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　　當(dāng)下的網(wǎng)際網(wǎng)路公司，在核心技術(shù)端並未形成自己的優(yōu)勢，更多的還是長袖善舞于行銷和包裝，沒有技術(shù)專利支撐，靠零星的智慧家居産品，顯然不能完成對概念當(dāng)中的智慧家居的佈局。

　　2014年，谷歌重金32億美金，收購NEST，一家智慧家居公司，主要産品是一個溫控器，引發(fā)行業(yè)震動。毫無疑問，不管你是否認(rèn)同，2015年智慧家居的概念也開始在國內(nèi)興起，並且如星火燎原一般在行業(yè)躥紅，網(wǎng)際網(wǎng)路業(yè)界對之嗤之以鼻，認(rèn)為概念大於實際；而房地産界則奉為上賓，似乎是為了延續(xù)“網(wǎng)際網(wǎng)路思維”，不弄個TED演講，再造一個“科技樣板間”，就沒辦法賣房子一般。

　　一將功成萬骨枯，鎂光燈追逐下的光鮮亮麗背後，應(yīng)該如何看待這個並不新鮮的行業(yè)與産業(yè)結(jié)合？

　　智慧家居成為風(fēng)口豬 然後就被行銷泡沫化了

　　千禧年之前的最後一年，科學(xué)家們還在擔(dān)憂千年蟲可能對世界帶來的危害，當(dāng)年的80後們剛剛開始網(wǎng)際網(wǎng)路的啟蒙教育，門戶網(wǎng)站還在擔(dān)憂如何賺錢，電商網(wǎng)站的投資風(fēng)潮來臨，絲毫沒有感受到乍暖還寒的2000年網(wǎng)際網(wǎng)路泡沫所帶來的結(jié)局。

　　位於房地産和網(wǎng)際網(wǎng)路兩大風(fēng)口的智慧家居，也正面臨這樣的怪現(xiàn)象：智慧家居的概念提出來很久，智慧控制設(shè)備早在高端住宅用的就很多，比如安防、照明、自動門窗、溫度調(diào)節(jié)等。由於並未高度普及，智慧家居設(shè)備一度成為“高端”、“高價”的代名詞，直到“萬物互聯(lián)”的概念到來，網(wǎng)際網(wǎng)路給這個行業(yè)帶來了強(qiáng)心針。

　　首先是很多網(wǎng)際網(wǎng)路公司宣佈進(jìn)軍智慧家居領(lǐng)域，小米、騰訊、360、樂視等均宣佈智慧家居項目啟動，萬科、銀城、仁恒、正榮、金地、華遠(yuǎn)、華潤、方興等開發(fā)企業(yè)也都大張旗鼓宣佈了智慧家居項目應(yīng)用到項目的資訊。

　　奇怪的現(xiàn)象出來了：

　　首先是，傳統(tǒng)的智慧家居公司缺席了這場大戲，而宣佈合作的網(wǎng)際網(wǎng)路公司並未推出自己的智慧家居系統(tǒng)，僅僅推出了類似空氣凈化器、音箱、空氣監(jiān)測器、智慧插座等零星産品，這顯得單薄。開發(fā)商們合作的項目樣板間也都極少能看到實物照片，能看到實物照片的不少設(shè)備，還是其他智慧家居公司的産品。

　　似乎開發(fā)商選擇合作的側(cè)重點並不在乎智慧家居系統(tǒng)深度植入，不管是演講秀、發(fā)佈會、論壇等，更像是行銷手法，而合作的樓盤大多偏遠(yuǎn)，或者在當(dāng)?shù)乜诒患眩W(wǎng)際網(wǎng)路公司則與開發(fā)商完成了雙贏：媒體的連篇累牘報道，借助一些地産名人，業(yè)界的關(guān)注自然不少。

