“不滿5年的商品房，按照差額20%計(jì)算個(gè)稅後，竟可以是負(fù)值？”聽完經(jīng)紀(jì)人的“妙招”後，看房人高女士才明白什麼叫“上有政策、下有對策”。20%個(gè)稅新政執(zhí)行後，京城二手房市場迅速跌入冰凍期，有個(gè)稅的房源乏人問津。為了避稅，曾經(jīng)流行的做低網(wǎng)簽價(jià)之法又“捲土重來”。

　　賣價(jià)竟比買價(jià)“低”

　　握有60萬元現(xiàn)金想買套小戶型二手房的高女士，屬於典型的“觀望型”購房人。北京“國五條”細(xì)則出臺後，原本略帶衝動(dòng)的她立即轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，一邊四處看房，一邊坐等調(diào)控見效。不過，有個(gè)稅的商品房，幾乎不在她的看房計(jì)劃內(nèi)。

　　“除非業(yè)主報(bào)價(jià)能低到省出個(gè)稅的錢，否則不看。”儘管如此叮囑，上週末，經(jīng)紀(jì)人還是向她推薦了東四環(huán)一套不滿5年的60平方米兩居室，總價(jià)210萬元，折合單價(jià)每平方米35000元。

　　“這房子戶型好，總價(jià)又不高，業(yè)主是誠心賣呢。雖然不滿5年有個(gè)稅，但我能幫您做成零。”根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的説法，只要高女士能湊出130萬元的首付，貸款80萬元，他就能把購房的網(wǎng)簽價(jià)“做低”到110萬元。而業(yè)主原來的購房價(jià)格是115萬元，買賣差額為負(fù)數(shù)，所以個(gè)稅也是負(fù)值。

　　“賣價(jià)竟然比買價(jià)低？在目前的樓市下誰相信啊。”高女士覺得這一“妙招”風(fēng)險(xiǎn)太大，可經(jīng)紀(jì)人卻拍著胸脯保證，這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)格並沒有低於住建委制定的過戶指導(dǎo)價(jià)，所以有把握能通過。

　　有稅房源“花樣”推

　　和市民高女士的想法一致，北京“國五條”細(xì)則出臺後，“滿五年+唯一”的無個(gè)稅房源成為二手房市場的“香餑餑”，而有個(gè)稅的房子則變得乏人問津。

　　根據(jù)我愛我家、中原地産等仲介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前市場超過90%的交易都是滿五年唯一房源，而個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，賣方也會(huì)下調(diào)部分房價(jià)，購房總支出不會(huì)超過無個(gè)稅房源。

　　不過，記者昨日以看房人身份走訪市場發(fā)現(xiàn)，由於無個(gè)稅房源量少、價(jià)難跌，一些經(jīng)紀(jì)人也開始向買房人推薦不免個(gè)稅的房子。在甜水園附近，經(jīng)紀(jì)人小陳向記者推薦了四套房源，其中三套都是滿五年不唯一，或者唯一但不滿五年的有個(gè)稅房源。

　　“您看，這些有稅的房子的總價(jià)，平均要比無稅房低出3萬到5萬。關(guān)鍵是，這三套都是老公房，核查不到原值，您也就是按成交價(jià)的1%交個(gè)稅，也就2萬元上下，一點(diǎn)兒不多。”

　　做低網(wǎng)簽價(jià)是慣用招

　　不過，無論是老公房，還是商品房，當(dāng)記者表示“還是想考慮無稅房子”時(shí)，經(jīng)紀(jì)每人平均立馬拋出了做低網(wǎng)簽價(jià)的“殺手锏”，勸説記者只要多付些首付、少貸一點(diǎn)款，他們就能把網(wǎng)簽價(jià)做得比實(shí)際成交價(jià)低，從而實(shí)現(xiàn)避稅，少則幾千元，多則上萬元。

　　據(jù)記者了解，兩年以前，做低網(wǎng)簽價(jià)的方法，曾在二手房市場廣為流行。但是，隨著2011年年底北京市對二手房過戶指導(dǎo)價(jià)予以調(diào)整後，過戶指導(dǎo)價(jià)根據(jù)情況每季度調(diào)整一次，一般最低也是市場價(jià)的70%上下，仲介做低網(wǎng)簽價(jià)的情況已大幅減少。而面對20%的個(gè)稅新政，這一方法又被重新提起。

　　不過，一位不願(yuàn)署名的仲介人士告訴記者，凡事有利必有弊。由於目前政府對網(wǎng)簽價(jià)的審核已經(jīng)趨嚴(yán)，要想成功做低網(wǎng)簽價(jià)，就意味著購房人得多支付首付，這對購房人來説也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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