沃爾瑪關(guān)店 大賣場(chǎng)受困租金

　　大賣場(chǎng)“關(guān)店潮”2017年或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)。位於新一城購(gòu)物中心的沃爾瑪望京店27日被曝出即將閉店，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，賣場(chǎng)內(nèi)部分貨架已缺貨，工作人員透露即將關(guān)店。而這家沃爾瑪關(guān)店的原因，與此前沃爾瑪大郊亭橋店的關(guān)停如出一轍，工作人員透露，租金過(guò)高，物業(yè)糾紛致門(mén)店關(guān)停。但業(yè)內(nèi)人士也指出，商家衡量門(mén)店發(fā)展的指標(biāo)是相對(duì)的盈利能力而非絕對(duì)的租金數(shù)據(jù)，此番沃爾瑪關(guān)店或?qū)?yīng)著沃爾瑪業(yè)績(jī)的下滑和大賣場(chǎng)前路繼續(xù)下坡。

　　即將閉店

　　“還剩下什麼就拿點(diǎn)什麼吧。”沃爾瑪望京店一位工作人員在回復(fù)消費(fèi)者尋找商品的問(wèn)詢時(shí)説道，“就這些東西了。”27日有網(wǎng)友爆料稱沃爾瑪望京店因物業(yè)糾紛即將撤離。

　　與大多數(shù)購(gòu)物中心中的大賣場(chǎng)不一樣，新一城購(gòu)物中心的沃爾瑪超市是在購(gòu)物中心的二、三層，二層為購(gòu)物出口，三層為購(gòu)物入口。記者從二層無(wú)購(gòu)物通道進(jìn)入超市，在通道處並無(wú)異常，但進(jìn)入到超市內(nèi)部後，記者注意到，已有大量貨架處?kù)犊罩没蛑挥猩倭可唐返臓顟B(tài)。醬貨、面點(diǎn)區(qū)域幾近全空，對(duì)於消費(fèi)者詢問(wèn)補(bǔ)貨情況，工作人員表示，“沒(méi)有的商品不會(huì)補(bǔ)貨，超市這兩天就要關(guān)門(mén)了”。

　　但對(duì)關(guān)店一説，沃爾瑪方面則表示尚無(wú)消息，沃爾瑪對(duì)外媒體關(guān)係部的李小佳告訴北京商報(bào)記者：“我們沒(méi)有接到任何撤離的通知，現(xiàn)在超市還是處?kù)墩＿\(yùn)營(yíng)狀態(tài)的，關(guān)於進(jìn)貨的問(wèn)題我們不能透露更多的消息，而撤店的市場(chǎng)傳言我們不予置評(píng)。”

　　記者根據(jù)商品供應(yīng)這一線索繼續(xù)探查，在北京超市供應(yīng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚文華處也得到了一些線索。姚文華告訴記者，關(guān)於望京沃爾瑪?shù)墓?yīng)問(wèn)題，他也聽(tīng)説了很多傳言，有的供應(yīng)商説不供貨了，有供應(yīng)商説擔(dān)心退貨就減少了供貨，但實(shí)際上還是供貨的狀態(tài)。

　　值得注意的是，與超市內(nèi)顧客稀少相對(duì)應(yīng)，新一城購(gòu)物中心人流量也比較小，也或是工作日的原因，購(gòu)物中心內(nèi)僅有少量老年顧客。

　　物業(yè)糾紛屢致閉店

　　而對(duì)於關(guān)店的原因，工作人員給出的説法與此前網(wǎng)曝原因一致，租金上漲，沃爾瑪與物業(yè)之間産生糾紛。

　　儘管沒(méi)有向記者確認(rèn)該沃爾瑪門(mén)店關(guān)停的消息，但新一城管理辦公室推廣部的一位楊女士告訴記者，尚未接到沃爾瑪撤離的通知，準(zhǔn)確資訊還需看沃爾瑪?shù)墓妫壳巴茝V部已經(jīng)上報(bào)了多種方案。在記者追問(wèn)未來(lái)如果沃爾瑪真的撤離由哪個(gè)方案來(lái)填補(bǔ)沃爾瑪?shù)目杖保瑮钆縿t表示並不清楚。

