今年北京的土地市場(chǎng)迎來名副其實(shí)的“開門紅”，1月份的土地收入高達(dá)241.66億元，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長10倍。而這種態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，雖然受到春節(jié)假期的影響，但若按照北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告，2月或有13宗經(jīng)營性用地成交，與1月份成交的經(jīng)營性用地?cái)?shù)量持平。

　　開發(fā)商積極參與拿地

　　在2013年至今的北京市土地市場(chǎng)的競(jìng)標(biāo)中，頻繁出現(xiàn)著各大房企的身影，萬科、保利、融創(chuàng)、招商、九龍倉、懋源、路勁、泰和、首開、中化方興、龍湖、綠地、中水電、金地等眾房企積極參與拿地。

　　中國指數(shù)研究院日前統(tǒng)計(jì)全國300個(gè)城市土地市場(chǎng)及重點(diǎn)房地産企業(yè)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬科、龍湖、佳兆業(yè)、保利、金融街等領(lǐng)先房企2012年新增土地所花費(fèi)金額佔(zhàn)全年銷售額比重均超過40%，積極的擴(kuò)張意圖明顯，同時(shí)一二線城市成為龍頭企業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　而之所以大手筆出手土地市場(chǎng)與企業(yè)去年收穫頗豐密切相關(guān)，在深度的調(diào)控之下，去年不少房企依然提前完成了全年目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為後續(xù)市場(chǎng)儲(chǔ)備糧草是目前房企的主要任務(wù)。

　　為了拿地，不少企業(yè)的融資進(jìn)度也在加速，據(jù)了解，近期來，恒大、富力、越秀、雅居樂、碧桂園、世茂等均宣佈了海外融資計(jì)劃，在此之前，旭輝集團(tuán)、江蘇新城、金輪天地等亦完成了在香港資本市場(chǎng)的登陸。同時(shí)，從去年下半年開始，綠地、萬科、瑞安等不少內(nèi)地企業(yè)積極搭建境外融資平臺(tái)。在各大房企的融資公告中，土地支出無疑是主要的資金出口之一。

　　13宗經(jīng)營性用地或在2月內(nèi)成交

　　在地方政府加速供地和房企積極拿地的推動(dòng)下，1月份北京土地市場(chǎng)交出了一張漂亮的成績單，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份共成交土地22宗，其中13宗為經(jīng)營性用地，單月成交額高達(dá)241.66億元，這一成績刷新了北京2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來的最高值，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長10倍。在1月份成交的土地中，有多宗優(yōu)質(zhì)地塊，石景山優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊、海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊、朝陽孫河低密地塊等均吸引了眾多房企參與競(jìng)標(biāo)。

　　雖然有7天假期的影響，但2月份的土地市場(chǎng)也不弱，和1月份一樣，仍有13宗地塊在本月成交。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，若均按照目前確定的時(shí)間出讓，則2月或有13宗經(jīng)營性用地成交。截至2月19日，2月份已經(jīng)成交6宗經(jīng)營性用地，其中包括備受關(guān)注的內(nèi)城絕版地塊——崇文門路口地塊。另外，2月20日，房山兩宗地塊招標(biāo)出讓，吸引了包括綠地、東亞在內(nèi)的10家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，而2月22日，昌平小湯山、石景山等3宗地塊現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。值得一提的是，于2月16日開始掛牌的平谷和大興地塊也將在本月28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，政府加速推地，説明已經(jīng)意識(shí)到2012年土地出讓量不足將影響到2013年的新盤供給，造成商品房供應(yīng)量減少，從而因供需失衡推高房價(jià)。另外，一次性集中推地，也有利於分散開發(fā)企業(yè)的投資行為，避免因集中競(jìng)地導(dǎo)致“地王”出現(xiàn)，助長房價(jià)預(yù)期。但是，雖然2013年連續(xù)兩個(gè)月快速推地，但2012年房企“以價(jià)換量”經(jīng)歷了一輪去庫存過程，土地儲(chǔ)備告急，2013年或?qū)⒊霈F(xiàn)惜售與漲價(jià)並存的局面。

　　宅地供應(yīng)力度明顯加大

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前北京市處於出讓環(huán)節(jié)的住宅用地多達(dá)14宗，其中部分將於2月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交，而截至目前進(jìn)入2013年以來已有12宗宅地實(shí)現(xiàn)成交，加上上述14宗地塊實(shí)現(xiàn)成交後北京市住宅用地成交或?qū)⑦_(dá)到26宗，已達(dá)到去年全年宅地成交的70%以上，政府推地節(jié)奏明顯加快。從待出讓地塊的區(qū)域分佈來看，此輪集中出讓中房山區(qū)佔(zhàn)據(jù)了較大比重，14宗宅地中有6宗位於房山長陽、良鄉(xiāng)、閻村等區(qū)域，另外該區(qū)域還有3宗商業(yè)地塊也處於掛牌及招標(biāo)出讓階段。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，2012年整個(gè)房山區(qū)僅有兩宗住宅用地成交，規(guī)劃總建築面積僅41萬平方米，而去年一年房山區(qū)商品住宅成交面積高達(dá)115.23萬平方米，雖然有前幾年土地出讓累積下來的存量儲(chǔ)備，但是仍然會(huì)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)産生一定影響，另一方面土地出讓的減少或?qū)⑹沟脜^(qū)政府財(cái)政出現(xiàn)缺口，因此不得不加緊推地節(jié)奏，以緩解財(cái)政壓力。

　　此外，高姍還表示，此次同時(shí)出讓地塊較多，不同房企“各有所好”，因此同一地塊的競(jìng)爭力度可能相對(duì)較小，但也不乏一些優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭的現(xiàn)象。

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