　　當(dāng)下的網(wǎng)際網(wǎng)路智慧家居領(lǐng)域，很有當(dāng)年泡沫來臨的勢頭，概念包裝都很好，但産品呢？

　　技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較多 智慧家居神功非一日而成

　　網(wǎng)際網(wǎng)路公司提出的智慧家居系統(tǒng)，幾乎都是一夜之間，但在實際過程中，我們要清晰的認(rèn)識到：這個領(lǐng)域存在很多年，包含美國在內(nèi)的發(fā)達(dá)國家仍舊在做嘗試。

　　目前智慧家居所能用到的技術(shù)主要有：Z-Wave、ZigBee、AllSeen、homekit、wifi，其中，homekit是蘋果公司剛提出的技術(shù)，還在試驗階段，市場有少量相容産品，藍(lán)芽和NFC則屬於Allseen範(fàn)疇，但是都距離較短，wifi産品則比較常見，但是也是最容易被駭客破解，安全性較差，Z-Wave則只為智慧家居而定義，它使用的是868/915MHz, 是非開放頻段，但是實際應(yīng)用來看頻寬僅有9.6K，支援的節(jié)點也較少，實際應(yīng)用不超過200個節(jié)點，目前可靠的技術(shù)，並且已經(jīng)形成規(guī)範(fàn)的協(xié)議當(dāng)中，ZigBee無疑是個不錯的選擇，在國家電網(wǎng)、醫(yī)療等領(lǐng)域已經(jīng)應(yīng)用多年，最關(guān)鍵支援的節(jié)點較多，理論節(jié)點支援65536個，哪怕是一個小區(qū)的智慧互聯(lián)也成為可能。

　　從技術(shù)分類上來看，Z-Wave、ZigBee、wifi 是無線技術(shù)，而AllSeen、homekit 這些是平臺型的協(xié)議，他們並沒有規(guī)定死底層是一定要使用哪種無線技術(shù)。已經(jīng)公開的資訊顯示，360選擇自己建設(shè)開放平臺，而小米公司的智慧家居設(shè)備採用的就是ZigBee，ZigBee的好處顯而易見：安全，世界上尚未有駭客破解案例，另外穩(wěn)定、低功耗，一節(jié)電池可以用數(shù)年！

　　那麼問題來了，眾多網(wǎng)際網(wǎng)路公司在此之前幾乎都是軟體開發(fā)為主的公司，小米也僅要依靠硬體工廠代工，沒有多年的技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)，而智慧家居的系統(tǒng)雖然在未來有眾多與網(wǎng)際網(wǎng)路融合的應(yīng)用，比如大數(shù)據(jù)、雲(yún)服務(wù)，借此引發(fā)“萬物互聯(lián)”時代到來，沒有核心的規(guī)範(fàn)性技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)，網(wǎng)際網(wǎng)路公司想靠與開發(fā)商的概念來發(fā)展，有點頭重腳輕！

　　智慧家居專利之爭 網(wǎng)際網(wǎng)路公司永遠(yuǎn)的痛

　　近期，小米公司就深受專利的困擾，由於專利尚未獲得批準(zhǔn)就被公關(guān)部門拿來大肆宣傳，被工商部門重罰，一時間被傳為笑談，從智慧家居的角度，網(wǎng)際網(wǎng)路公司申請的專利分兩大類：一類是基於産品的發(fā)明專利，還有一類是新型實用專利，相比産品發(fā)明專利，新型實用專利一般通過代辦公司，數(shù)千元就能提交申請，通過率也比較高，所以知道其中貓膩的網(wǎng)際網(wǎng)路公司就鑽了這個空子，動輒數(shù)百上千的專利數(shù)量，更多的是後者，而非産品專利。

　　根據(jù)媒體報道，從國家智慧財産權(quán)局(SIPO)數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年5月28日，在智慧家居作業(yè)系統(tǒng)領(lǐng)域，全球申請人共提交了896件專利申請，其中，中國申請人共提交了122件。經(jīng)過進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，谷歌共提交了28件專利申請；蘋果共提交了46件專利申請。

