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　　近期，房價重現(xiàn)抬頭趨勢，尤其二手房漲價明顯，業(yè)主當面提價的案例並不少見。在經(jīng)歷了春節(jié)假期樓市短暫的低谷後，節(jié)後市場迅速升溫，成交量大幅上漲。同時，北京個貸交易市場也在春節(jié)後迎來“開門紅”，相關機構的數(shù)據(jù)顯示，元宵節(jié)前一週北京個貸交易量環(huán)比上月上漲20%左右。

　　在目前房價上漲趨勢的壓力下，國務院常務會議公佈樓市五大措施，再次重點強調控制各地區(qū)房價上漲。業(yè)內認為，剛需的持續(xù)釋放支撐了春節(jié)後樓市的快速回暖，稱五大措施(“國五條”)在一定程度上穩(wěn)定了市場預期，恐慌性購房心態(tài)得以緩解。

　　節(jié)後樓市迅速回溫 個貸市場漲幅達20%

　　春節(jié)假期，各地樓市經(jīng)歷了短暫的成交低谷，節(jié)後市場迅速回溫。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站及相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)後首周(2月16—22日)北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套，比春節(jié)放假前最後一週的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了140.4%。

　　二手房市場的火爆有些令人難以置信。據(jù)北京青年報近日報道，年前火熱的新房市場“靜悄悄”，但有關二手房坐地漲價的消息不斷，仲介也“火上加油”，不分黑天白夜發(fā)送手機短信，催人賣房、買房。報道同時稱，有些房源“三天六撥人看房”，甚至有房主“當面提價60萬”。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，受未來房價將持續(xù)上漲的市場預期影響，首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求在年底年初集中釋放，需求的持續(xù)釋放支撐了春節(jié)後樓市的快速回暖。

　　同時，新建商品房也抓住元宵節(jié)的最佳時機，紛紛推出節(jié)日購房優(yōu)惠活動。北京西五環(huán)某項目即將開盤，推出87-91平米帶裝修的全明兩居，並稱“到訪猜燈謎的元宵，現(xiàn)場排卡抽iPad mini。”華僑城5期也即將開盤，並推出“排卡享20特惠”的優(yōu)惠活動。

　　樓市春節(jié)後回溫，個貸交易市場也隨著購房者的入市熱情而升溫。據(jù)“偉嘉安捷”提供給中新網(wǎng)房産頻道的數(shù)據(jù)顯示，元宵節(jié)前一週北京個貸交易量環(huán)比上月漲幅達到20%左右。“偉嘉安捷”指出，近日關於“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調”的消息令元宵節(jié)前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購房意願的人“跟風”出手，從而導致這段期間的房貸交易量出現(xiàn)“小陽春”。

　　“國五條”再控房價 個貸市場或現(xiàn)交易高峰

　　就在房價出現(xiàn)上漲趨勢的時候，近日的國務院常務會議明確了五項基本政策措施來穩(wěn)定市場預期，促進房地産市場健康發(fā)展，確保全國房價穩(wěn)定。“國五條”要求各省市制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。

　　世聯(lián)地産觀點認為，在2012年暫停一年之後，國務院再提出要求各地公佈住房價格控制目標，並要求建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，範圍也進一步縮小至省會城市及計劃單列市，反映政府此次將重點控制熱點城市房價漲幅的意圖。

　　中國社會科學院財貿(mào)所城市與房地産經(jīng)濟研究室副主任倪鵬飛對中新網(wǎng)房産頻道表示，近來房價上漲表明，市場延續(xù)了年前溫和回暖的趨勢。對於影響房價上漲的主要原因，倪鵬飛認為，主要是人們對市場預期的改變。

　　政策背後，隨後的一段時間內房地産市場會走向何方？胡景暉認為，國務院新“國五條”定調2013年樓市調控將繼續(xù)從嚴，在一定程度上穩(wěn)定了市場預期，加之3月兩會即將召開，更多的購房人群寄希望於房地産調控新政，購房人群的恐慌性搶購心態(tài)得以緩解。

　　另外，“偉嘉安捷”預計，“根據(jù)目前北京個貸交易仍處於上漲的趨勢來看，元宵節(jié)後北京個貸交易量還會繼續(xù)上漲走勢，節(jié)後或將迎來2013年第一季度的一段交易小高峰。”

[責任編輯： 雍紫薇]