1月份國內(nèi)一線城市房價全線上漲，樓市新政似如箭在弦。事實上，自從去年6月份房地産市場逐步回暖以來，新建住宅成交價格乘著限購政策放寬的東風(fēng)“扶搖直上”，似有一發(fā)不可收拾的勢頭，不少業(yè)內(nèi)人士認為，今年房價上漲面臨較大壓力，迫使政府出臺更強有力的調(diào)控措施。恰逢其時，媒體傳出二套房貸首付將提至七成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。消息一齣，主要地産股和水泥建材板塊集體暴跌，新政未出，震懾力已經(jīng)初步顯現(xiàn)。但筆者認為，網(wǎng)上傳得沸沸颺颺的樓市新政，未必真的能順利面世。從決策者的立場講，或只是希望借助其隔山打牛的威力，“鎮(zhèn)壓”上揚的房價。

　　兩會臨近，3、4月又是傳統(tǒng)的新政出臺月，坊間關(guān)於2013年樓市政策走向的猜測一直不絕於耳。政府手握的幾張牌，包括“提高稅負”、“全國住房資訊聯(lián)網(wǎng)”、“平衡土地供應(yīng)”等等，其中“全國住房資訊聯(lián)網(wǎng)”的呼聲最高，尤其是過往幾個月“房叔”、“房妹”事件頻頻曝光以後。然而兩年來的努力證明，除了所謂技術(shù)層面的難題外，該系統(tǒng)牽涉面太廣，一時半刻未能具備成熟實施條件，而其他調(diào)控手段也無法帶來限購限貸的立竿見影效果。因此，假如近期的樓市表現(xiàn)真的要逼出新政，最有可能的調(diào)整方向就是進一步從嚴(yán)實施限購限貸。

　　但即便這樣，七成首付+貸款利率1.3倍被廣泛推廣的可行性也並不強。首先，原有的六成首付和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)給相當(dāng)一部分改善性需求造成了比較高的門檻，把一些合理需求擋之門外。根據(jù)時代商報的報道，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，七成以上家庭因為子女上學(xué)等實際需求而需要購買第二套房。再次盲目提高購房條件無疑是“一刀切”，在限購實施兩年來，不少政府人士已經(jīng)開始反思該政策給國內(nèi)樓市發(fā)展帶來的消極面，住建部更是在去年底明確表示了要“支援合理自住和改善性需求”，在此背景下，政府再重蹈覆轍的可能性不大。

　　此外，正是因為兩會臨近，適逢政府換屆，新任領(lǐng)導(dǎo)班子對於推出新政需要比較謹慎的思考和評估，至少還需要較長一段觀察期。再者，除了個別城市外，大部分二三線城市樓市的火熱程度遠不如某些媒體報道般失控或“已到臨界點”，沒有特別緊迫的市場條件，決策者斷不會貿(mào)然做出調(diào)整政策的重要決定。

　　不過，凡事無絕對，好比2010年限購政策要出臺的時候，很多人也不曾想到佛山會在這一政策的道路上走得這麼前、這麼深入，假如此次再度出現(xiàn)跌破眾人眼鏡的情況，也不是不可能的事。但從目前多方求證的結(jié)果看來，銀行方面尚未有動靜，主管部門也沒有發(fā)聲，再加上上述理據(jù)，筆者認為，至少在今年上半年，出臺新政的可能性不大。

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