不僅土地的成交價(jià)格過低,香港的土地市場(chǎng)自去年11月至今,已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。

　　香港同一地段、同一用途的土地,僅相隔半年時(shí)間,地價(jià)卻暴跌了近7成。

　　2月12日,香港地政總署公告顯示,春節(jié)後首次拍賣的一幅位於新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地,成交價(jià)為21.3億港元。公告顯示,該幅土地出讓面積為37696平方米,最高可建樓面面積為107100平方米。以此計(jì)算,樓面價(jià)僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單價(jià)為56500港元/平方米。

　　此次拍賣地塊的樓面價(jià)與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比,價(jià)格大幅下跌了近7成。

　　2015年9月2日,新界大埔區(qū)地段第226號(hào)的住宅用地,成交價(jià)為30.3億港元,土地面積為17121平方米,土地每平方米成交價(jià)高達(dá)176970港元。

　　從地理位置上看,在香港的行政區(qū)劃分的十八區(qū)之中,有九個(gè)區(qū)位於新界,除了沙田、葵青、荃灣三個(gè)區(qū)以外,其他諸如北區(qū)、大埔區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū),在香港人眼中基本上被視為“郊區(qū)”的範(fàn)疇。

　　與北京郊區(qū)六環(huán)的土地成交價(jià)相比。2015年11月,北京市土地市場(chǎng)出讓順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的兩宗地塊,成交總價(jià)近50億元,兩宗地塊的成交樓面價(jià)分別達(dá)到33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔區(qū)該地塊的樓面價(jià)為16585元/平方米,遠(yuǎn)低於北京的土地成交樓面價(jià)。

　　不僅土地的成交價(jià)格過低,香港的土地市場(chǎng)自去年11月至今,已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。

　　根據(jù)香港地政總署公開資料顯示,2015年11月4日和2016年1月25日,位於新界的兩幅住宅用地均因出價(jià)過低導(dǎo)致流拍。

　　而去年11月的土地流拍是時(shí)隔近20個(gè)月後香港的土地市場(chǎng)首次出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。儘管當(dāng)時(shí)參加土地競(jìng)拍的開發(fā)商有包括長(zhǎng)實(shí)地産、恒基地産、新鴻基等在內(nèi)的九大開發(fā)商,但所有報(bào)價(jià)均為達(dá)到香港特區(qū)政府的“底價(jià)”,因此政府決定收回土地。而此次土地的流拍也被市場(chǎng)認(rèn)為是香港開發(fā)商對(duì)後市的態(tài)度開始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎。

　　除了土地價(jià)格暴跌,香港的房?jī)r(jià)自去年9月開始也是一路下滑。中原地産的數(shù)據(jù)顯示,香港房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%,預(yù)計(jì)今年可能再跌20%。

　　國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日發(fā)佈的報(bào)告稱,2016年將是香港房地産市場(chǎng)困難的一年,預(yù)測(cè)住宅樓價(jià)平均下跌10%至15%,而成交量預(yù)計(jì)持平或增加5%。

　　報(bào)道指出,香港房?jī)r(jià)自去年9月至今已明顯回調(diào)9.5%。供應(yīng)增加、利率進(jìn)入上升週期、本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢及中國經(jīng)濟(jì)減速等因素是造成香港房地産市場(chǎng)變得艱難的原因。

　　根據(jù)中原地産此前發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示,香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低,房?jī)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%,創(chuàng)2013年7月以來新低。除此之外,香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。