比約60%左右，“外地人三年社保政策”的限製作用明顯，受此影響，上半年外地戶籍買(mǎi)家的佔(zhàn)比由原來(lái)的65%左右，降低至約58%。業(yè)內(nèi)人士表示，各地限購(gòu)消息頻傳，讓賣(mài)家對(duì)市場(chǎng)回暖期望加大，但低迷的樓市現(xiàn)狀讓買(mǎi)家“等降”心態(tài)加劇。

　　據(jù)中原地産成交數(shù)據(jù)，6月廣州市二手住宅整體成交量較5月下降約一成。受個(gè)別近郊一手住宅樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)分流二手客戶、限購(gòu)限貸政策的持續(xù)效應(yīng)、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動(dòng)産統(tǒng)一登記等多種因素困擾，目前客戶觀望心態(tài)仍然較重，成交量低位僵持的陰影一直籠罩著廣州樓市。合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，二手買(mǎi)家觀望“等降”心態(tài)有所加劇，不少買(mǎi)家對(duì)降價(jià)期望較高，期望的價(jià)格降幅普遍集中10%~20%之間。

　　今年二手成交逐月低迷，業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)産生影響實(shí)際相當(dāng)有限，銀根收緊的限貸政策應(yīng)該説影響更大。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，廣州二手住宅市場(chǎng)上非廣州本地戶籍買(mǎi)家佔(zhàn)比約60%左右，如黃埔區(qū)、番禺區(qū)佔(zhàn)比均高達(dá)70%以上。