今年上半年東風(fēng)廣場一套小戶型學(xué)位房單價高達5.2萬元/m2成最貴二手學(xué)位房。

　　本報訊 (文/圖/表：記者陳白帆)今年上半年，受“限購”和“一手發(fā)展商以價換量”等因素影響，據(jù)中原地産成交數(shù)據(jù)，廣州中心六區(qū)二手樓市除3月二手住宅成交量有環(huán)比回升外，其他月份環(huán)比均有所下降，上半年成交僵持疲軟。而受二手樓市淡靜的衝擊，越秀區(qū)帶重點學(xué)位的二手住宅成交量也維持低位。但除部分樓齡較舊的學(xué)位房價格稍有鬆動外，大部分業(yè)主的心態(tài)依然較為強勢，特別是持有優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的業(yè)主，寧願“轉(zhuǎn)售為租”也不願降價出售。

　　本報去年5月曾做過最貴學(xué)位房單價超4萬元/m2的報道，時隔一年多，在樓市大環(huán)境不佳，部分一手樓價回到兩年前的情況下，學(xué)位房價格依然堅挺，最貴學(xué)位房價格甚至達5.2萬元/m2，比去年最貴時又漲了30%。

　　電梯大盤價格穩(wěn)升 舊樓價有鬆動

　　據(jù)中原地産東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理伍景強介紹，東風(fēng)東板塊名校眾多，其中帶東風(fēng)東學(xué)位的大盤主要包括錦城花園、東風(fēng)廣場及君匯世家等。今年上半年錦城花園市場均價約4.9萬元/m2，東風(fēng)廣場市場均價約4.3萬元/m2，君匯世家市場均價約4.3萬~4.5萬元/m2。此外，同樣帶省級學(xué)位鐵一小學(xué)的富力東堤灣現(xiàn)時市場均價約4.3萬~4.5萬元/m2，但上半年該板塊省重點學(xué)位房的成交量總體維持低位。由於該板塊帶省重點學(xué)位的優(yōu)質(zhì)盤源較為緊缺，因此大型樓盤的業(yè)主心態(tài)仍普遍強勢，該類學(xué)位房抗跌能力亦較強，買家仍多持觀望態(tài)度。而樓齡較舊、帶省重點育才小學(xué)學(xué)位的散盤價格則稍有鬆動，部分業(yè)主將放盤價從2.7萬~2.8萬元/m2，下調(diào)至2.4萬~2.6萬元/m2。

　　中原地産先烈中路分行高級營業(yè)經(jīng)理朱澄鋒則表示，在東風(fēng)東板塊帶先烈中路小學(xué)學(xué)位的盤源主要有金悅東山國際、先烈中路81號大院以及永福西約等。上半年金悅東山國際均價維持在3.3萬~3.5萬元/m2，先烈中路81號大院單位均價約3萬元/m2，永福西約均價約2.7萬元/m2，但成交量較少。而同樣帶省級學(xué)位中星小學(xué)的淘金家園、富力禦龍庭市場均價約3.5萬~3.7萬元/m2，目前的放盤量充足。

　　中原地産東湖西分行高級營業(yè)經(jīng)理邱智成介紹，今年上半年，東湖板塊帶省重點培正小學(xué)的學(xué)位房並不十分搶手。目前，帶重點學(xué)位的海印苑單位市場均價約3.5萬~4萬元/m2，樓齡在15~20年不等。此外，不少東華東路的散盤也帶培正小學(xué)學(xué)位，雖然樓齡較舊，部分二手住宅最小僅約30平方米，但勝在總價相對較低，即便單價也要3.5萬元/m2左右，卻更受學(xué)位客青睞。

　　最貴小戶型學(xué)位房單價5.2萬元/m2

　　和去年上半年最貴學(xué)位房價格在4萬元/m2(同樣為越秀盤)相比，雖然今年大市不佳，但最貴學(xué)位房單價卻再創(chuàng)新高。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成交單價最高的一套學(xué)位房是東風(fēng)廣場某高層44平方米的小戶型，成交單價5.2萬元/m2，成交總價在約229萬元。而由中原地産成交的一套錦城花園約106平方米三房，總價高達521萬元，折合單價也達4.9萬元/m2。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)無論新盤還是較優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價格仍高位企穩(wěn)。天河、海珠、越秀、原荔灣等市區(qū)的新盤價格均在3萬元/m2以上，超過4萬元/m2的新盤不在少數(shù)，總體價格維持高位企穩(wěn)。合富房地産經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，越秀、天河、海珠等市區(qū)物業(yè)的叫價大部分仍堅挺，學(xué)位房及較優(yōu)質(zhì)單位的價格尤穩(wěn)。市區(qū)願意讓價出貨的業(yè)主不多，僅佔一成左右，議價空間集中在5%左右。越秀區(qū)個別學(xué)位房甚至不降反升，讓價的業(yè)主大部分為“賣一買一”的置換型業(yè)主。