在樓市調(diào)整期開發(fā)商賣樓困難，房産電商挾客自重，再利用網(wǎng)路優(yōu)勢鼓吹“全民行銷”。路人甲乙丙不需了解樓房代理的ABC，介紹個人去樓盤成交就可以分傭，經(jīng)紀(jì)業(yè)低門檻特性再被推低。急於幫開發(fā)商賣樓的房産電商為快速做成生意，架空二手房仲介公司直接鼓動經(jīng)紀(jì)私人接單，這種踩過界行為最近遭到廣州市房地産仲介協(xié)會的批評。

　　據(jù)了解，廣州市某些從事一手商品房銷售的電商機構(gòu)採用與經(jīng)紀(jì)人直接聯(lián)絡(luò)並直接結(jié)算仲介服務(wù)費的方式，誘導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人繞開所執(zhí)業(yè)的仲介機構(gòu)直接承接房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，協(xié)助其銷售一手商品房。廣州市房地産仲介協(xié)會認(rèn)為此類“一鋪撬起仲介行”的行為至少犯了兩宗“罪”。

　　第一宗“罪”是架空仲介公司。《房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條規(guī)定，房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報酬由房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地産經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。經(jīng)紀(jì)人員做私單是行業(yè)大忌，且完全漠視仲介公司對經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)投入以及客源開拓的投入，公司資源的成果被私下竊取。

　　第二宗“罪”是經(jīng)紀(jì)人員“一仆二主”，吃兩家“茶禮”。《廣州市房地産仲介服務(wù)管理條例》第二十三條規(guī)定，房地産仲介服務(wù)人員不得同時在兩個或者兩個以上房地産仲介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)。房地産仲介服務(wù)人員不得以個人名義接受委託，收取費用。經(jīng)紀(jì)人員在電商誘導(dǎo)之下接私單，對於靠一二手聯(lián)動開拓財源的仲介行來説，無疑是致命一擊，仲介行流失客源與財源，“雙失”當(dāng)然不爽，于行業(yè)規(guī)則而言，電商此番不光彩操作也是違背誠信與商業(yè)競爭規(guī)則的行為。

　　房産電商大力推行“全民行銷”，已不再是新鮮事，但政府監(jiān)管從一開始就缺席，至今未能填補空白。“全民行銷”該如何界定地産代理的角色以及權(quán)利義務(wù)呢？如果不是房産電商這次做得太離譜，觸犯仲介服務(wù)管理條例，政府有關(guān)部門或者行業(yè)協(xié)會有沒有想過如何規(guī)管房産電商涉及樓盤代理以及收取買家費用的行為？電商賣樓野蠻生長，動輒凍結(jié)購房者數(shù)以千萬計的資金，以“廣告費”、“促銷費”等各種名目開立的資金其實是購房者樓款的一部分。電商收款以及代理的行為越來越對買家的置業(yè)計劃産生不可忽視的影響，監(jiān)管部門的確應(yīng)該儘早對此制定出前瞻性的管理措施。 （周記）