　　記者在超市採(cǎi)訪中遇到一對(duì)稱原先生活在附近小區(qū)且常在沃爾瑪購(gòu)物的母女消費(fèi)者。消費(fèi)者告訴記者，在兩年前超市的貨梯就停運(yùn)了，且夏天超市不開(kāi)空調(diào)，購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物體驗(yàn)並不好。尤其是空調(diào)問(wèn)題，消費(fèi)者投訴多次但均未得到解決。記者就此事也詢問(wèn)了上述新一城管理辦公室推廣部的楊女士，楊女士表示，電梯是一直在維修，空調(diào)的情況則不清楚。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，沃爾瑪在大郊亭橋附近的一家店此前也是因物業(yè)糾紛關(guān)停。

　　按照沃爾瑪去年初公佈的戰(zhàn)略調(diào)整計(jì)劃，一段時(shí)期內(nèi)可能還將有沃爾瑪關(guān)店的消息。去年初，沃爾瑪宣佈將在全球範(fàn)圍內(nèi)關(guān)閉269家店舖，其中海外市場(chǎng)115家，而根據(jù)去年中的公開(kāi)資料，中國(guó)在沃爾瑪?shù)陌鎴D中為全球第四大業(yè)務(wù)區(qū)。在之前沃爾瑪對(duì)2015年業(yè)績(jī)下滑的總結(jié)中，提到中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，業(yè)績(jī)下滑是關(guān)店首要原因。據(jù)沃爾瑪財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至去年1月底年度營(yíng)業(yè)收入下滑0.7%，凈利潤(rùn)同比下降7.2%。

　　據(jù)悉，去年沃爾瑪在中國(guó)就曾關(guān)停了山東和安徽的多家店舖。而就最近披露的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，沃爾瑪去年的調(diào)整成效還沒(méi)有明顯的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。截至2017年1月31日的四季度，沃爾瑪總營(yíng)收為1309.36億美元，同比增長(zhǎng)1%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為62億美元，同比下跌6.6%。而在美國(guó)外的其他地區(qū)，四季度凈銷售額同比下降5.1%，營(yíng)業(yè)收入同比下降8.9%。

　　區(qū)域陷關(guān)店怪圈

　　值得注意的是，位於新一城購(gòu)物中心沃爾瑪望京店所處位置商圈或大型超市關(guān)門(mén)頻繁，甚至有説法稱此處已成為商業(yè)“萬(wàn)死地”。有公開(kāi)資料顯示，望京區(qū)域的華堂商場(chǎng)、卜蜂蓮花也已于2014年撤離。

　　國(guó)內(nèi)零售業(yè)在過(guò)去的兩三年內(nèi)一直呈現(xiàn)“大衰小盛”狀態(tài)，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)衰退，便利店、水果超市、生活小百貨等小業(yè)態(tài)生長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。

　　對(duì)於望京這一怪圈效應(yīng)，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴陽(yáng)指出，大趨勢(shì)是主因，其次，在區(qū)域表現(xiàn)上會(huì)因?yàn)閰^(qū)域特點(diǎn)而出現(xiàn)一定的特徵。望京區(qū)域已有發(fā)展比較成熟的凱德MALL，新商圈或相對(duì)老化的商圈發(fā)展不易，加上近年來(lái)商業(yè)環(huán)境逐漸成熟，租金水準(zhǔn)逐年攀高，成本收益難抵的情況下，首先受到衝擊的就是這樣的大型商業(yè)單位。此外也有業(yè)內(nèi)人士針對(duì)望京商圈人流特點(diǎn)給出了另外一個(gè)側(cè)面原因，望京寫(xiě)字樓多，大量白領(lǐng)只是工作區(qū)域在望京，基於生活消費(fèi)需求的賣場(chǎng)很難享受到這部分人流帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。

　　中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院黨委書(shū)記黃江明告訴北京商報(bào)記者，隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，大賣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)已逐漸暗淡。便利的社區(qū)商業(yè)已在很大程度上代替了大賣場(chǎng)較大程度滿足生活需求的功能，且類似生鮮店、糧店等小的專業(yè)店能夠根據(jù)社區(qū)生活水準(zhǔn)及時(shí)調(diào)整，而大賣場(chǎng)則仍以大眾消費(fèi)為基準(zhǔn)線，不如小的專業(yè)店有針對(duì)性的優(yōu)勢(shì)。

　　此外，類似服裝、小家電、雜貨等毛利相對(duì)較高的業(yè)務(wù)又在很大程度上被電商分流了。而大賣場(chǎng)或也察覺(jué)到了這種趨勢(shì)，家樂(lè)福推出了便利店品牌Easy家樂(lè)福，且已成立了專門(mén)的公司來(lái)促進(jìn)便利店業(yè)務(wù)的發(fā)展。