　　值得注意的是在國內(nèi)，有些著名的智慧家居企業(yè)專利數(shù)量甚至還未實現(xiàn)零的突破。專利有多重要？如果沒有專利，蘋果公司恐怕永遠(yuǎn)蝸居在車庫，不能成為現(xiàn)在這家偉大的科技公司。而三星、蘋果、谷歌等國際公司之間的專利之爭，經(jīng)常上演訴訟和商業(yè)大戰(zhàn)。

　　由此可見，當(dāng)下的網(wǎng)際網(wǎng)路公司，在核心技術(shù)端並未形成自己的優(yōu)勢，更多的還是長袖善舞于行銷和包裝，沒有技術(shù)專利支撐，靠零星的智慧家居産品，顯然不能完成對概念當(dāng)中的智慧家居的佈局。

　　值得關(guān)注的是，國內(nèi)的智慧家居領(lǐng)域反而是傳統(tǒng)技術(shù)公司給予了驚喜：從國家知識産局的數(shù)據(jù)顯示，122件國內(nèi)申請人的專利中，一家名為物聯(lián)傳感的中國公司獲得了41項技術(shù)專利，另外200多件實用新型專利，這個數(shù)字超越了所有網(wǎng)際網(wǎng)路公司在智慧家居領(lǐng)域?qū)＠汀奈锫?lián)傳感公司官網(wǎng)查詢到的資訊顯示：這家公司也是國際ZigBee聯(lián)盟的董事成員，這個殊榮全球僅有12席，包括飛利浦、德州儀器、施耐德等大家耳熟能詳?shù)目鐕澜?00強(qiáng)公司，在國內(nèi)包括華為、小米等公司，都僅僅是這個聯(lián)盟的成員單位。

　　這也就意味著，在智慧家居領(lǐng)域，國內(nèi)竟然有一家企業(yè)正在參與主流技術(shù)規(guī)範(fàn)的制定，並且有較高的話語權(quán)。

　　概念回歸實際 房地産與智慧家居的路在何方？

　　從功能上來看，基礎(chǔ)智慧家居系統(tǒng)包括家庭燈光控制、電動窗簾、音樂系統(tǒng)、語音提示、安防報警、手機(jī)遠(yuǎn)端控制、家電控制、可視對講、視頻切換等等，這些功能其實多年前已經(jīng)實現(xiàn)，甚至還能做到更多，比如車庫車位鎖定、園林澆灌等等，總結(jié)下來，産品線齊全，能一站式提供全面的智慧家居解決方案；擁有智慧家居的多個高價值專利技術(shù)。

　　智慧家居樣板間絕對不是引進(jìn)幾個路由器、電燈泡就能萬事大吉的：從硬體上來看，智慧家居所涉及的硬體還包含很多感應(yīng)器、控制開關(guān)，結(jié)合不同的場景設(shè)置所需要的感應(yīng)器和控制器，在各個節(jié)點之間實現(xiàn)關(guān)聯(lián)。顯然，路由器、電燈泡並不能滿足這個級別需求。

　　網(wǎng)際網(wǎng)路帶給智慧家居的有大數(shù)據(jù)、雲(yún)計算等概念，對於房地産的物業(yè)後市場的功能，也會發(fā)生有趣的變化，衍伸出針對網(wǎng)際網(wǎng)路服務(wù)的專屬商業(yè)模式也有包括本地化O2O等商業(yè)模式，這個模型是一個長期的過程，所以對於開發(fā)企業(yè)而言，如果是做長久打算，後期的投入和運營才是核心，硬體的支援，把房子賣掉才是第一步。

　　但現(xiàn)在，眾多的開發(fā)商的選擇還是盲從於行銷，而鑽營于短時間的利益，面對未來的佈局還顯得不夠，實際上網(wǎng)際網(wǎng)路與智慧家居的結(jié)合帶來的化學(xué)反應(yīng)，並不僅僅是房地産項目的去化，長遠(yuǎn)來看，對於資本價值的提升幫助更大。

　　回歸到本源，對於房地産而言，産品是決定公司未來的核心，同理，在智慧家居的佈局也是一樣，網(wǎng)際網(wǎng)路泡沫隨時可能破滅，是時候重新考慮一下自己的智慧家居策略了！