【環(huán)球時報報道 記者 倪浩】北京西城區(qū)文昌衚同拉于長安街南與長安街平行，長度不過三四百平，兩者之間的直線距離不過50米。衚同一邊是央企總部鱗次櫛比的現(xiàn)代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學(xué)區(qū)房就誕于這毫不起眼的位於金融街南部邊緣的衚同裏，曾經(jīng)34萬一平米的天價紀(jì)錄，早已泯然于過去，取而代之的是40萬一平米。

　　“天價”又被刷新

　　之前媒體報道，北京西城區(qū)金融街文昌衚同一間面積僅10平米的平房，總價賣出340萬，折合單價34萬，引發(fā)網(wǎng)友一片愕然。1月13日，記者在文昌衚同進行實地探訪，一位專營衚同平房買賣的經(jīng)紀(jì)人湯先告訴記者説，這樁房屋交易是在鏈家成交的。

　　新文化街與文昌衚同平行，鏈家地産新文化街店就座落於此，一位經(jīng)紀(jì)人員告訴記者説，這樁房屋買賣成交于2015年年初，是一間面積為10平米的房屋，位於文昌衚同的一個大雜院裏。

　　將近一年的時間之後，曾經(jīng)讓人震憾不已的成交單價已經(jīng)淹于市場行情當(dāng)中，屬於它的紀(jì)錄已經(jīng)成為歷史。鏈家上述經(jīng)紀(jì)人員告訴記者説，類似于2015年那樣的平房目前的價格已經(jīng)上漲到了400多萬近500萬的水準(zhǔn)，而且這樣小面積低總價可供上市交易的平房房源已經(jīng)越來越稀缺。

　　記者也注意到在文昌衚同裏有很多縱向相交的二級衚同，每個小衚同裏都有很多門戶，而每個大門的院裏都緊密的擠滿了面積狹小的房間。鏈家地産經(jīng)紀(jì)人員告訴記者説，每一個鎖著的門裏都是一間房子，如果這間房子有獨立房本的話，就可以上市交易，不管他是10平米還是5平米。

　　記者有幸見到了一間正掛牌經(jīng)紀(jì)公司的平房，此平房已經(jīng)出租並被辟為一家小餐館，位於文昌衚同街面之上，是一間典型的底商門面。狹長的層內(nèi)排著幾條桌子，總面積約為10平米。經(jīng)紀(jì)人員湯先生説，平房主人要價350萬，總價是這條衚同中目前最低的。

　　佔據(jù)文昌衚同差不多一半長度的是一座外觀整齊，設(shè)施漂亮的建築群，這就是大名鼎鼎的北京第二實驗小學(xué)，文昌衚同平房被炒到40萬的天價單價，在眾多經(jīng)紀(jì)人口中就源起于這座北京最著名的小學(xué)。

　　採訪中不少經(jīng)紀(jì)人告訴記者説，“它是北京最好的小學(xué)。”在眾多關(guān)注學(xué)區(qū)房的消費者心中它是北京“權(quán)貴”小學(xué)之最。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，實驗二小始建於1909年，為百年名校，學(xué)校有市、區(qū)學(xué)科帶頭人和骨幹教師103人，正高級教師2人，高級教師26人，其中特級教師5人，另有博、碩士共38人。

　　據(jù)鏈家工作人員介紹，其實更為重要的是實驗二小畢業(yè)之後可以便利的升入屬於同一區(qū)域的同屬北京名校佼佼者的北京師範(fàn)大學(xué)附屬實驗中學(xué)，而中學(xué)才是上大學(xué)的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)。